ULØ, Alm.del - 2024-25 - Bilag 124: Orientering om udstedelse af bekendtgørelse om landsplandirektiv 2025 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen, fra by-, land-, og kirkeministeren

Udvalget for Landdistrikter og Øer 2024-25
ULØ Alm.del Bilag 124
Offentligt

Landsplandirektiv 2025 for udlæg og

kystnærhedszonen

September 2025

omplacering af sommerhusområder i

ULØ, Alm.del - 2024-25 - Bilag 124: Orientering om udstedelse af bekendtgørelse om landsplandirektiv 2025 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen, fra by-, land-, og kirkeministeren

Landsplandirektiv 2025 for udlæg og omplacering af sommerhusområ-

der i kystnærhedszonen

Udgivet:

September 2025

Udgiver:

Plan- og Landdistriksstyrelsen

Carsten Niebuhrs Gade 43

1577 København V

T: 3330 7010

M: [email protected]

W: plst.dk

PLAN- OG

LANDDISTRIKSSTYRELSEN

Indholdsfortegnelse

Indledning 2

Hvad er et landsplandirektiv? 4

Klagevejledning 4

Generelle bestemmelser 5

Kapitel 1 Formål og retsvirkning 5

Kapitel 2 Anvendelsesområde 5

Kapitel 3 Udlæg og tilbageførsel af sommerhusområder 5

Kapitel 4 Generelle vilkår og bortfald af planlægningsmulighed 6

Kapitel 5. Orientering af lodsejere, lokal offentliggørelse og tilret-

ning af kommuneplan 6

Kapitel 6

Assens Kommune 8

Kapitel 7Faaborg-Midtfyn

Kommune 10

Kapitel 8

Haderslev Kommune 15

Kapitel 9

Mariagerfjord Kommune 17

Kapitel 10

Middelfart Kommune 23

Kapitel 11

Nordfyns Kommune 25

Kapitel 12

Odsherred Kommune 28

Kapitel 13

Svendborg Kommune 30

Kapitel 14

Sønderborg Kommune 33

Kapitel 15

Vesthimmerlands Kommune 35

Kapitel 16

Viborg Kommune 38

Kapitel 17 Ikrafttræden og ophævelse af tidligere landsplandirek-

tiver 40

Bemærkninger til generelle bestemmelser

Generelle bemærkninger 41

LANDSPLANDIREKTIV

PLAN- OG

LANDDISTRIKSSTYRELSEN

Indledning

Med ændringen af planloven fra 2017 blev der åbnet mulighed for, at ministeren for byer

og landdistrikter kan udstede et eller flere landsplandirektiver til udlæg og omplacering

af sommerhusområder med op til 6.000 sommerhusgrunde i kystnærhedszonen under

forudsætningen af, at kommunerne lader mindst 5.000 sommerhusgrunde tilbageføre

til landzone, jf. planlovens § 5 b, stk. 4.

I 2019 blev det første landsplandirektiv for udlæg og omplacering af sommerhusom-

råder i kystnærhedszonen udstedt. Med landsplandirektivet blev der udlagt i alt 2.027

sommerhusgrunde og omplaceret 1.362 sommerhusgrunde. Der blev således udlagt

665 nye sommerhusgrunde af de 1.000 ekstra sommerhusgrunde, som planloven gør

det muligt at udlægge.

I 2021 blev det andet landsplandirektiv for udlæg og omplacering af sommerhusom-

råder i kystnærhedszonen udstedt. Med landsplandirektivet blev der udlagt i alt 662

sommerhusgrunde og omplaceret 575 sommerhusgrunde. Der blev således udlagt 87

nye sommerhusgrunde af de 1.000 ekstra sommerhusgrunde, som planloven gør det

muligt at udlægge. Der er således 248 ekstra sommerhusgrunde, som det er muligt at

udlægge uden krav om tilbageførsel af eksisterende sommerhusgrunde.

For at udlægge og omplacere flere sommerhusgrunde er der gennemført en ansøg-

ningsrunde blandt landets kystkommuner med ansøgningsfrist den 1. februar 2024.

Regeringen har i november 2024 aftalt en fordeling af sommerhusgrunde med partier-

ne Dansk Folkeparti og Det Konservative Folkeparti.

Efterfølgende har der været dialog med kommunerne. Med dette landsplandirektiv kan

der udlægges 342 nye sommerhusgrunde, fordelt på 17 områder i 11 kommuner, og

der kan tilbageføres 167 sommerhusgrunde fordelt på 4 områder i 3 kommuner. Der

tages dermed 175 grunde af de 1.000 ekstra sommerhusgrunde, som planloven gør det

muligt at udlægge. Der er således en tilbageværende rest på 73 sommerhusgrunde.

De kommuner, der har anvist ubebyggede sommerhusgrunde til tilbageførsel, får mu-

lighed for at udlægge et tilsvarende antal sommerhusgrunde 1:1 i det omfang, de har

søgt herom, og de ansøgte områder opfylder kravene i planloven. To kommuner har

anvist tilbageførsel af henholdsvis 13 og 33 ubebyggede sommerhusgrunde mere, end

kommunerne ansøger om, eller har mulighed for, at udlægge, hvorfor disse sommer-

husgrunde indgår i ”puljen” af ekstra sommerhusgrunde, som planloven gør det muligt

at udlægge.

De modtagne ansøgninger er behandlet efter de fastsatte kriterier i planloven for udlæg

og omplacering af sommerhusområder.

LANDSPLANDIREKTIV

PLAN- OG LANDDISTRIKSSTYRELSEN

For udlæg af sommerhusområder i kystnærhedszonen gælder ifølge planlovens § 5 b,

stk. 4, følgende kriterier:

1) Sommerhusgrundene skal være beliggende i sammenhængende områder, og

sommerhusområderne skal placeres i tilknytning til eksisterende eller planlagte

bysamfund, feriecentre eller sommerhusområder, hvor der er et turistmæssigt

potentiale.

2) Den enkelte kommunalbestyrelse skal anvise, hvilke ubebyggede sommerhusgrunde

i kystnærhedszonen, der kan tilbageføres, så der byttes eksisterende ubebyggede

sommerhusområder med nye i forholdet 1:1 i de kommuner, hvor det er muligt. En

ubebygget sommerhusgrund, der ikke kan bebygges efter f.eks. naturbeskyttelses-

lovgivningen, kan ikke søges tilbageført til landzone.

3) Offentlighedens adgang til kysten skal sikres og udbygges, således at både borgere

og turister også fremadrettet kan have glæde af de åbne kyster.

4) Der kan ikke udlægges nye sommerhusgrunde inden for naturområder beskyttet

af naturbeskyttelsesloven eller strandbeskyttelseslinjen eller i klitfredede områder.

5) Nye sommerhusområder skal placeres uden for områder med særlige landskab-

sinteresser og naturbeskyttelsesinteresser og må ikke være i strid med væsentlige

nationale interesser.

6) Kommunalbestyrelserne skal i kommuneplanstrategien beskrive, hvordan de nye

sommerhusgrunde kan understøtte vækst og udvikling lokalt. Som led i strategien

skal kommunalbestyrelserne også gennemgå eksisterende ubebyggede sommer-

husgrunde og vurdere, om de kan tilbageføres.

Tilbageførte arealer omfattes af de almindelige regler for landzone med de yderligere

begrænsninger, som gælder for kystnærhedszonen.

Det bemærkes, at al anden lovgivning, herunder naturbeskyttelsesloven, skovloven og

museumsloven, gælder uændret for de foreslåede sommerhusområder. Der henvises til

de generelle bemærkninger om forhold, der bør indgå i den videre planlægning.

Forslaget til landsplandirektiv og tilhørende miljøvurdering har været fremlagt i offentlig

høring fra d. 15. maj til d. 20. juli 2025.

LANDSPLANDIREKTIV

PLAN- OG LANDDISTRIKSSTYRELSEN

Hvad er et landsplandirektiv?

Et landsplandirektiv kan fastsætte regler for indholdet af den kommunale planlægning.

Nogle landsplandirektiver retter sig konkret mod et eller flere specifikke geografiske

områder, mens andre indeholder generelle regler, der gælder i hele landet.

Ministeren for byer- og landdistrikter kan ved udstedelse af et landsplandirektiv fastsæt-

te regler, som har retsvirkning som kommuneplaner, og som derfor umiddelbart kan

anvendes som ramme for den mere detaljerede kommunale lokalplanlægning.

Dette forslag til landsplandirektiv indeholder konkrete bestemmelser, der tillægges

retsvirkning som retningslinjer i kommuneplanen. Kommunalbestyrelsen skal i den

efterfølgende kommuneplanlægning fastsætte rammer for indholdet af lokalplanlæg-

ningen i områderne og eventuelt supplerende retningslinjer. Områderne overføres til

sommerhusområde i forbindelse med, at kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan

for området efter planlovens almindelige regler.

Klagevejledning

Der er ikke adgang til at klage til Planklagenævnet over ministeren for byer og land-

distrikters udstedelse af et landsplandirektiv, jf. planlovens § 58. Miljørapporten kan i

forbindelse med en endelig udstedelse af landsplandirektivet påklages til Miljø- og

Fødevareklagenævnet efter de almindelige regler herom, jf. § 48 i lov om miljøvurdering

af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM).

LANDSPLANDIREKTIV

PLAN- OG

LANDDISTRIKSSTYRELSEN

Generelle bestemmelser

Bekendtgørelse om landsplandirektiv 2025 for udlæg og omplacering af sommerhus-

områder i kystnærhedszonen.

I medfør af § 3, stk. 1 og 2, og § 5 b, stk. 4 og 8, og § 52, stk. 3, i lov om planlægning, jf.

lovbekendtgørelse nr. 572 af 29. maj 2024, senest ændret ved lov nr. 203 af 25. februar

2025 om ændring af lov om planlægning og lov om udlejning af fast ejendom til ferie-

og fritidsformål m.v. og campering m.v., fastsættes:

Kapitel 1. Formål og retsvirkning

§ 1.

Bekendtgørelsens formål er at mulig-

gøre udlæg og omplacering af nærmere

angivne sommerhusområder i kystnær-

hedszonen uanset planlovens § 5 b, stk.

1, nr. 3.

§ 2.

Bekendtgørelsens bestemmelser om

udlæg og tilbageførsel af sommerhusom-

råder og vilkår herfor har retsvirkning som

kommuneplaner.

Stk. 2.

Betingede udlæg af sommer-

husområder, jf. § 4, stk. 3, finder først

anvendelse og har retsvirkning som

kommuneplan, når de angivne tilknyttede

sommerhusområder er tilbageført til

landzone.

Kapitel 2. Anvendelsesområde

§ 3.

Bekendtgørelsen gælder for områder

beliggende i kystnærhedszonen i følgen-

de kommuner:

1) Assens Kommune, jf. kapitel 6 og

kortbilag A1

2) Faaborg-Midtfyn Kommune, jf. kapitel

7 og kortbilag A2, A3, A4, A5.

3) Haderslev Kommune, jf. kapitel 8 og

kortbilag A6.

4) Mariagerfjord Kommune, jf. kapitel 9

og kortbilag A7, A8, A9, A10, A11.

5) Middelfart Kommune, jf. kapitel 10 og

kortbilag A12.

6) Nordfyns Kommune, jf. kapitel 11 og

kortbilag A13, A14

7) Odsherred Kommune, jf. kapitel 12 og

kortbilag A15.

8) Svendborg Kommune, jf. kapitel 13 og

kortbilag A16, A17.

9) Sønderborg Kommune, jf. kapitel 14

og kortbilag A18.

10) Vesthimmerlands Kommune, jf. kapitel

15 og kortbilag A19, A20.

11) Viborg Kommune, jf. kapitel 16 og

kortbilag A21.

Kapitel 3. Udlæg og tilbageførsel af

sommerhusområder

§ 4.

Kommunalbestyrelsen kan i over-

ensstemmelse med bestemmelser i

denne bekendtgørelse overføre nærmere

angivne områder, jf. kapitel 6-16, i kyst-

nærhedszonen til sommerhusområde ved

lokalplan, idet også vedtagelse af tillæg

til kommuneplanen kan være nødvendig,

herunder for at fastsætte rammer for

indholdet af lokalplanen efter lovens

almindelige regler.

LANDSPLANDIREKTIV

PLAN- OG LANDDISTRIKSSTYRELSEN

Stk. 2.

Kommunalbestyrelsens

lokal-

planlægning for overførsel til sommerhus-

område efter § 4, stk. 1, skal sikre, at nye

grunde i hvert område i udgangspunktet

har en gennemsnitsstørrelse på minimum

1.200 m2 fraregnet veje, fællesarealer

m.m., medmindre der er en begrundelse

for en mindre gennemsnitsstørrelse på

grundene.

Stk. 3.

Overførsel til sommerhusområde

efter § 4, stk. 1 kan være betinget af, at

kommunalbestyrelsen har tilbageført

nærmere angivne arealer i sommer-

husområde til landzone, jf. § 5, stk. 2.

Herunder kan overførsler være betinget

af, at kommunalbestyrelsen har tilbageført

samtlige arealer, som kommunalbestyrel-

sen ifølge bekendtgørelsen skal tilbagefø-

re til landzone.

§ 5.

Nærmere angivne landzonearealer,

der i kommuneplanen er udlagt som som-

merhusområde, jf. kapitel 6-16, udtages af

kommuneplanen med bekendtgørelsens

ikrafttræden. Kommunalbestyrelsen kan

herefter ikke længere overføre disse are-

aler til sommerhusområde ved lokalplan

efter lovens almindelige regler.

Stk. 2.

Nærmere angivne arealer i som-

merhusområde, jf. kapitel 6-16, skal kom-

munalbestyrelsen tilbageføre til landzone

efter lovens almindelige regler.

§ 6.

Plan- og Landdistriktsstyrelsen kan

efter ansøgning fra kommunalbestyrelsen

dispensere fra bekendtgørelsens bestem-

melser om, at kommunalbestyrelsen skal

tilbageføre nærmere angivne arealer til

landzone, svarende til et antal grunde.

Plan- og Landdistriktsstyrelsen skal ved

dispensation i medfør af 1. pkt. reducere

det maksimale antal grunde, der kan ud-

stykkes i de udlagte sommerhusområder

i kommunen, med samme antal grunde.

Kapitel 4. Generelle vilkår og bortfald

af planlægningsmulighed

§ 7.

Kommunalbestyrelsen skal ved

kommune- og lokalplanlægning for nye

sommerhusområder i medfør af § 4, stk.

1, inddrage hensyn til natur- og land-

skabsinteresser samt væsentlige nationale

interesser og i relevant omfang fastlægge,

hvorledes der sikres overensstemmelse

mellem planlægningen og varetagelsen af

disse hensyn.

§ 8.

Muligheden for at overføre områder

til sommerhusområde efter § 4 gælder i op

til 4 år fra bekendtgørelsens ikrafttræden.

Lokalplan om overførsel til sommerhus-

område skal være endeligt vedtaget og

offentliggjort inden denne frist.

Kapitel 5. Orientering af lodsejere,

lokal offentliggørelse og tilretning af

kommuneplan

§ 9.

Kommunalbestyrelsen skal orientere

de grundejere, hvis ejendomme er om-

fattet af bekendtgørelsen, og efter kom-

munalbestyrelsens nærmere vurdering

foretage lokal offentliggørelse af bekendt-

gørelsen og oplyse om den forventede

proces for planlægningen i kommunen.

§ 10.

Kommunalbestyrelsen skal ved

førstkommende nye eller reviderede

kommuneplan tilrette kommuneplanen

for at bringe den i overensstemmelse med

bekendtgørelsen. Kommunalbestyrelsen

skal i kommuneplanen udtage eventuelle

sommerhusområder, der er udlagt med

LANDSPLANDIREKTIV

PLAN- OG LANDDISTRIKSSTYRELSEN

bekendtgørelsen, men som i medfør af §

8 ikke længere kan overføres til sommer-

husområde.

§ 11.

Bekendtgørelsen er ikke til hinder for,

at ministeren for byer- og landdistrikter

for de omfattede områder kan anvende

beføjelser om landsplanlægning efter

planlovens § 3 og er ikke til hinder for, at

myndigheder kan fremsætte indsigelse

mod planforslag for områderne efter

planlovens §§ 29, 29 a, 29 b eller 29 c.

LANDSPLANDIREKTIV

Kapitel 6

Assens Kommune

UDLÆG

Brunshuse

8 I PLAN-

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

8 I PLAN-

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Assens Kommune

§ 12 OMRÅDET

BRUNSHUSE

Stedsspecifikke bemærkninger

Området er omgivet af et eksisterende sommerhusområde mod vest, og land-

brugsarealer mod nord, øst og syd. Området er ubebygget og ligger ca. 350

meter fra kysten.

■

Et område på ca 0,4 ha ved Lil-

lehøj, som vist på kortbilag A1,

(Brunshuse), udlægges til sommer-

husformål

Stk. 2.

Der må udstykkes op til 4

sommerhusgrunde inden for om-

rådet

Området indgår i et større sammenhængende landskab og bevaringsværdige

landskaber, men rummer ikke særlige landskabsinteresser.

Den østlige del af området er omfattet af skovbyggelinje.

■

PLAN-

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Kapitel 7

Faaborg-Midtfyn Kommune

UDLÆG

Nab

Bøgebjerglund

Hesseløje

Klintholm

TILBAGEFØRSEL

10 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

10 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Faaborg-Midtfyn Kommune

§ 13. OMRÅDET

NAB

Stedsspecifikke bemærkninger

Området er omgivet af et eksisterende sommerhusområde mod nord, og land-

brugsarealer mod øst og syd. Landskabet er præget af et let bølgende terræn, der

skråner mod kysten. Området grænser op til et eksisterende sommerhusområde

og er ubebygget. Der er ca. 400 meter til kysten.

■

Et område på ca 2,7 ha ved Mose-

gården, som vist på kortbilag A2

(Nab) udlægges til sommerhusfor-

mål

Stk 2 Der må udstykkes op til

15 sommerhusgrunde inden for

området

Stk. 3. Stk. 1-2 finder først anven-

delse, når kommunalbestyrelsen

har truffet endelig beslutning om,

at området Klintholm udtages af

kommuneplanen, jf § 16

Området indgår i et større bevaringsværdigt landskab, men rummer ikke

særlige landskabsinteresser.

Udlægget og dermed overførsel ved lokalplan er betinget af, at området

Klintholm i Faaborg-Midtfyn Kommune udtages af kommuneplanen, jf. stk. 4.

■

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Faaborg-Midtfyn Kommune

§ 14. OMRÅDET

BØGEBJERGLUND

Stedsspecifikke bemærkninger

Området er omgivet af et eksisterende sommerhusområde mod syd og vest

og landbrugsarealer mod nord og øst. Området grænser op til et eksisterende

sommerhusområde og er ubebygget. Området ligger ca. 450 meter fra kysten.

■

Et område på ca 1,5 ha ved Bø-

gebjerglund, som vist på kortbilag

A3 (Bøgebjerglund) udlægges til

sommerhusformål

Stk 2 Der må udstykkes op til

10 sommerhusgrunde inden for

området

Stk. 3. Stk. 1-2 finder først anven-

delse, når kommunalbestyrelsen

har truffet endelig beslutning om

at området Klintholm udtages af

kommuneplanen, jf § 16

Området indgår i bevaringsværdige landskaber, men rummer ikke særlige

landskabsinteresser.

Udlægget og dermed overførsel ved lokalplan er betinget af, at området

Klintholm i Faaborg-Midtfyn Kommune udtages af kommuneplanen, jf. stk. 4.

■

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Faaborg-Midtfyn Kommune

§ 15. OMRÅDET

HESSELØJE

Stedsspecifikke bemærkninger

Området er afgrænset af eksisterende sommerhusområder mod nord, øst og

vest, mens det mod syd grænser op til landbrugsarealer. Det ubebyggede områ-

de ligger ca. 250 meter fra kysten og er kendetegnet ved et marint forland mod

nord og syd, landbrugsdrift, stendiger og mindre skovområder.

■

Et område på ca 2,2 ha ved Hes-

seløjevej, som vist på kortbilag A4

(Hesseløje) udlægges til sommer-

husformål

Stk 2 Der må udstykkes op til 12

sommerhusgrunde inden for om-

rådet

Stk. 3. Stk. 1-2 finder først anven-

delse, når kommunalbestyrelsen

har truffet endelig beslutning om

at området Klintholm udtages af

kommuneplanen, jf § 16

Området indgår delvis i bevaringsværdige landskaber, men rummer ikke

særlige landskabsinteresser.

Udlægget og dermed overførsel ved lokalplan er betinget af, at kommune-

planrammen for området Klintholm i Faaborg-Midtfyn Kommune udtages af

kommuneplanen, jf. stk. 4.

■

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Faaborg-Midtfyn Kommune

§ 16 OMRÅDET

KLINTHOLM

Stedsspecifikke bemærkninger

■

Arealet er svarende til 32 sommerhusgrunde.

Det udpegede område er i kommuneplanen udlagt til et sommerhusområde

på baggrund af Landsplandirektiv for udlæg og omplacering af sommer-

husområder (2019). Med det nye landsplandirektiv ophæves det tidligere

landsplandirektiv delvist, jf. kapitel 17 om ikrafttræden mm.

Et i kommuneplanen udlagt områ-

de på ca 4 ha til sommerhusformål

ved Assensvej og Klintebakkevej,

som vist på kortbilag A5, udtages

af kommuneplanen, jf også § 35

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Kapitel 8

Haderslev Kommune

Kelstrup Strand

UDLÆG

15 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

15 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Haderslev Kommune

§ 17. OMRÅDET

KELSTRUP STRAND

Stedsspecifikke bemærkninger

Området er placeret mellem eksisterende bebyggelse, i form af gårdanlæg og

et nyere sommerhusområde mod øst, vest og syd. Mod nord grænser det op til

Kelstrupvej. Området er ubebygget og ligger ca. 450 meter fra kysten.

■

Et område på ca 1,1 ha ved Kel-

strupvej, som vist på kortbilag A6

(Kelstrup Strand), udlægges til

sommerhusformål

Stk 2 Der må udstykkes op til

10 sommerhusgrunde inden for

området

Området indgår i bevaringsværdige landskaber, samt større sammenhæn-

gende landskaber, men rummer ikke særlige landskabsinteresser.

Området er som helhed omfattet af skovbyggelinje.

Området ligger i et område som potentiel økologisk forbindelse, men rummer

ikke særlige naturbeskyttelsesinteresser.

■

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Kapitel 9

Mariagerfjord Kommune

Kystvejen syd

Dyrehaven

Sellegaardevej/

Nørre Hurupvej

Ajstrup Syd

UDLÆG

TILBAGEFØRSEL

Ajstrup Vest

17 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

17 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Mariagerfjord Kommune

§ 18. OMRÅDET

KYSTVEJEN SYD

Stedsspecifikke bemærkninger

Området er placeret mellem eksisterende bebyggelse, i form af gårdanlæg og

et sommerhusområde mod nord, vest og syd. Mod vest grænser det op marker.

Området er ubebygget og ligger ca. 300 meter fra kysten.

■

Et område på ca 23 ha ved Øster

Hurup, som vist på kortbilag A7

(Kystvejen syd), udlægges til som-

merhusformål

Stk 2 Der må udstykkes op til

19 sommerhusgrunde inden for

området

Stk. 3. Stk. 1-2 finder først anven-

delse, når kommunalbestyrelsen

har truffet endelig beslutning om

tilbageførsel til landzone for områ-

det ved Ajstrup Syd, jf § 21

Stk. 4. Stk. 1-2 finder først anven-

delse, når kommunalbestyrelsen

har truffet endelig beslutning om,

at området ved Ajstrup Vest udta-

ges af kommuneplanen, jf § 22

Området ligger på et areal, hvor skovrejsning er ønsket.

Området er i Landsplandirektiv for udviklingsområder i kystnærhedszonen

2019 en del af et område, der er udpeget som et udviklingsområde.

Udlægget og dermed overførsel ved lokalplan er betinget af, at området

Ajstrup Syd tilbageføres til landzone, og at Ajstrup Vest udtages af kommu-

neplanen, jf. stk. 4 og 5.

■

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Mariagerfjord Kommune

§ 19. OMRÅDET

DYREHAVEN

Stedsspecifikke bemærkninger

Området er placeret mellem eksisterende bebyggelse, i form af gårdanlæg og

et nyere sommerhusområde mod øst, nord og syd. Mod vest grænser det op til

marker. Området er ubebygget og ligger ca. 1 km fra kysten.

■

Et område på ca 2,1 ha ved Øster

Hurup, som vist på kortbilag A8

(Dyrehaven), udlægges til som-

merhusformål

Stk 2 Der må udstykkes op til

18 sommerhusgrunde inden for

området

Stk. 3. Stk. 1-2 finder først anven-

delse, når kommunalbestyrelsen

har truffet endelig beslutning om

tilbageførsel til landzone for områ-

det ved Ajstrup Syd, jf § 21

Stk. 4. Stk. 1-2 finder først anven-

delse, når kommunalbestyrelsen

har truffet endelig beslutning om,

at området ved Ajstrup Vest udta-

ges af kommuneplanen, jf § 22

Området ligger på et areal, hvor skovrejsning er ønsket.

Området er i Landsplandirektiv for udviklingsområder i kystnærhedszonen

2019 en del af et område, der er udpeget som et udviklingsområde.

Udlægget og dermed overførsel ved lokalplan er betinget af, at området

Ajstrup Syd tilbageføres til landzone, og at Ajstrup Vest udtages af kommu-

neplanen, jf. stk. 4 og 5.

■

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Mariagerfjord Kommune

§ 20. OMRÅDET

SELLEGAARDEVEJ/

NØRRE HURUPVEJ

Stedsspecifikke bemærkninger

Området er afgrænset af et større sommerhusområde mod øst ved Øster Hurup

By. Mod nord er der åbne kig mod skov. Mod syd er der åbne marker. Området

ligger ca. 700 meter fra kysten.

■

Et område på ca 4,8 ha ved Øster

Hurup, som vist på kortbilag A 9

(Sellegaardevej/Nørre Hurupvej),

udlægges til sommerhusformål

Stk 2 Der må udstykkes op til

42 sommerhusgrunde inden for

området

Stk. 3. Stk. 1-2 finder først anven-

delse, når kommunalbestyrelsen

har truffet endelig beslutning om

tilbageførsel til landzone for områ-

det ved Ajstrup Syd, jf § 21

Stk. 4. Stk. 1-2 finder først anven-

delse, når kommunalbestyrelsen

har truffet endelig beslutning om,

at området ved Ajstrup Vest udta-

ges af kommuneplanen, jf § 22

Området ligger delvist på et areal, hvor skovrejsning er ønsket.

Området er i Landsplandirektiv for udviklingsområder i kystnærhedszonen

2019 en del af et område, der er udpeget som et udviklingsområde.

Udlægget og dermed overførsel ved lokalplan er betinget af, at området

Ajstrup Syd tilbageføres til landzone, og at Ajstrup Vest udtages af kommu-

neplanen, jf. stk. 4 og 5.

■

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Mariagerfjord Kommune

§ 21. OMRÅDET

AJSTRUP SYD

Stedsspecifikke bemærkninger

■

Arealet er svarende til 55 sommerhusgrunde.

Området er i dag omfattet af lokalplan H.2.1, Mariagerfjord Sommerhusom-

råde ved Ajstrup.

Det udpegede område er i kommuneplanen udlagt til et sommerhusområde

i kommuneplanens ramme AJS.S.1.

Der kan først planlægges for sommerhusgrunde i områderne Kystvejen syd,

Dyrehaven og Sellegaardevej/Nørre Hurupvej, når sommerhusområdet Aj-

strup Syd er tilbageført til landzone.

Et sommerhusområde på ca 6,6 ha

ved Vindblæs Plantagevej og Kær-

agervej, som vist på kortbilag A10

(Ajstrup Syd), skal kommunalbesty-

relsen tilbageføre til landzone efter

planlovens almindelige regler

■

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Mariagerfjord Kommune

§ 22. OMRÅDET

AJSTRUP VEST

Stedsspecifikke bemærkninger

■

Arealet er svarende til 37 sommerhusgrunde.

Det udpegede område er i kommuneplanen udlagt til et sommerhusområde

i kommuneplanens ramme AJS.S.1.

Der kan først planlægges for sommerhusgrunde i områderne Kystvejen syd,

Dyrehaven og Sellegaardevej/Nørre Hurupvej, når det rammelagte område

Ajstrup Vest er udtaget af kommuneplanen.

Et i kommuneplanen udlagt som-

merhusområde på ca 4,3 ha ved

Pilevænget, som vist på kortbilag

A11 (Ajstrup Vest), udtages af

kommuneplanen

■

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Kapitel 10

Middelfart Kommune

Båring Vig

UDLÆG

23 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

23 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Middelfart Kommune

§ 23. OMRÅDET

BÅRING VIG

Stedsspecifikke bemærkninger

Området er beliggende mellem sommerhusbebyggelse mod nord og camping-

plads mod nordøst og landbrugsområder med spredt bebyggelses mod syd og

vest. Området er delvist bebygget. Området grænser op til en skovbyggelinje.

Der er ca. 400 meter til kysten.

■

Et område på ca 7,6 ha ved Kyst-

vejen, som vist på kortbilag A12

(Båring Vig), udlægges til sommer-

husformål

Stk 2 Der må udstykkes op til

20 sommerhusgrunde inden for

området

Stk 3 Der kan ikke udstykkes

sommerhusgrunde på arealer, der

er omfattet af naturbeskyttelseslo-

vens § 3, som vist på kortbilag A12

Området rummer et naturbeskyttet areal på ca. 180 m2 (beskyttet sø), som

er omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3, hvor der ikke kan udlægges nye

sommerhusgrunde, jf. planlovens § 5 b, stk. 4, nr. 4.

Området indgår i bevaringsværdige landskaber, samt større sammenhæn-

gende landskaber, men rummer ikke særlige landskabsinteresser.

■

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Kapitel 11

Nordfyns Kommune

Strandgyden, Skåstrup

Hasmark

UDLÆG

25 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

25 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Nordfyns Kommune

§ 24. OMRÅDET

STRANDGYDEN,

SKÅSTRUP

Stedsspecifikke bemærkninger

Området er beliggende nordvest for Skåstrup landsby på et terræn, der skråner

let mod Lillebælt. Mod øst er området afgrænset af Strandgyden, der vejbetjener

det eksisterende område, mod nord af det eksisterende sommerhusområde og

mod vest og syd er der dyrkede landsbrugsarealer. Mod nordøst grænser områ-

det op til en beskyttet eng. Der er ca. 350 meter til kysten.

■

Et område på ca 6 ha ved Nord-

borgvej, som vist på kortbilag A13

(Strandgyden, Skåstrup), udlægges

til sommerhusformål

Stk 2 Der må udstykkes op til

30 sommerhusgrunde inden for

området

Området indgår i et større sammenhængende landskab, men rummer ikke

særlige landskabsinteresser.

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Nordfyns Kommune

§ 23. OMRÅDET

HASMARK

Stedsspecifikke bemærkninger

Området er beliggende tæt på landsbyen Hasmark og ligger 300 m fra kysten.

Mod nord er området afgrænset af et eksisterende sommerhusområde. Mod vest

og syd har området et åbent karakter med landbrugsarealer og enkelte gård-

bebyggelser. Mod øst er området afgrænset af en eksisterende campingplads.

Området er ca. 300 meter fra kysten.

■

Et område på ca 10,4 ha ved Has-

mark, som vist på kortbilag A14

(Strandvejen, Hasmark), udlægges

til sommerhusformål

Stk 2 Der må udstykkes op til

48 sommerhusgrunde inden for

området

Området indgår delvist i et område som økologisk forbindelse, men rummer

ikke særlige naturbeskyttelsesinteresser.

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Kapitel 12

Odsherred Kommune

Nordre Strandvej

UDLÆG

28 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

28 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Odsherred Kommune

§ 26. OMRÅDET

NORDRE STRANDVEJ

Stedsspecifikke bemærkninger

Området er beliggende tæt på kysten og er omkranset af eksisterende som-

merhusområder mod nord og syd. Mod øst og vest er der marker og spredte

gårdbebyggelser. Området ligger ca. 250 meter fra kysten.

■

Et område på ca 5,1 ha ved Lum-

sås by, som vist på kortbilag A15

(Nordre Strandvej), udlægges til

sommerhusformål

Stk 2 Der må udstykkes op til

24 sommerhusgrunde inden for

området

Området indgår i et bevaringsværdigt landskab, men rummer ikke særlige

landskabsinteresser.

Området ligger delvis i konsekvenszone omkring produktionserhverv udlagt i

kommuneplan 2021-2033.

■

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Kapitel 13

Svendborg Kommune

Bøsøre

UDLÆG

Revsøre

30 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

30 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Svendborg Kommune

§ 27. OMRÅDET

BØSØRE

Stedsspecifikke bemærkninger

Området er placeret bag et eksisterende sommerhusområde. Området ligger ca.

360 meter fra kysten og drives i dag som konventionelt landbrug.

■

Et område på ca 3,4 ha, som vist på

kortbilag A16 (Bøsøre), udlægges

til sommerhusformål

Stk 2 Der må udstykkes op til

22 sommerhusgrunde inden for

området

Området indgår i et større område, der er udpeget som økologisk forbindelse.

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Svendborg Kommune

§ 28. OMRÅDET

REVSØRE

Stedsspecifikke bemærkninger

Revsøre er et mindre lokalområde, som hovedsageligt består af et eksisterende

sommerhusområde, en campingplads og Revsøre Fiskerleje. Området ligger ca.

350 meter fra kysten og drives i dag som konventionelt landbrug.

■

Et område på ca 4 ha, som vist på

kortbilag A17 (Revsøre), udlægges

til sommerhusformål

Stk 2 Der må udstykkes op til

25 sommerhusgrunde inden for

området

Området indgår i et større område, der er udpeget som økologisk forbindelse.

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Kapitel 14

Sønderborg Kommune

Nordborg Resort

UDLÆG

33 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

33 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Sønderborg Kommune

§ 29. OMRÅDET

NORDBORG RESORT

Stedsspecifikke bemærkninger

Området er ubebygget og ligger i tilknytning til et planlagt feriecenter samt i

nærheden af Oplevelsesparken Universe Science Park. Området ligger ca. 1 km

fra kysten. Sommerhusområdet indgår som en del af et eksisterende sommerhus-

område, der er udpeget i Landsplandirektiv 2021 for udlæg og omplacering af

sommerhusområder i kystnærhedszonen, hvor der er givet mulighed for udlæg

af 25 sommerhusgrunde.

■

Et område på ca 6,3 ha ved Nordals

Ferieresort (Nordborg Resort), som

vist på kortbilag A18, udlægges til

sommerhusformål

Stk 2 Der må udstykkes op til 14

nye sommerhusgrunde inden for

området

Stk 3 Der kan ikke udstykkes

sommerhusgrunde på arealer, der

er omfattet af naturbeskyttelseslo-

vens § 3, som vist på kortbilag A18

Området er delvist udlagt til større sammenhængende landskab i kommune-

planen, men rummer ikke særlige landskabsinteresser.

En del af området indeholder et mindre naturareal omfattet af naturbe-

skyttelseslovens § 3, hvor der ikke kan udlægges nye sommerhusgrunde, jf.

planlovens § 5 b, stk. 4, nr. 4.

Området ligger inden for skovbyggelinjen.

Området ligger delvis i konsekvenszone omkring produktionserhverv udlagt i

kommuneplan 2019-2031.

■

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Kapitel 15

Vesthimmerlands Kommune

Kongshøjgaard

Trend Syd

UDLÆG

TILBAGEFØRSEL

35 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

35 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Vesthimmerlands Kommune

§ 30. OMRÅDET

KONGSHØJGAARD

Stedsspecifikke bemærkninger

Området er placeret mellem en tidligere landejendom, som har været anvendt til

produktionsskole, og et eksisterende sommerhusområde. Området ligger ca. 800

meter fra kysten.

■

Et område på ca 1,5 ha, som vist

på kortbilag A19 (Kongshøjgaard),

udlægges til sommerhusformål

Stk 2 Der må udstykkes op til

10 sommerhusgrunde inden for

området

Området grænser op til Natura 2000-område nr. 30 Lovns Bredning.

Området indgår i bevaringsværdige landskaber, men rummer ikke særlige

landskabsinteresser.

Området er i sin helhed omfattet af skovbyggelinje.

■

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Vesthimmerlands Kommune

§ 31. OMRÅDET

TREND SYD

Stedsspecifikke bemærkninger

■

Arealet er svarende til 43 sommerhusgrunde.

Området er i dag omfattet af lokalplan 139.

Det udpegede område er i kommuneplanen udlagt til et sommerhusområde

i kommuneplanens ramme 110.S.1.

Der kan først planlægges for sommerhusgrunde i området Kongshøjgaard i

Vesthimmerlands Kommune, når sommerhusområdet Trend Syd er tilbageført

til landzone.

Det udpegede område er udlagt til sommerhusområde på baggrund af

Landsplandirektiv for 14 sommerhusområder i kystnærhedszonen i Region

Nordjylland’ fra marts 2007. Med det nye landsplandirektiv ophæves det

tidligere landsplandirektiv delvist, jf. kapitel 17 om ikrafttræden mm.

Et sommerhusområde på ca 9,3 ha

svarende til 43 sommerhusgrunde,

som vist på kortbilag A20 (Trend

Syd), skal kommunalbestyrelsen

tilbageføre til landzone efter plan-

lovens almindelige regler, jf også

denne bekendtgørelses § 36

■

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Kapitel 16

Viborg Kommune

Hjarbæk

UDLÆG

38 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

38 I PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

Viborg Kommune

§ 32. OMRÅDET

HJARBÆK

Stedsspecifikke bemærkninger

Området er beliggende tæt på Hjarbæk Fjord Camping i et kuperet terræn. Mod

vest og nord er området afgrænset af en eksisterende campingplads og boliger,

og mod syd ligger området i direkte tilknytning til åbne marker. Mod vest er der

ca. 450 meter til kysten.

■

Et område på ca 1,7 ha som vist på

kortbilag A21 (Hjarbæk), udlæg-

ges til sommerhusformål

Stk 2 Der må udstykkes op til

19 sommerhusgrunde inden for

området

Arealet er i sin helhed omfattet af skovbyggelinjen.

Området indgår i bevaringsværdige landskaber, men rummer ikke særlige

landskabsinteresser.

PLAN

OG LANDDISTRIKTSSTYRELSEN

PLAN- OG LANDDISTRIKSSTYRELSEN

Kapitel 17. Ikrafttræden og ophævelse

af tidligere landsplandirektiver

§ 34

Bekendtgørelsen træder i kraft den

[dd.mm.åååå].

§ 35:

Landsplandirektiv for udlæg og

omplacering af sommerhusområder i

kystnærhedszonen, december 2021, op-

hæves for så vidt angår det på kortbilag

A.5 (Klintholm, Faaborg-Midtfyn Kommu-

ne) viste område, jf. § 16.

§ 36:

Landsplandirektiv for 14 sommer-

husområder i kystnærhedszonen i Region

Midtjylland, marts 2007 ophæves for så

vidt angår det på kortbilag A.20 (Trend

Syd, Vesthimmerlands Kommune) viste

område, jf. § 31.

LANDSPLANDIREKTIV

PLAN- OG LANDDISTRIKSSTYRELSEN

Bemærkninger til generelle bestemmelser

Generelle bemærkninger

Til § 1.

Med landsplandirektivet anvender

ministeren for byer og landdistrikter

bemyndigelsen til at udstede et lands-

plandirektiv med regler, der fraviger

planlovens § 5 b, stk. 1, nr. 3, om, at der i

kystnærhedszonen ikke må udlægges nye

sommerhusområder, og at eksisterende

sommerhusområder skal fastholdes til fe-

rieformål. Det sker ved udlæg af områder,

der kan overføres til sommerhusområde,

og ved udpegning af sommerhusområder,

der skal tilbageføres til landzone, jf. planlo-

vens § 5 b, stk. 4.

Landsplandirektivet fraviger ikke andre

regler. Det betyder, at øvrige regler i

planloven og anden lovgivning gælder

uændret.

TIL § 2.

Bekendtgørelsens bestemmelser

om udlæg og tilbageførsel af sommer-

husområder i kystnærhedszonen og vilkår

herfor har retsvirkning som kommunepla-

ner, jf. planlovens § 3, stk. 2. Det betyder,

at kommunerne som udgangspunkt har

grundlag for henholdsvis at overføre

sommerhusområder ved lokalplan og

at tilbageføre sommerhusområder til

landzone efter planlovens almindelige

regler. Kommunalbestyrelsen skal dog

i forbindelse med lokalplanlægning for

overførsel til sommerhusområder være

opmærksomme på, at det tillige kan

kræve ændring af kommuneplanen efter

planlovens almindelige regler. Der henvi-

ses til bemærkningerne til § 4, stk. 1.

En række af de sommerhusudlæg, der

foretages med bekendtgørelsen, er

betinget af, at kommunerne tilbagefører

andre sommerhusområder til landzone.

Disse betingede sommerhusudlæg finder

først anvendelse og har retsvirkning som

kommuneplan, når betingelsen om tilba-

geførsel af andre sommerhusområder er

opfyldt.

TIL § 3.

Bekendtgørelsen gælder for om-

råder beliggende i Assens, Faaborg-Midt-

fyn, Haderslev, Mariagerfjord, Middelfart,

Nordfyns,

Odsherred,

Svendborg,

Sønderborg, Vesthimmerlands og Viborg

Kommuner.

Planlovens § 5 b, stk. 4, åbner mulighed

for at udlægge 6.000 sommerhusgrunde i

kystnærhedszonen under forudsætning af,

at kommunerne lader mindst 5.000 ube-

byggede sommerhusgrunde tilbageføre

til landzone. Med dette landsplandirektiv

gives mulighed for at udlægge i alt 342

sommerhusgrunde fordel på 17 områder,

mod at der tilbageføres samlet set 167

sommerhusgrunde fordelt på 4 områder.

Med bekendtgørelsen tilbagefører to

kommuner i alt 46 sommerhusgrunde

mere end der udlægges i de to kommuner.

Med bekendtgørelsen fordeles herudover

129 af puljen med de 1000 nye sommer-

husgrunde, der kan udlægges uden krav

om tilbageførsel. For bestemmelser og

kortbilag til de enkelte områder henvises

til bekendtgørelsens kapitel 6-16 med

tilhørende bemærkninger.

LANDSPLANDIREKTIV

PLAN- OG LANDDISTRIKSSTYRELSEN

TIL § 4.

Kommunalbestyrelsen kan på

baggrund af bekendtgørelsens be-

stemmelser overføre nærmere angivne

områder i kystnærhedszonen til som-

merhusområde ved lokalplan, idet også

ændring af kommuneplanen efter lovens

almindelige regler kan være nødvendig.

Som udgangspunkt vil kommunalbesty-

relsen i den efterfølgende planlægning

skulle fastsætte rammebestemmelser for

overførsel til sommerhusområde i medfør

af planlovens § 11 b, stk. 1. Forslag til

lokalplan og kommuneplantillæg kan

vedtages og offentliggøres samtidigt. De

konkrete områder, der kan overføres til

sommerhusområde, og eventuelle vilkår

herfor, er fastsat i bekendtgørelsens kapi-

tel 6 - 16.

Som det fremgår af bekendtgørelsens §

10 skal kommunerne i øvrigt foretage de

tilretninger af kommuneplanen, der er

nødvendige for at bringe den i overens-

stemmelse med bekendtgørelsen. Dette

kan ske i forbindelse med en senere ny

eller revideret kommuneplan.

Efter § 4, stk. 2, skal kommunalbestyrelsen

sikre, at nye grunde i hvert område i ud-

gangspunktet har en gennemsnitsstørrel-

se på minimum 1.200 m2 fraregnet veje,

fællesarealer m.m., medmindre der er en

begrundelse for en mindre gennemsnits-

størrelse på grundene. Enkelte grunde kan

dermed godt have en mindre størrelse

end 1.200 m2, hvis den gennemsnitlige

størrelse på grundene i sommerhusområ-

det minimum er 1.200 m2.

Begrundelse for en mindre gennemsnits-

størrelse på de nye grunde kan eksempel-

vis være ved omdannelse af eksisterende

bygninger som hoteller eller at størrelsen

på grundene i omgivende sommerhusom-

råder har en mindre gennemsnitsstørrelse

end 1.200 m2

§ 4, stk. 3. Overførsel til sommerhusom-

råde efter stk. 1 er i flere tilfælde betinget

af, at kommunalbestyrelsen har tilbageført

nærmere angivne arealer i sommer-

husområde til landzone. Det fremgår af

bekendtgørelsens bestemmelser for de

enkelte kommuner, at kommunalbestyrel-

ser, der skal tilbageføre arealer til landzo-

ne, jf. § 5, stk. 2, skal tilbageføre samtlige

disse arealer, inden kommunalbestyrelsen

kan overføre nye områder til sommerhus-

område. De konkrete områder, der skal

tilbageføres af kommunalbestyrelserne

for at opfylde betingelsen, er fastsat i

bekendtgørelsens kapitel 6 – 16.

Faaborg-Midtfyn, Mariagerfjord og Vest-

himmerlands Kommuner har udlæg af

sommerhusområder, som er betinget af

tilbageførsel af arealer i sommerhusområ-

de som nævnt i § 4, stk. 3.

Kommunalbestyrelsen skal have truffet

endelig afgørelse om tilbageførsel af de

nærmere angivne områder. Det vil sige,

at afgørelsen skal være upåklaget efter

klagefristens udløb, eller at Planklage-

nævnet har afsluttet behandlingen af en

klagesag uden at ophæve kommunalbe-

styrelsens afgørelse om tilbageførsel. Er

et sommerhusudlæg ikke betinget af, at

kommunalbestyrelsen tilbagefører et areal

i sommerhusområde, kan kommunalbe-

styrelsen gennemføre den kommunale

planlægning for overførsel til sommer-

husområde, så snart bekendtgørelsen er

trådt i kraft.

LANDSPLANDIREKTIV

PLAN- OG LANDDISTRIKSSTYRELSEN

TIL § 5.

Bekendtgørelsens § 5 indeholder

de generelle bestemmelser om tilbagefør-

sel af sommerhusgrunde, som forudsæt-

tes gennemført med henblik på udlæg

af nye sommerhusgrunde. Kommunerne

har i deres ansøgninger oplyst, hvilke

områder, der ønskes tilbageført for at

kunne udlægge nye sommerhusområder

i forholdet 1:1, hvor det er muligt. Der er

tale om ubebyggede arealer, der på bag-

grund af bl.a. beliggenhed vurderes ikke

at være hensigtsmæssige eller at være

mindre hensigtsmæssige set i forhold til

et ønske om at udlægge attraktive som-

merhusgrunde til gavn for lokale behov.

Der er enten tale om landzonearealer,

som er udlagt som sommerhusområde

i kommuneplanen, eller om arealer med

zonestatus sommerhusområde. Mari-

agerfjord Kommune ønsker at tilbageføre

i alt 13 ubebyggede sommerhusgrunde

mere, end de har ansøgt om at udlægge.

Disse 13 sommerhusgrunde indgår i den

samlede fordeling blandt de øvrige kom-

muner. Vesthimmerland Kommune ønsker

at tilbageføre alle 43 sommerhusgrunde i

sommerhusområdet Trend Syd til landzo-

ne, selvom der kun er givet mulighed for

at omplacere 10 af grundene i kommunen.

§ 5, stk. 1, omfatter landzonearealer, som

i kommuneplanen er udlagt som som-

merhusområde. De konkrete områder,

der udtages af kommuneplanen, er fastsat

i bekendtgørelsens kapitel 6 - 16 med

tilhørende kortbilag. Disse sommerhus-

udlæg udtages af kommuneplanen med

bekendtgørelsens ikrafttræden. Kommu-

nalbestyrelsen kan herefter ikke længere

overføre disse arealer til sommerhus-

område ved lokalplan efter planlovens

almindelige regler.

§ 5, stk. 2, omfatter arealer med zone-

status sommerhusområde. De konkrete

arealer, der skal tilbageføres, er fastsat i

bekendtgørelsens kapitel 6 - 16 med til-

hørende kortbilag. Med bekendtgørelsens

ikrafttræden gives kommunerne mulig-

hed for at tilbageføre angivne arealer til

landzone. Kommunalbestyrelsens tilbage-

førsel af sommerhusområder til landzone

sker efter planlovens almindelige regler, jf.

planlovens §§ 33 og 45.

Ophævelse af lokalplan foretages af

kommunalbestyrelsen gennem planlovens

§ 33, stk. 1, nr. 1, der ved samme lejlig-

hed træffer beslutning om at tilbageføre

området til landzone efter planlovens §

45, stk. 1. En beslutning om tilbageførsel

til landzone kan først træffes efter planlo-

vens § 45, stk. 3, når ejerne af de berørte

arealer har haft lejlighed til at fremsætte

bemærkninger inden for en frist på mindst

8 uger. Kommunalbestyrelsen skal give

særskilt underretning til ejere og pantha-

vere med oplysning om muligheden for at

kræve erstatning efter planlovens § 46.

I forbindelse med tilbageførsel af privat-

ejede arealer til landzone i henhold til §

45, stk. 1, kan der ydes erstatning efter

planlovens § 46 for udgifter, ejeren har

afholdt med henblik på ejendommens

udnyttelse i byzone. Efter praksis gælder

det også udgifter, ejeren har afholdt med

henblik på ejendommens udnyttelse i

sommerhusområde. Blandt andet på bag-

grund af kommunernes ansøgningsmate-

riale er det forventningen, at de fastsatte

tilbageførsler ikke vil medføre krav om

erstatning eller kun vil medføre krav om

samlet set mindre erstatninger, i medfør af

§ 46. Der henvises i øvrigt til de generelle

LANDSPLANDIREKTIV

PLAN- OG LANDDISTRIKSSTYRELSEN

bemærkninger nedenfor om planlovens

regler om tilbageførsel.

TIL § 6.

Med § 6 kan Plan- og Land-

distriktsstyrelsen efter ansøgning fra

kommunalbestyrelsen dispensere fra

bekendtgørelsens bestemmelser om, at

kommunalbestyrelsen skal tilbageføre

nærmere angivne arealer i sommerhus-

område til landzone. En dispensation

kan være relevant, hvis det måtte vise

sig umuligt eller uhensigtsmæssigt at

tilbageføre et eller flere af de arealer, som

ifølge bekendtgørelsen skal tilbageføres af

kommunalbestyrelsen. I en dispensation

skal det maksimale antal grunde, der

via bekendtgørelsen kan udstykkes i nye

sommerhusområder i kommunen, redu-

ceres med et antal, der svarer til det eller

de arealer, som ikke tilbageføres. Hvis der

efter dispensationen kun kan udstykkes

et væsentligt mindre antal grunde end

forudsat i bekendtgørelsen, kan det være

relevant at fastsætte vilkår om, hvor som-

merhusgrundene nærmere skal placeres

inden for det udlagte sommerhusområde,

herunder med henblik på at kunne ændre

afgrænsningen af sommerhusområdet.

TIL § 7.

Kommunalbestyrelsen skal ved

kommune- og lokalplanlægning for nye

sommerhusområder inddrage hensyn til

natur- og landskabsinteresser samt væ-

sentlige nationale interesser og i relevant

omfang fastlægge, hvorledes der sikres

overensstemmelse mellem planlægnin-

gen og varetagelsen af disse hensyn. Det

forudsættes herunder, at kommunalbe-

styrelsen i forbindelse med kommune- og

lokalplanlægning for sommerhusområdet

i relevant omfang sikrer overensstem-

melse med kommuneplanens øvrige ret-

ningslinjer, eventuelt ved en præcisering

af kommuneplanens øvrige retningslinjer

eller ved at tilpasse planlægningen for

sommerhusområdet med de nævnte

interesser. I forbindelse med den konkrete

planlægning skal kommunerne i relevant

omfang redegøre for planlægningens

forhold til disse interesser efter planlovens

almindelige regler.

For nogle af de udlagte sommerhus-

områder er der under hensyn til navnlig

områdets beliggenhed og størrelse fastsat

konkrete vilkår om udlæg af offentligt til-

gængelige grønne arealer, jf. kapitel 6 - 16.

Hensigten med disse vilkår er, at de nye

store sommerhusområder skal bidrage

positivt til den omkringliggende natur og

også gerne til gode naturoplevelser. Kom-

munerne skal i forbindelse med den videre

planlægning for sommerhusområderne

placere det ovenfor nævnte rekreative

og grønne areal inden for det udpegede

sommerhusområde eller i umiddelbar

tilknytning hertil, så arealet så vidt muligt

bidrager positivt til den omkringliggende

natur.

§ 7, stk. 2. Ved den videre planlægning

for nye sommerhusområder skal kom-

munalbestyrelserne tillige sikre, at de nye

sommerhusområder styrker eller fasthol-

der adgangen til kysten. Adgangen skal

være offentlig. Bekendtgørelsen fraviger

ikke øvrige regler, der sætter rammer

for kommunalbestyrelsens efterfølgende

lokal- og kommuneplanlægning eller for

realiseringen af planlægningen, herunder

regler om bygge- og beskyttelseslinjer,

internationale naturbeskyttelsesområder

og bilag IV-arter. Kommunernes konkrete

planforslag vil tillige skulle behandles efter

de almindelige regler om miljøvurdering

af planer og programmer, jf. lovbekendt-

LANDSPLANDIREKTIV

PLAN- OG LANDDISTRIKSSTYRELSEN

gørelse nr. 4 af 3. januar 2023 om miljø-

vurdering af planer og programmer og af

konkrete projekter (VVM). Kommunernes

afgørelser om disse forhold vil kunne på-

klages efter de almindelige regler herom

i den relevante lovgivning. Der henvises

til de generelle bemærkninger nedenfor

om forhold, der bør indgå i den videre

planlægning.

TIL § 8.

Muligheden for at overføre et

område til sommerhusområde i medfør af

bekendtgørelsens § 4, stk. 1, gælder i op

til 4 år fra bekendtgørelsens ikrafttræden.

Lokalplan om overførsel til sommerhus-

område skal være endeligt vedtaget og

offentliggjort inden denne frist.

Hvis et område, som kommunalbesty-

relsen i medfør af bekendtgørelsen kan

overføre til sommerhusområde, faktisk

har status som landzone efter fristen på 4

år, er det ikke længere muligt at overføre

området til sommerhusområde i medfør

af bekendtgørelsen. Det gælder, selv om

der allerede måtte være tilbageført arealer

til landzone i samme kommune. Udlagte

sommerhusområder, der bortfalder på

grund af bekendtgørelsens § 8, vil kunne

indgå i en senere ansøgning om udlæg

og omplacering af sommerhusområder i

kystnærhedszonen. Kommunalbestyrelsen

vil skulle tilrette kommuneplanen, så even-

tuelle sommerhusudlæg, der ikke længere

er aktuelle, udtages af kommuneplanen, jf.

bekendtgørelsens § 10.

TIL § 9.

Bestemmelsen forpligter kom-

munalbestyrelsen til at orientere de

grundejere, hvis ejendomme er omfattet

af bekendtgørelsen, og til efter kommu-

nalbestyrelsens nærmere vurdering at

foretage lokal offentliggørelse af bekendt-

gørelsen og oplyse om den forventede

proces for planlægningen i kommunen.

Kommunalbestyrelsen forpligtes med

bestemmelsen til at orientere grundejere

efter bekendtgørelsens ikrafttræden, men

kommunalbestyrelsen kan vælge også at

orientere allerede om forslaget til lands-

plandirektiv. Bestemmelsen skal være med

til at sikre en tidlig og lokal afstemt ori-

entering af bl.a. berørte grundejere. Den

efterfølgende mere konkrete kommunale

planlægning mv. gennemføres efter

planlovens almindelige regler, herunder

om offentliggørelse af planforslag og

underretning af bl.a. grundejere.

TIL § 10.

Det er i § 10 fastsat, at kommu-

nalbestyrelsen senest i førstkommende

kommuneplan, der er baseret på en

planstrategi efter lovens § 23 a, skal

foretage de nødvendige tilretninger af

kommuneplanen for at bringe den i over-

ensstemmelse med bekendtgørelsen.

Kommunalbestyrelsen skal således i den

førstkommende nye eller reviderede

kommuneplan bl.a. foretage de nød-

vendige ændringer af kommuneplanens

hovedstruktur for udviklingen og area-

lanvendelsen i kommunen samt tilrette

retningslinjer for udlægning af arealer til

sommerhusområdet.

Det er desuden fastsat, at kommu-

nalbestyrelsen skal udtage eventuelle

sommerhusområder, der er udlagt med

bekendtgørelsen, men som i medfør af

§ 8 ikke længere kan overføres til som-

merhusområde. Bestemmelsen er kun

relevant, hvis kommunalbestyrelsen ikke

har vedtaget lokalplaner for nogle af de

udlagte sommerhusområder inden for

fristen på 4 år.

LANDSPLANDIREKTIV

PLAN- OG LANDDISTRIKSSTYRELSEN

Tilretningen af kommuneplanen skal i gi-

vet fald foretages senest i førstkommende

nye eller reviderede kommuneplan, der

vedtages efter udløbet af fristen på 4 år.

TIL § 11.

Bekendtgørelsen er ikke til hinder

for, at ministeren for byer- og landdistrikter

kan anvende beføjelser om landsplanlæg-

ning efter planlovens § 3 for de omfattede

områder og er ikke til hinder for, at myn-

digheder kan fremsætte indsigelse mod

forslag til lokalplaner for områderne efter

planlovens §§ 29, 29 a, 29 b eller 29 c.

En minister vil således kunne fremsætte

indsigelser mod forslag til kommune- og

lokalplaner for sommerhusområderne ud

fra de nationale interesser, som fremgår af

planloven, herunder vækst, erhvervsud-

vikling, naturbeskyttelse, miljøbeskyttelse,

klimabeskyttelse, bevarelse af kulturarv og

landskaber, hensyn til nationale og regio-

nale anlæg, regler og beslutninger efter §

3 eller regler udstedt i medfør af § 3, stk. 1,

i lov om statsligt udpegede energiparker.

De nationale interesser i kommuneplan-

lægningen fremgår af Oversigt over na-

tionale interesser i kommuneplanlægning

( juli 2023).

LANDSPLANDIREKTIV