UFU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 123: Orientering om aktstykke vedr. Aarhus Universitets indgåelse af midlertidigt lejemål i forbindelse med salg af ejerandele i Navitasbygning, fra uddannelses- og forskningsministeren

Uddannelses- og Forskningsudvalget 2024-25
UFU Alm.del Bilag 123
Offentligt

Aktstykke nr.

Folketinget -NaN

Uddannelses- og Forskningsministeriet.

København, den 3. september 2025.

Uddannelses- og Forskningsministeriet anmoder om Finansudvalgets tilslutning til, at

Aarhus Universitet indgår en tidsbegrænset lejekontrakt med 6 års uopsigelighed med ejendomssel-

skabet AAA United A/S om et lejemål i Aarhus. Lejemålet udgør i alt ca. 23.610 m

(brutto). Den

årlige leje vil andrage 24,2 mio. kr., hvorved de samlede lejeudgifter i uopsigelighedsperioden vil

andrage 145,4 mio. kr. (2025-priser).

Udgiften i finansåret og kommende finansår afholdes af Aarhus Universitet.

Projektbeskrivelse

Aarhus Universitet (AU) er en statsfinansieret, selvejende institution omfattet af lov om universite-

ter.

AU har vedtaget en 10-årsplan kaldet ”Campus 3.0” for universitetets fysiske campusudvikling, hvor

det bl.a. er hensigten at samle aktiviteterne i Aarhus omkring Universitetsbyen, Universitetsparken

og Katrinebjerg.

Som led i denne plan ønsker AU at indgå en kontrakt om midlertidig leje af arealer, som universitetet

sælger. Dette sker med henblik på at samle universitetets ingeniørinstitutter i en ny campusdel tæt på

Universitetsparken.

AU har siden 2014 ejet og anvendt en ejerandel i bygningen Navitas beliggende på Inge Lehmanns

Gade 10 i Aarhus C. Navitas ejes ud over AU af Aarhus Maskinmesterskole, Aarhus Kommune og

INCUBA A/S.

Ejerandelen blev overdraget til AU under bygningens opførelse i 2012, hvor Ingeniørhøjskolen og

Aarhus Universitet fusionerede. I dag huser AU’s del af Navitas Institut for Byggeri og Bygningsde-

sign, en mindre del af Institut for Mekanik og Produktion samt Adgangskursus og gymnasierettede

aktiviteter. Der er tilknyttet ca. 1.005 studerende til AU’s aktiviteter i Navitas samt 480 studerende på

adgangskurser.

CE001577

UFU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 123: Orientering om aktstykke vedr. Aarhus Universitets indgåelse af midlertidigt lejemål i forbindelse med salg af ejerandele i Navitasbygning, fra uddannelses- og forskningsministeren

AU ønsker at samle ingeniørområderne på Katrinebjerg og Gustav Wieds Vej, som ligger i umiddel-

bar tilknytning til Universitetsparken, og ønsker derfor at afhænde ejerandelen i Navitas. AU ønsker

at afhænde ejerandelen i god tid inden flytningen af aktiviteterne for at opnå størst mulig sikkerhed

for økonomien og tidsplanen for flytningen.

AU er i dialog med Forskningsfondens Ejendomsselskab A/S, der er et datterselskab af Aarhus

Universitets Forskningsfond, om at opføre et nybyggeri på Helsingforsgade 4 på Katrinebjerg til

Institut for Byggeri og Bygningsdesign med et tværgående laboratoriemiljø til ingeniørinstitutterne.

Finansudvalget vil blive forelagt et aktstykke vedrørende AU’s indgåelse af lejekontrakten vedrøren-

de de nye lokaler på Katrinebjerg, såfremt den samlede lejeforpligtelse i kontraktens uopsigeligheds-

periode overstiger AU’s forelæggelsesgrænse.

AU indgik i december 2024 en betinget aftale om salg af ejerandelen i Navitas for 465,8 mio. kr.

med ejendomsselskabet AAA United A/S. Salgsprovenuet vil indgå i AU’s egenkapital. Salget er

sket i fælles offentligt udbud med INCUBA A/S, der samtidigt sælger en ejerandel i Navitas på

15.196 m

. INCUBA A/S driver en forskerpark i Navitas og lejer arealer til AU’s fælles enhed for

forskningsadministration.

AU har som led i salget indgået en lejekontrakt med køberen af ejerandelen i Navitas, AAA

United A/S om tidsbegrænset leje af 23.610 m

(brutto), hvoraf 3.809 m

udgør parkeringspladser i

kælderniveau. AU lejer herudover allerede 2.555 m

i Navitas af INCUBA A/S på en tidsbegrænset

lejekontrakt, som med INCUBA’s salg overtages af AAA United A/S.

AU og udlejer har underskrevet lejekontrakten og ejerandelen forventes overdraget til køber den

30. september 2025. Overdragelsen er betinget af Finansudvalgets godkendelse af indgåelse af det

midlertidige lejemål inden denne dato.

Betinget af, at salget af ejerandelen gennemføres, træder lejekontrakten for det midlertidige lejemål i

kraft 1. oktober 2025 og ophører automatisk og uden forudgående varsel den 1. september 2034. Le-

jer kan opsige kontrakten med 12 måneders varsel, dog tidligst til fraflytning og ophør den 1. juli

2031.

Den årlige husleje udgør 24,2 mio. kr., hvormed den samlede huslejeforpligtelse i uopsigelighedspe-

rioden vil udgøre 145,2 mio. kr. (2025-prisniveau).

Lejekontrakten er indgået efter de almindelige regler i erhvervslejeloven, dog med to fravigelser. Da

lejemålet er tidsbegrænset til en periode på 6 år, har parterne aftalt at fravige erhvervslejelovens § 13

og § 14, som omhandler regulering af lejen til niveau for markedslejen samt udlejers ret til krav om

ændring af lejevilkår. Lejekontrakten betyder, at udlejer ikke vil have ret til ændring af lejevilkår til

markedsvilkår. Lejen reguleres alene på baggrund af nettoprisindekset.

AU betaler i tillæg til lejen et årligt fast henlæggelsesbeløb i hele lejekontraktens løbetid til renhold-

else, vedligeholdelse og fornyelse af lejemålet relateret til bl.a. bygningens klimaskærm, udenomsa-

realer og de til lejemålet og bygningen hørende tekniske anlæg.

AU vurderer på baggrund af ekstern rådgivning, at huslejen ligger indenfor rimelig og markedskon-

form husleje henset til lejemålets beliggenhed og lejeaftalens øvrige vilkår.

Umiddelbar økonomisk vurdering

De samlede årlige driftsomkostninger ved indgåelse af lejemålet forventes at stige fra nuværende

20,4 mio. kr. til 39,2 mio. kr., svarende til en stigning på 18,8 mio. kr.,

jf. tabel 1.

Hvis der i

tillæg tages højde for den estimerede forrentning af salgsværdien, vil de totale årlige omkostninger,

inkl. estimeret kapitalindkomst fra salgsprovenuet, være 21,5 mio. kr., svarende til en stigning på 1,1

mio. kr.

Tabel 1. Samlede årlige driftsomkostninger

Mio. kr. (2025-prisniveau)

Leje

Driftsudgifter

Øvrige driftsudgifter

Forbrug

Ejendomsskatter

Udgifter til ejerforeningen (inkl. vedligehold)

Lejers henlæggelsesforpligtelser*

Kapitalomkostninger

-heraf renter og bidrag

-heraf afskrivninger

Samlede årlige driftsomkostninger

Indtægter fra estimeret forrentning af salgsværdi-

Memo: Samlet økonomisk virkning

Navitas eje

0,0

14,2

1,2

2,1

2,4

8,5

0,0

6,2**

0,0

6,2

20,4

0,0

20,4

Navitas leje

24,2

15,0

1,2

2,1

2,4

7,3

2,0

0,0

39,2

-17,7***

21,5

Forskel

24,2

0,8

0,0

-1,2

2,0

-6,2

0,0

-6,2

18,8

-17,7

1,1

* I tillæg til lejen betaler AU et fast årligt henlæggelsesbeløb på 2,0 mio. kr. til vedligeholdelse af bygningsskærmen, fælles udenomsarealer,

tekniske anlæg mv. ** AU har ikke lån i bygningen, men afholder kapitalomkostninger i form af afskrivninger. *** De oplyste indtægter er den

estimerede forrentning af værdien af salget af ejerandelen med en kalkulationsrente på ca. 3,8 pct.

AU skal i henhold til kontrakten stille et depositum svarende til 3 måneders leje ekskl. moms, sva-

rende til i alt 6,1 mio. kr. AU forventer ikke at have éngangsudgifter i forbindelse med ibrugtagning

af lejemålet, idet AU med indgåelse af lejemålet viderefører eksisterende aktiviteter i bygningen.

Samlet økonomisk vurdering

Med indgåelsen af lejekontrakten forventes AU’s årlige driftsomkostninger at blive øget med 18,8

mio. kr. i en kortere årrække, hvorefter aktiviteterne flyttes til et andet fortættet lejemål, der i højere

grad opfylder AU’s campusstrategi. De forhøjede driftsomkostninger skal ses i sammenhæng med, at

AU anslås at kunne opnå kapitalindkomst på ca. 17,7 mio. kr. ved forrentning af salgsprovenuet.

AU’s samlede huslejeomkostninger udgjorde i 2024 730 mio. kr. AU havde i 2024 en omsætning på

8.322 mio. kr. og et resultat på 184 mio. kr.

AU havde ved udgangen af 2024 materielle anlægsaktiver til en bogført værdi på 1.449 mio. kr. og

har ingen langfristet gæld (når der ses bort fra periodiserede donationer). Egenkapitalen udgjorde

1.077 mio. kr. ved udgangen af 2024.

Uddannelses- og Forskningsministeriet vurderer, at AU er i stand til at påtage sig den økonomiske

forpligtelse lejekontrakten medfører.

Sagen forelægges Finansudvalget, idet den samlede lejeforpligtelse opgjort for hele uopsigeligheds-

perioden under ét udgør over 70,0 mio. kr., hvilket forudsætter Finansudvalgets tilslutning,

jf.

Budgetvejledningens pkt. 2.11.5.3.

Under henvisning til ovenstående anmodes om Finansudvalgets tilslutning til, at Aarhus Universitet

indgår en tidsbegrænset lejekontrakt med 6 års uopsigelighed med ejendomsselskabet AAA United

A/S om et lejemål i Aarhus. Den årlige leje vil andrage 24,2 mio. kr., hvorved de samlede lejeudgif-

ter i uopsigelighedsperioden vil andrage 145,4 mio. kr. (2025-priser).

Udgiften i finansåret og kommende finansår afholdes af Aarhus Universitet.

Finansministeriets tilslutning foreligger.

København, den 3. september 2025

Christina Egelund

/ Ane Sofie Hansen

Til Finansudvalget.