19. maj 2025
J.nr. 2273104
Til Folketingets Skatteudvalg
HENVENDELSE VEDR. L 177 - FORSLAG TIL LOV OM ÆNDRING AF EJENDOMSSKATTELOVEN, EJENDOMS-
VURDERINGSLOVEN OG FORSKELLIGE ANDRE LOVE
Det er uklart, hvorvidt +/- 20 % reglen efter værdiansættelsescirkulæret finder anvendelse, såfremt der
indhentes en § 11-vurdering.
I de almindelige bemærkninger til lovforslaget pkt. 2.1.2.1 (s. 17) er anført følgende:
”Det
foreslåede retskrav vil indebære, at en værdiansættelse svarende til en indhentet § 11-vurdering
ikke skal kunne tilsidesættes som følge af særlige omstændigheder i gyldighedsperioden, og reglerne
herom, der følger af cirkulære nr. 185 af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver
i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning
(”herefter værdiansættelsescirkulæret”), som ændret ved
cirkulære nr. 9792 af 27. september 2021, vil blive ændret i overensstemmelse
hermed”.
I forbindelse med høringen vedrørende lovforslaget har Skatteministeriet i sin kommentar til et spørgsmål
fra Danske Ejendomsmæglerforening anført følgende (høringsskema, s. 15):
”Værdiansættelsescirkulæret, herunder +/-
20 pct.-reglen, gælder inden for sit anvendelsesområde,
hvis det vælges at ansætte ejendommen til handelsværdien, jf. boafgiftslovens § 12 eller § 27, stk. 1,
1. pkt. Vælges derimod efter det foreslåede retskrav at ansætte værdien svarende til den ansatte ejen-
domsværdi efter ejendomsvurderingslovens § 11, finder værdiansættelsescirkulærets regler om, hvornår
Skatteforvaltningen skal acceptere værdiansættelse inden for 20 pct. af den ansatte ejendomsværdi efter
§ 11 som udtryk for handelsværdien, ikke anvendelse.”
Den 8. maj 2025 har Skattestyrelsen som SKM2025.243.SKTST udgivet et nyt styresignal om fravigelse af
15/20 %-reglen i værdiansættelsescirkulæret i tilfælde, hvor der foreligger særlige omstændigheder. I
dette nye styresignal er det i pkt. 4.3. anført (med vores understregning):
”Det skal endvidere bemærkes, at der med lov nr. 291 af 27. februar 2021 er sket en ændring, der betyder,
at erhvervsejendomme fremover kun vurderes ud fra deres grundværdi.
Vurderinger for erhvervs-, landbrugs- og skovbrugsejendomme vil fremover således bestå af en kategori-
sering, en grundværdi og evt. en boligværdi/stuehusværdi, men ikke en samlet ejendomsværdi.
Det medfører, at det som udgangspunkt ikke vil være muligt at anvende værdiansættelsescirkulæret, når
der er meddelt ejere af sådanne ejendomme en ny vurdering pr. 1. marts 2021. Det fremgår imidlertid af
DAHL Advokatpartnerselskab | www.dahllaw.dk | CVR 37310085