L 47 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 36: Spm., om Højesteret tidligere har udtalt (Højesterets dom af 2. juni 2006 i sag 204/2004 (UFR.2006.2530H)), at man ved bedømmelsen af leje efter boligreguleringslovens § 29 c skal sammenlignes med lejemål, der er tilsvarende med hensyn til bl.a. beliggenhed, art og kvalitet, og hvor lejen er fastsat efter reglerne om omkostningsbestemt leje., til indenrigs- og boligministeren

Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
L 47
Offentligt

Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22

L 47 - endeligt svar på spørgsmål 20

Offentligt

Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg

Stormgade 2-6

1470 København K

Telefon 72 28 24 00

Sagsnr.

2021-2261

Doknr.

462360

Dato

07-12-2021

Svar på spørgsmål fra Halime Oguz (SF) stillet den 7. december 2021.

Lovforslag L 47 - spørgsmål nr. 20:

”Vil

ministeren i forlængelse af svaret på spørgsmål 5 yde teknisk bistand til det øn-

skede ændringsforslag der indebærer, at nedenstående retsfortolkning af reglerne om

sammenligningsgrundlaget jf. nugældende boligreguleringslov § 29 c fra Jakob Juul-

Sandberg og bekræftet af professor Hans Henrik Edlund kodificeres som gældende

ret? ”At lejen er blevet reguleret omkostningsbestemt udelukker principielt, at lejen i

lejemål fastsat efter BRL § 5, stk. 2, er formelt sammenlignelig. Det er den omkost-

ningsbestemte leje, der reguleres efter BRL § 7, og ikke »merlejen« som er frit aftalt

–

med overgrænsen »ikke væsentlig over det lejedes værdi«. Det må deraf følge, at

denne merleje ikke skal indgå i vurderingen af lejeniveauet i småhus-lejemål. Det må

også følge forudsætningsvis af forarbejderne, hvorefter formålet med bestemmelsen

var, at lejen i småhuse skulle følge det omkostningsbestemte lejeniveau, jf. ovenfor.”

Svar:

Jeg er som nævnt i min besvarelse af BOU L 47

–

spm. 5 ikke indstillet på, at stille æn-

dringsforslag til den foreslåede § 32 om lejefastsættelsen for lejemål i småejendomme.

Jeg vedlægger svaret her som bilag 1.

Et ændringsforslag til lovforslaget vil kunne formuleres således:

Ændringsforslag

Til § 32

Efter 2. pkt. indsættes som nyt punktum:

»Sammenlignes

der med lejemål, hvor

lejen er fastsat efter § 19, stk. 2, og efterfølgende reguleret efter § 23, skal der alene

sammenlignes med den del af lejen, som kunne beregnes, såfremt lejen var fastsat

efter § 19, stk. 1, med lejeforhøjelser for forbedringer beregnet efter § 127«.

[Lejefastsættelse ved gennemgribende moderniserede lejemål i småejendomme]

Bemærkninger

L 47 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 36: Spm., om Højesteret tidligere har udtalt (Højesterets dom af 2. juni 2006 i sag 204/2004 (UFR.2006.2530H)), at man ved bedømmelsen af leje efter boligreguleringslovens § 29 c skal sammenlignes med lejemål, der er tilsvarende med hensyn til bl.a. beliggenhed, art og kvalitet, og hvor lejen er fastsat efter reglerne om omkostningsbestemt leje., til indenrigs- og boligministeren

Til nr. 1

Ifølge den gældende boligreguleringslovs § 29 c om lejefastsættelse i mindre ejen-

domme gælder, at lejen fastsættes efter det lejedes værdi med den begrænsning, at le-

jen ikke væsentligt kan overstige den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med

hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand om-

fattet af kap. II-IV i boligreguleringsloven, og hvor lejen er reguleret efter § 7.

I forslaget til lov om leje foreslås det i bemærkningerne til den foreslåede § 32, som er

en videreførelse af den gældende boligreguleringslovs § 29 c, præciseret, at der kan

sammenlignes med gennemgribende moderniserede lejemål med en leje fastsat efter

reglerne herom, når lejen efterfølgende er omkostningsbestemt reguleret.

Det foreslås, at det til den foreslåede bestemmelse tilføjes, at der ved sammenlignin-

gen med gennemgribende moderniserede lejemål, hvor lejen efterfølgende er omkost-

ningsbestemt reguleret, skal ses bort fra den del af lejen, som ikke kan beregnes. Det

vil sige, at der skal ske sammenligning med lejemål, hvor lejen er fastsat omkostnings-

bestemt med tillæg af forhøjelser beregnet efter de almindelige regler om forbedringer.

Ændringen medfører, at der ved sammenligningen med gennemgribende modernise-

rede lejemål med en leje fastsat efter den foreslåede § 19, stk. 2, med en efterfølgende

omkostningsbestemt regulering af lejen efter den foreslåede § 23, ikke skal ske sam-

menligning med den fulde leje, idet der skal ses bort fra en eventuel merleje opnået

som følge af lejefastsættelsen efter den foreslåede § 19, stk. 2.

Med venlig hilsen

Kaare Dybvad Bek

Bilagsoversigt

Bilag 1

–BOU

L 47

–

svar på spm. 5