BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

Boligudvalget 2024-25
BOU Alm.del Bilag 40
Offentligt

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

BLKM

Planlovgivning

Korttidsudlejning

Sommerhuse

Erhvervelses-

loven

Boligstøtte

SBM

KEFM

Energieffektivitet

Almene boliger

Andelsboliger

Ejerlejligheder

Lejelovgivning

Byggelovgivning

Byfornyelse

ÆM

Pleje i

ældreboliger

Plejehjem

ØM

Analyser og

prognoser for

boligmarkedet

Socialområdet

Botilbud efter serviceloven

Pleje i boliger

National

arkitekturpolitik

Realkreditlån

Statsgaranti på

boliglån i

landområder

SKM

Vurdering

Beskatning

Rentefradrag

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

Almene boligorganisationer udgør kernen af den almene boligsektor.

Almene boligorganisationer er private, men underlagt tæt statslig regulering og kommunalt

tilsyn.

De er organiseret i økonomisk uafhængige boligafdelinger.

Almene boligorganisationer styres gennem beboerdemokrati, hvor afdelingerne træffer de

nære beslutninger og et repræsentantskab/generalforsamling og bestyrelsen træffer de

overordnede beslutninger.

Bestyrelsen/administrationen varetager den daglige ledelse af boligorganisationen.

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

Beslutning om nybyggeri af almene boliger træffes af kommunalbestyrelsen.

Den offentlige støtte til almene boliger ydes til opførelsen af boligerne og ikke til driften.

Almene boliger finansieres ved:

Kommunal grundkapital (8-12 pct.)

Statsgaranteret lån med ydelsesstøtte (86-90 pct.)

Beboerindskud (2 pct.)

Offentlig støtte begrænses ved:

Maksimum boligstørrelse 115 m2

Maksimum anskaffelsessum pr.

m2 (samlet pris inkl.

byggegrund m.v.)

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

Formålet med indsatsen er, at komme af med parallelsamfund inden 2030 og sikre en blandet

beboersammensætning i alle større almene boligområder.

Listerne over udsatte boligområder (mindst 1.000 beboere):

Forebyggelsesområder

Udsatte boligområder

Parallelsamfund

Omdannelsesområder

Omdannelsesområder skal inden 2030 nedbringe andelen af almene familieboliger til 40 pct.

Udviklingsplaner, implementeringsforum og ghettorepræsentanter.

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

Første lov om andelsboliger kom i 1976, og havde væsentligst til formål at bremse

etableringen af anpartslejligheder.

I 1979 blev der i lejelovgivningen indsat tilbudspligten.

I 1981 trådte den første samlede regulering af andelsboligforeninger i kraft.

Et væsentligt

formål med loven var at præcisere regler for prisfastsættelsen.

Sidste år blev der indført de seneste ændring af andelsboligloven, da det blev muligt at

fastholde en valuarvurdering i længere tid (3 �½ år) eller at anvende en nettoprisindekseret

offentlig ejendomsvurdering.

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

De centrale bestemmelser i loven vedrører:

Stiftelse af andelsboligforeninger.

Overdragelse af andele.

Maksimalprisbestemmelsen (§ 5):

Oprindelig anskaffelsessum.

Dagsværdien som udlejningsejendom (valuarvurdering).

Den seneste offentlige ejendomsvurdering.

Den nettoprisindekserede offentlige ejendomsvurdering

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

Opstod som begreb i 1966.

Formålet var at udbrede ejerskab til boliger af mindre størrelse og til en lavere pris end

et normalt parcelhus.

Lovens centrale bestemmelser er reglerne om opdeling i ejerlejligheder.

1966-loven: Tillod opdeling i ejerlejligheder generelt

1972-lovændring: Forbud for ejendomme før 1.

juli 1966

1976-lovændring: Generel adgang til opdeling genindføres

1979-loven: Forbud for ejendomme før 1.

juli 1966 genindføres, samt forbud mod

ejerlejlighedsopdeling af landbrugsejendomme, almene boligselskabers ejendomme

samt andelsboligforeningers ejendomme.

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

Undtagelser til opdelingsforbud:

80/20 pct.

Ejendomme (pr.

31.

dec.

2003).

Rene erhvervsejendomme.

Udskillelse af erhvervsdelen af en samlet ejendom.

Udskillelse af nyetablerede tagboliger.

To-familieshuse (uanset om der er erhverv også).

Herudover også særlige regler om opdeling af ejendomme tilhørende almene

boligorganisationer og ejendomme ved etablering af ældreboliger, ungdomsboliger og

friplejeboliger.

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

Ejerforening

Forpligtelse til at stifte en ejerforening i ejerlejlighedsopdelte ejendomme.

Ejerlejlighedsejerne er pligtmæssige medlemmer.

Ejerforeningen varetager fællesanliggender for ejerlejlighedsejerne.

Ejerlejlighedsejerne bestemmer i det væsentligste fuldt over egen ejerlejlighed.

De fleste forhold i en ejerforening reguleres i foreningens vedtægter.

General forsamling, bestyrelse, afstemningsregler, administration, hold af kæledyr,

udlejning, sikkerhedsstillelse osv.

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

Lejelovgivningens fire love:

Lejeloven, almenlejeloven, erhvervslejeloven og boligforholdsloven

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

Lejefastsættelse

Omkostningsbestemt leje.

Regulerede og uregulerede kommuner.

Storejendomme og småejendomme.

Det lejedes værdi.

Fri leje.

Lejeregulering

Omk.

regulering.

Nettoprisindeksering.

Stigninger iht.

skatter og afgifter.

Regulering iht.

det lejedes værdi.

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

Boligforholdsloven

Regulerer generelt øvrige forhold, som ikke handler om det direkte forhold mellem lejer og

udlejer.

Bopælspligt.

Beboermaksimum.

Tvangsadministration.

Almenlejeloven

Minder om den private lejelovgivning.

Balanceleje.

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

Byggeloven, herunder bekendtgørelsen om bygningsreglementet, sætter rammerne for,

hvordan byggeri i Danmark skal udformes.

Hovedformålet er at sikre, at byggeri opføres, så det er sikkert i brand-, sikkerheds- og

sundhedsmæssig henseende samt at reducere klimapåvirkning fra bygninger.

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

Stemmeaftale indgået den 5.

marts 2021 mellem S, V, DF, SF, RV, EL, KF og ALT.

Strategien indeholder i alt 21 initiativer, herunder blandt andet:

Krav til bygningers klimapåvirkning fra 1.

januar 2023.

Kravene genbesøges af aftalekredsen i 2023, 2025 og 2027.

Opfølgningspunkter til aftalekredsen i 2023:

Helhedsvurderinger ved renovering - herunder undersøgelse af muligheder

for målestok/grænseværdi for renovering (primo 2023).

Fastsættelse af grænseværdi for 2025 (ultimo 2023).

Indsatser til fremme af genbrug i byggeriet (ultimo 2023).

Forslag til fremme af klimavenlige byggematerialer (ultimo 2023).

Branchedialog:

Koordineringsudvalg for bæredygtigt byggeri (+ 40 medlemmer).

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

Stemmeaftale indgået i maj 2023 mellem S, V, M, SF, KF, EL, RV, DF og ALT

Formål: Fremme brug af genbrugsmaterialer i byggeriet

Genbrugsprodukter skal indgå i LCA-beregningen med en fast lav procentsats (nuværende sats = 0 pct.).

Udviklingen af et nyt marked for genbrugte byggevarer understøttes.

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

Stemmeaftale indgået i maj 2024 mellem S, V, M, SF, KF, EL, RV, DF og ALT

Formål: Fremskynde den grønne omstilling i byggeriet

CO2e-grænseværdien for bygningers klimapåvirkning strammes.

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25

Giver kommunerne mulighed for at sikre gode boligsociale forhold i byerne og på landet.

Kommunerne kan udvikle privatejede områder og boliger i samarbejde med private aktører.

Historisk anvendt i de større byer, særligt i 1970’erne med bl.a.

nedrivning af baghuse og skabe ”lys og

luft”.

Frem til 2004 var det muligt for en kommune at overtage ejendomme, hvis en ejer modsatte sig en

vedtaget byfornyelsesplan.

Staten har to aktive puljer til byfornyelsesarbejder:

Landsbyfornyelsespuljen, hvor der i 2025, 2026 og 2027 er afsat 80 mio.

kr.

årligt.

Bymidtepuljen på 180 mio.

kr.

i 2022-2027.

BOU, Alm.del - 2024-25 - Bilag 40: Præsentation brugt ved gennemgang af social- og boligministerens ressortområde på boligområdet den 22/4-25