Boligudvalget 2024-25
BOU Alm.del
Offentligt
3046085_0001.png
25. juni 2025
J.nr. 2025 - 4305
Til Folketinget
–
Boligudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 84 af 3. juni 2025 (alm. del).
Rasmus Stoklund
/ Mads Prisum
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Endeligt svar på spørgsmål 84: Spm. om, hvilken promillesats der vil skulle sættes på salgssummen ved frasalg af fast ejendom for at indbringe hhv. 500 mio. kr., 1.000 mio. kr. eller 1.500 mio. kr. i varigt årligt provenu til statskassen, under antagelse af at tinglysningsafgiften helt afskaffes
3046085_0002.png
Spørgsmål
Vil ministeren estimere, hvilken promillesats der vil skulle sættes på salgssummen ved fra-
salg af fast ejendom for at indbringe hhv. 500 mio. kr., 1.000 mio. kr. eller 1.500 mio. kr. i
varigt årligt provenu til statskassen, under antagelse af at tinglysningsafgiften helt afskaf-
fes?
Svar
En afskaffelse af tinglysningsafgiften kan have betydning for ejendomspriserne, idet en
lavere tinglysningsafgift reducerer omkostningerne forbundet med køb af fast ejendom,
hvilket kan bidrage til at øge priserne. Skatteministeriet har dog ikke en metode til at
skønne over virkninger heraf. Dermed er det ikke muligt at tage højde for, hvordan af-
skaffelsen af tinglysningsafgiften påvirker salgspriserne og dermed salgssummen i skøn-
nene for fastsættelsen af skattesatserne.
I bevarelsen er det lagt til grund, at der indføres en beskatning på salgssummen for ejer-
boliger. For at opnå 0,5 mia. kr., 1 mia. kr. eller 1,5 mia. kr. (2025-niveau) i umiddelbar
varig provenuvirkning skønnes det, at skattesatsen skal sættes til hhv. 0,48 pct., 0,97 pct.
og 1,45 pct.
Beregningerne tager udgangspunkt i de skønnede fremtidige salgssummer på baggrund af
data fra Danmarks Statistik, hvor det antages, at salgssummerne vokser i takt med BNP.
Dermed vil den samlede salgssum være konstant, når den opgøres realt. Der er ikke ind-
regnet adfærdsvirkninger eller kapitaliseringsvirkninger af initiativet, som må forventes at
sænke boligpriserne og påvirke kapitalporteføljesammensætningen. Skatteministeriet har
imidlertid ikke en metode til at skønne over disse virkninger, jf. også ovenfor.
Indførelsen af en skat på salgssummen vurderes at have en række uhensigtsmæssigheder,
herunder blandet andet betydelige indlåsningseffekter, dvs. boligejernes incitament til at
flytte mindskes. Blandt andet risikerer boligejere at skulle betale skat af en ejendom, som
har tabt værdi efter købet. Det medfører, at skatten på salgstidspunktet skal dækkes af an-
dre indkomstkilder eller anden opsparing.
Afslutningsvis bemærkes, at ejendomme allerede beskattes løbende i form af ejendoms-
værdiskat og grundskyld.
Side 2 af 2