Boligudvalget 2024-25
BOU Alm.del Bilag 68
Offentligt
3059696_0001.png
Huslejenævnenes fremtid.
Input fra LLO
28. august 2025
Foretræde for Folketingets Boligudvalg.
Anders Svendsen, chefjurist i LLO i Danmark
Jens Peter Kildevang, Redaktør Vi Lejere, LLO i Danmark
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 68: Præsentation og onepager fra Lejernes Landsorganisation om huslejenævnenes fremtid ifm. foretræde 28/8-25
3059696_0002.png
Hvem er vi?
nders vendsen
hefjurist LLO i Danmark
edlem af arbejdsgruppen om huslejen vnenes
organisering.
edlem af nken vnet for de københavnske
huslejen vn
Boligdommer ved Retten på rederiksberg, Retten i
lostrup og Retten i olding.
ens eter ildevang
ournalist og redaktør for i Lejere –LLO’s
medlemsblad
and. omm.
y i LLO.
ar tidligere haft en r kke stillinger i dagblade,
interesseorganisationer og ministeriet.
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 68: Præsentation og onepager fra Lejernes Landsorganisation om huslejenævnenes fremtid ifm. foretræde 28/8-25
3059696_0003.png
LLO’s pointer:
rbejdsgruppens forslag (Rapport fra dvalget
for huslejen vnenes organisering februar
) er generelt gode og bør implementeres.
Det nuv rende system er ineffektivt og
upr ist ift. boligretterne.
Det ”belønner” ankesager i al for høj grad.
remfor at v re et retssikkerhedsm ssigt
v rn imod juridiske fejl, bruges det til at
omgøre saglige skøn, prim rt ved at benytte
tekniske fordele ved domstolene.
Derfor skal n vnenes skøn v re vanskeligere
at ndre (Rapportens forslag
. og . ).
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 68: Præsentation og onepager fra Lejernes Landsorganisation om huslejenævnenes fremtid ifm. foretræde 28/8-25
3059696_0004.png
Forskellen på huslejenævn og boligret
Huslejenævn
Boligret
ølger forvaltningslovens regler
agen oplyses af myndigheden.
uslejen vnet må bruge sit eget
kendskab til f statistik og egne
afgørelser i afgørelsen.
n gennemsnitlig sag tager a.
måneder.
agen koster et indbringelsesgebyr
på
kr. ver part afholder egne
udgifter.
ølger ivilpro essens regler
agen oplyses af parterne (dvs.
lejer og udlejer og deres advokater)
Retten må kun tage stilling til de
beviser som parterne freml gger.
n gennemsnitlig sag tager a.
måneder.
agen koster sagsomkostninger til
den vindende part og egne
udgifter. ypisk
.
kr.
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 68: Præsentation og onepager fra Lejernes Landsorganisation om huslejenævnenes fremtid ifm. foretræde 28/8-25
3059696_0005.png
Hvorfor giver boligretten udlejer en
fordel?
dlejer råder over langt flere beviser
(sammenligningslejemål) – og kan v lge de
dyreste boliger at sammenligne med.
dlejer har f
egen)
.
kontrakter og lejer har (sin
Boligrettens skøn sker med ”skyklapper på”,
da der skal ses bort fra generel viden
sagkundskab og i stedet alene fokuseres på
det fremlagte fra parterne.
dlejer kan varsle sine lejere at man vil have
adgang til disse lejemål.
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 68: Præsentation og onepager fra Lejernes Landsorganisation om huslejenævnenes fremtid ifm. foretræde 28/8-25
3059696_0006.png
Boligrettens betydning:
ksempel
uslejen vnet afgør sager.
ens lejemål lejen neds ttes fra
ennemsnit .
kr.
.
kr. pr. måned til .
kr. pr. måned
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 68: Præsentation og onepager fra Lejernes Landsorganisation om huslejenævnenes fremtid ifm. foretræde 28/8-25
3059696_0007.png
Boligrettens betydning:
ksempel (fortsat)
dlejer anker sager til boligretten og vinder alle sammen, fordi udlejer har
sammenligningslejemål og lejer har .
Resten er uankede.
ennemsnit .
kr.
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 68: Præsentation og onepager fra Lejernes Landsorganisation om huslejenævnenes fremtid ifm. foretræde 28/8-25
3059696_0008.png
Boligrettens betydning:
ksempel (fortsat)
vordan skal huslejen vnet afgøre n ste sag
uslejen vnet skal s tte lejen til det generelle lejeniveau.
r det gennemsnittet på .
kr. eller .
kr. man skal s tte lejen til
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 68: Præsentation og onepager fra Lejernes Landsorganisation om huslejenævnenes fremtid ifm. foretræde 28/8-25
3059696_0009.png
Opsamling
Der var (n sten) bred enighed i udvalget om at l gge større v gt på huslejen vnsafgørelser
(Rapportens forslag ).
ud af udvalgsmedlemmer stemte for L, rundejernes nvesteringsfond,
uslejen vnsforeningen og LLO – un jendomDanmark var uenige.
Der er ikke retssikkerhedsm ssige bet nkeligheder i at bede domstolene om at l gge
s rligt v gt på sagkyndige skøn, og alene sikre en legalitetsprøvelse.
Retssikkerhedsgarantien består i at lovens regler skal overholdes, ikke at man får ”et skud
mere i bøssen” under (for udlejer) mere gunstige forhold ift. den saglige skønsudøvelse.
Det er i lejeloven i forvejen regler om rettens skøn (Lejelovens
, stk. )
” Ved sammenligningen af lejemål, jf. stk. 2, tillægges det vægt, når lejen i
sammenligningslejemål har været genstand for særskilt prøvelse.”
Og findes i en r kke andre love, f udl ndingeloven, planloven et .
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 68: Præsentation og onepager fra Lejernes Landsorganisation om huslejenævnenes fremtid ifm. foretræde 28/8-25
3059696_0010.png
Tak for jeres tid
ens eter ildevang
Redaktør i Lejere
LLO.dk
nders vendsen
hefjurist
LLO.dk