Boligudvalget 2024-25
BOU Alm.del Bilag 67
Offentligt
3058585_0001.png
28.08.2025
Huslejenævnene skal garantere
retssikkerheden for både lejer og udlejer
Foretræde for boligudvalget
Kontaktpersoner:
Jan Ellebye, politisk direktør:
[email protected]
// 20 33 38 76
Simone Ø. Holmbo, juridisk direktør:
[email protected]
// 26 37 08 85
1
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 67: Materiale fra EjendomDanmark til deres foretræde om huslejenævnsudspillet
3058585_0002.png
Huslejenævnene er sat i verden for
→
at være uafhængige
kommunale
tvistorganer,
der kan afgøre uenigheder mellem
lejer og udlejer.
Nuværende udfordringer truer
retssikkerheden:
•
Lang sagsbehandlingstid.
•
Stigende politisering.
Huslejenævnene mister
deres værdi, hvis de
bliver en ideologisk
kampplads og ikke
værner om en saglig og
faglig behandling af
begge parter.
•
Svingende faglighed og manglende ensretning i
sagsbehandlingen.
•
Strafgebyr for udlejer som skævvrider forholdet
mellem lejer og udlejer.
2
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 67: Materiale fra EjendomDanmark til deres foretræde om huslejenævnsudspillet
3058585_0003.png
Vi mener, at
huslejenævnene
bør styrkes
ud
fra følgende
principper:
Høj faglighed
Transparens
Effektivitet
3
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 67: Materiale fra EjendomDanmark til deres foretræde om huslejenævnsudspillet
3058585_0004.png
Boligretten bør danne
præcedens
•
Boligretten bør danne præcedens for praksis i
huslejenævnene.
•
Ensretning af praksis på tværs af landet er afgørende for at
Præcedens
Første instans, når der opstår tvister
Øverste og afgørende instans
Boligretten
sikre en professionel behandling
→
Ensretningen vil i højere
grad blive sikret, hvis boligrettens afgørelser
1) formidles til og efterleves i huslejenævnene
2) og gøres eksigible, når fristen for at indbringe sagen
for boligretten er overskredet.
•
Det vil påvirke domstolenes frie bevisbedømmelse, hvis det
jf. forslag 14 bliver muligt for domstolene at tillægge
huslejenævnsafgørelser vægt ved domstolene.
Huslejenævnene
4
*Undtagelse København - ankenævn
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 67: Materiale fra EjendomDanmark til deres foretræde om huslejenævnsudspillet
3058585_0005.png
Centralisering
Forslag 1-3
•
Ensretning af praksis på tværs af landet er
afgørende for at sikre en professionel behandling
og at
samme hændelse får samme afgørelse.
•
Sagsbehandlingstiden er i forvejen lang og må
ikke
blive længere
–
en reel risiko ved
centralisering.
Større transparens og vidensdeling nævnene
imellem - og fra boligretten til nævnene -
understøtter ensretning og højner
fagligheden.
•
Centralisering bør ikke overskygge
nødvendigheden af lokalkendskab i de sager, hvor
det er nødvendigt.
•
Endnu en administrativ instans (ankenævn) gør
vejen til en domstolsafgørelse længere.
•
Hvis kun de små nævn sammenlægges, kræver
det fortsat en stærk vidensdeling mellem dem og
større selvstændige nævn.
*Undtagelse København - ankenævn
5
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 67: Materiale fra EjendomDanmark til deres foretræde om huslejenævnsudspillet
3058585_0006.png
Kompetenceløft &
bedre aflønning
Forslag 4-7 & 11
•
Kompetenceløft bør være på tværs af store og små nævn og
gælde
for både
sagsbehandlere og nævnsmedlemmer samt
være uafhængigt
og
fagligt funderet.
Omgørelser
Første instans, når der opstår tvister
Øverste og afgørende instans
Boligretten
•
OBS! Ikke alle er bevidste om eget behov for kompetenceløft.
•
Vidensdeling og faste erfaringsmøder på tværs af nævnene
bør fortsat praktiseres - understøtter ensretning af praksis.
•
Rekrutteringsproblem kan afhjælpes med bedre aflønning
–
og fastholde erfaring.
•
Udvidet brug af teknisk sagkyndige vil understøtte et højere
fagligt niveau.
•
En vejlederordning kan påvirke behandlingen i de større
nævn, som i forvejen har lange sagsbehandlingstider.
*Undtagelse København - ankenævn
6
Huslejenævnene
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 67: Materiale fra EjendomDanmark til deres foretræde om huslejenævnsudspillet
3058585_0007.png
Vidensdeling og
transparens
Forslag 8-10 & 13
•
Vidensdeling og transparens er afgørende
for at ensrette praksis
–
det understøtter
et fælles IT-system.
•
IT-database med afgørelser og
omgørelser fra boligretten kan lette
sagsgangen og mindske antallet af sager
i boligretten.
•
Boligretten bør være forpligtet til
orientere nævnene om afgørelser, som
det forslået i forslag 13.
Øverste og afgørende instans
Boligretten
Første instans, når der opstår tvister
Huslejenævnene
7
*Undtagelse København - ankenævn
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 67: Materiale fra EjendomDanmark til deres foretræde om huslejenævnsudspillet
3058585_0008.png
Strafgebyr
Nuværende lovgivning er et brud
B133
–
afskaffe strafgebyr for
udlejere ved underkendelse af
på retssikkerheden.
•
Udlejere pålægges et strafgebyr, hvis
de ikke får medhold i
huslejenævnenes afgørelser i
boligretten.
huslejenævnene, men strafgebyret
§
fjernes
ikke,
selvom boligretten
senere giver dem helt eller delvist
medhold.
8
 BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 67: Materiale fra EjendomDanmark til deres foretræde om huslejenævnsudspillet
3058585_0009.png
Tak for jeres tid!
Kontaktpersoner:
Jan Ellebye, politisk direktør:
[email protected]
// 20 33 38 76
Simone Ø. Holmbo, juridisk direktør:
[email protected]
// 26 37 08 85
9