Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Finansudvalget 2021-22
Aktstk. 341
Offentligt

onden Fristaden Christiania

Tor o

Grant Thornton

Statsautoriseret

Revisionspartnerselskab

Stockholmsgade 45

2100 København Ø

CVR-nr. 34209936

T (+45) 33 110 220

www.grantthornton.dk

Skindergade 23 4., 1159 København K

CVR-nr. 34 20 30 83

Årsrapport

1. januar - 31. ece ber 2019

Knud Foldschack

Medlem af Grant Thornton International Ltd

Medlem af RevisorGruppen Danmark

Årsrapporten er fremlagt og godkendt på fondens årsmøde den

U. Gurl, P�½

Finansudvalget 2021-22

Aktstk. 341 - endeligt svar på § 15 spørgsmål 8

Offentligt

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Indholdsfortegnelse

Påtegninger

Ledelsespåtegning

Den uafhængige revisors revisionspåtegning

Ledelsesberetning

Fondsoplysninger

Ledelsesberetning

Årsregnskab 1. januar - 31. december 2019

Anvendt regnskabspraksis

Resultatopgørelse

Balance

Egenkapitalopgørelse

Noter

Fonden Fristaden Christiania * Årsrapport for 2019

Side

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

MHL, lla a

Sz-

Grant Thornton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Ledelsespåtegning

Ledelsen har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2019 for Fonden

Fristaden Christiania.

Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.

Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter vores opfattelse giver årsregnskabet et

retvisende billede af fondens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2019 samt af resul

ta-tet af fondens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2019.

Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som be-

retningen omhandler.

København K, den 26. august 2020

Bestyrelse

Hulda Mader

Næstformand Næstformand

Peder Agger Bjørn

ørg en

Liv J Risenga Manghezi

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thornton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Den uafhængige revisors revisionspåtegning

Til bestyrelsen i Fonden Fristaden Christiania

Konklusion

Vi har revideret årsregnskabet for Fonden Fristaden Christiania for regnskabsåret 1. januar - 31.

december 2019, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse

og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.

Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af fondens aktiver, passiver og finan-

sielle stilling pr. 31. december 2019 samt af resultatet af fondens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar -

31. december 2019 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.

Grundlag for konklusion

Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderli-

gere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet

i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af

fonden i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de

yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i hen-

hold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og eg-

net som grundlag for vores konklusion.

Ledelsens ansvar for årsregnskabet

Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstem-

melse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen an-

ser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes

besvigelser eller fejl.

Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere fondens evne til at fortsætte drif-

ten; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet

på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere

fonden, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.

Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet

Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinfor-

mation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklu-

sion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der

udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gæl-

dende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan op-

stå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan for-

ventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbruger-

ne træffer på grundlag af årsregnskabet.

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thornton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Den uafhængige revisors revisionspåtegning

Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de

yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel

skepsis under revisionen. Herudover:

Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om den-

ne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse

risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores kon-

klusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere

end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgel-

ser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.

Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revi-

sionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en kon-

klusion om effektiviteten af fondens interne kontrol.

Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om

de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.

Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet

om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig

usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om fondens

evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores

revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne op-

lysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på

det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begi-

venheder eller forhold kan dog medføre, at fonden ikke længere kan fortsætte driften.

Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder no-

teoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder

på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.

Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige pla-

cering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige

mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.

Udtalelse om ledelsesberetningen

Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.

Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for

konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019 3

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Den uafhængige revisors revisions

Revisionspartnersélskab ^,

revisor

(Grant 1homton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

påtegning

I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den

forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores vi-

den opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.

Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold

til årsregnskabsloven.

Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med

ärsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væ-

sentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.

København, den 26. august 2020

Grant Thornton

Statsautoriseret

CVR-nr. 34 20 99 36

Max Breiling

statsautoriseret

61 mne35809

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019 4

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thornton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Fondsoplysninger

Fonden

Bestyrelse

Revision

Bankforbindelser

Advokatforbindelse

Fonden Fristaden Christiania

Skindergade 23 4.

1159 København K

Telefon: +45 33 44 55 66

CVR-nr.: 34 20 30 83

Stiftet: 26. september 2011

Hjemsted: København

Regnskabsår: 1. januar - 31. december

Johannes Brandt, Formand

Knud Foldschack, Næstformand

Hulda Mader, Næstformand

Peter Ingemann

Peder Agger

Bjørn Nørgaard

Majbrit Berlau

Merete Ahnfeldt-Mollerup

Pia Bjørg Liljenbøl

Liv Jørgensen

Risenga Manghezi

Grant Thornton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Stockholmsgade 45

2100 København Ø

Den Almennyttige Andelskasse Merkur

Danske Bank

Arbejdernes Landsbank

Foldschack, Forchhammer, Dahlager & Barfod,

Advokatpartnerselskab

Fonden Fristaden Christiania - Årsrapport for 2019

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Ledelsesberetning

REGNSKABSBERETNING

Fondens væsentligste aktiviteter

Fonden er en erhvervsdrivende fond.

Fondens formål er ifølge vedtægternes § 4:

”Fonden har til formål at købe/eje og/eller leje eller på anden måde administrere Christianiaområdet, med

henblik på at sikre Christianiaområdets fortsatte udvikling og beståen. Fonden kan samtidig medvirke til

udbredelse af bæredygtighed og Christianias værdier og muligheder, jf. stk. 2-4, til andre såvel inden som

uden for Danmarks grænser.

Fonden har i forbindelse med sit virke og en yderligere administration af eventuelle tilstødende arealer,

til formål at opretholde Christianiaområdet som et alternativt bolig- og erhvervsområde og et kulturelt

socialt virkefelt med en socialt bredt sammensat beboergruppe.

Fonden skal sikre, at driften af fondens areal sker på et såvel økonomisk som miljømæssigt bæredygtigt

grundlag, og at de på området værende arkitektoniske og kulturbærende faciliteter i videst muligt omfang

bevares og udvikles.

Fonden kan derudover bl.a. fremme etableringen af alternative forsyningssystemer i samarbejde med de

aktører, som er hjemmehørende på Christianiaområdet."

Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold

Året 2019 har for Fonden været præget af blandt andet den store opgave med renovering af bygningen

Fredens Ark og at den 10-årige implementeringsperiode for Fondens aftalekompleks med Staten fra 2012

snart skal afsluttes.

Status efter knap 10 år med en fondskonstruktion som ejer af Christiania må være, at der er tale om et

positivt udviklingsforløb. Christiania er i dag en eksperimenterende kultur-erhverv-boligenhed i

København, som er implementeret i byrummet i henhold til gældende lovgivning og hvor Fonden, ií

samarbejde med stat og kommune, har medtaget og udviklet de positive elementer fra Christiania før

Fondens overtagelse; og samtidig masseret de udfordringer, der er fulgt med fra tidligere.

Efter knap 10 år er der selvfølgelig behov for tilpasninger i det omfattende aftalekompleks, som lå til

grund for Fondens stiftelse i 2011 og overtagelse i 2012, herunder specielt vedrørende:

* Tilgængelighed

* Boligetablering

° Naturpleje/genopretning mv

Der er derfor igangsat forhandlinger med Staten om en tillægsaftale eller lignende. Der kom i 2019 et nyt

folketingsflertal, en ny regering og en ny boligminister med ansvar for Christiania.

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019 6

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Ledelsesberetning

Kommerciel offentlighed

noveringer af Statens Bygninger

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Den nye boligminister er generelt optaget af, at der bliver bygget nye boliger med lave huslejer, herunder

almene boliger.

Bedre mulighed for byggeri af nye boliger på Christiania vil derfor være et oplagt element i en ny

tillægsaftale eller lignende.

Det følger af aftalerne med staten fra 2012, at Christiania skal være åbent for offentligheden. Men

antallet af gæster og turister er vokset i et omfang ingen havde forudset i 2012. Og der kommer nu langt

flere turister end området kan kapere. Det giver problemer med fysisk nedslidning af fortidsmindet,

herunder det dyre- og planteliv, der er helt unikt midt i en storby. Det giver problemer med voldsomt slid

af veje, stier, toiletter mv.

Og det er en stor belastning for beboerne på Christiania, at der er så mange turister hele tiden, der nogle

gange endog stiller sig op og glor ind af vinduerne, sætter sig på trappestenene mv. Altså ikke respekterer

en blot minimal grænse for privatliv for christianitter.

Ligesom man i Barcelona, Venedig og andre steder er i gang med at se på regulering af turiststrømmen

og turisternes adfærd, bør man også overveje det i forhold til Christiania. Det skal dog gennemføres på en

måde, så det stadig sikres, at der er åben adgang for offentligheden. Kommerciel offentlig tilgængelighed

bør dog evt. reguleres.

Christiania bruger mange penge hvert år på ekstra renhold, vedligehold, genopretning mv. pga. det store

slid fra turisterne. Da en stor del af turisterne føres til Christiania af professionelle turistfirmaer fra

krydstogtsskibe, sightseeing busser mv. overvejes det, om der kan indføres en eller anden form for

betaling fra disse kommercielle aktører. Foreløbig har Fonden Fristaden Christiania valgt at uddele

midler fra Fonden til disse ekstra udgifter, der skyldes det almennyttige formål om, at Christiania skal

være åbent for offentligheden.

Refusion i købesummen for re

Fonden har betalt hele den del af købesummen, der skulle betales kontant.

Fonden kan få refunderet dele af købesummen, såfremt der gennemføres renoveringer af de bygninger

staten stadig ejer og renovering af det fredede fortidsminde.

Der er i 2019 bl.a. renoveret en trappe ved Hangaren, en regnvandsrende ved Fakirskolen og den sidste

del af Dyssevejen.

Renoveringen af bygningen Hundehuset har pågået i 2019 og forventes afsluttet i 2020.

Fonden Fristaden Christiania ` Årsrapport for 2019 7

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Køb af Okkulte Skole med henblik på nedrivning og opførelse af nye boliger

mune — Renovering af Fredens Ark

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

En del af købesummen, 40 mio. kr., vedrører køb af byggerettigheder og berigtiges ved at Fonden i en 10

års periode fra 2012 — 2022 renoverer infrastrukturen på Christiania, dvs el-systemer, kloaker, stier, veje,

Dyssebroen, genbrugsstationen, affaldsstationer mm. Denne renovering foretages fortløbende.

Bygningen Okkulte Skole er en af de bygninger, staten fortsat ejede efter indgåelse af aftalen med

Fonden i 2012. Og dermed en af de bygninger, hvor Fonden kan få refusion af købesummen, hvis

bygningen istandsættes. Der har i flere år været forhandlet om istandsættelse af Okkulte Skole.

Bygningen viste sig at være i meget dårlig stand med omfattende svampeskader.

Fonden indgik i 2018 en Partnerskabsaftale med Københavns Kommune. Den første — og største — del af

aftalen er en omfattende renovering af bygningen Fredens Ark. Det er Nordeuropas største

bindingsværksbygning, men den var i meget dårlig stand.

Fonden købte bygningen for 1 kr. af Staten og har siden overtagelsen i 2012 arbejdet på et stort

renoveringsprojekt. Allerede i forbindelse med overtagelsen blev der gennemført renovering, der sikrede

at brandsikkerheden var i orden.

Som led i Partnerskabsaftalen med Københavns Kommune renoveres hele taget i tre etaper. Da der var en

del svampeskader, er en del af tagkonstruktionen udskiftet, men der er heldigvis også mange af de gamle

trækonstruktioner, der har kunnet bevares.

Der er siden maj 2019 arbejdet på første etape af tagrenoveringen, der forventes afsluttet i september

2020. Derefter starter anden etape af tagrenoveringen.

Som led i tagrenoveringen etableres der nye boliger under taget og nogle af de eksisterende boliger får

ændret deres indretning, så de kommer til at hænge bedre sammen.

Fonden Fristaden Christiania - Årsrapport for 2019 8

Ledelsesberetning

Der udestår stadig en hel del renoveringsopgaver på statens bygninger og på fortidsmindet. Det har vist

sig, at det beløb der blev afsat ved indgåelse af aftalen i 2012, er alt for lavt til at kunne dække alle

udgifter. Bl.a. fordi der flere steder er svampeskader og andre skader, der fordyrer opgaven og fordi

byggepriserne generelt er steget.

Efter en lang og svær forhandling blev Fonden og Staten i 2019 enige om at Fonden kunne købe Okkulte

Skole med henblik på nedrivning og opførelse af nye boliger. Dette kan ske i etaper. I 2020 er der

underskrevet købsaftale og Fonden har købt Okkulte Skole for 1 kr. Den første etape forventes

gennemført i 2020.

Partnerskab med Københavns Kom

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Renovering af øvrige bygninger

Klimarenoveringer og andre miljøtiltag

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Ledelsesberetning

Der er sideløbende med tagrenoveringen gennemført en ændring af opvarmningen, så de gamle

brændeovne udskiftes med et fælles varmesystem. Desuden har en del af beboerne valgt at få udskiftet

deres vinduer. Det indgår i projektet, at man ønsker at få solceller på taget, der kan bidrage til egen

elproduktion på Christiania.

Fonden har ansat en projektleder og flere håndværkere til at gennemføre renoveringen. Desuden benyttes

der eksterne håndværkere i det omfang, der er behov for det til specialopgaver.

Der har været flere besøg på byggepladsen og stor ros for såvel arbejdets høje håndværksmæssige

kvalitet, som byggepladsens arbejdsmiljø, hvor der er pænt og ryddeligt. Da der eksperimenteres med

forskellige bæredygtige byggematerialer, bl.a. i forhold til isolering, er der indgået et samarbejde med

forskere om at evaluere disse byggematerialer.

Beboere og virksomheder på Christiania renoverer løbende bygninger på Christiania. Som følge af de

mange års usikkerhed om fremtiden har der været et stort vedligeholdelsesefterslæb, herunder på

bygninger, der allerede trængte til renovering, da militæret forlod bygningerne.

Renoveringerne indeholder ofte en renovering af klimaskærmen, så energiforbruget nedsættes. Desuden

kommer der en forbedring af bygningens værdi. Både for brugerne og økonomisk.

Den økonomiske værdiforbedring gives som gave til Fonden Fristaden Christiania og er med til at forøge

Fondens grundkapital.

Renoveringerne er et godt eksempel på, at aftalerne med staten har levet op til formålet.

Christiania har i mange år arbejdet med specielle løsninger og udviklet egne kompetencer, som man

løbende videregiver til andre både i Danmark og i andre lande.

Der er et stort klima- og miljømæssigt efterslæb i bygningsmassen og især i forhold til opvarmning, hvor

en del stadig anvender brændeovne til opvarmning. Der har derfor i de senere år pågået et stort arbejde

med at indføre nabovarmeanlæg. I første omgang er brændselskilden pillefyr, men når der er tilstrækkelig

kapacitet i solcelleproduktion eller anden bæredygtig elproduktion, vil anlæggene nemt kunne omstilles

til dette.

For nogle af de huse, der ligger langt fra andre, er det ikke rentabelt, hverken økonomisk eller

klimamæssigt, at de bliver koblet på nabovarmeanlæg. I stedet kan de skifte til eldrevne varmepumper.

Det kræver dog at el systemet har den tilstrækkelige kapacitet og dette arbejdes der derfor på. Flere

steder på Christiania er el systemet udbygget, bl.a. med en ny transformerstation, og der arbejdes på at få

de mest fjerntliggende dele af Christiania med i løbet af en kort årrække.

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019 9

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Forsikring:

Dialog mellem Christiania og Fonden

Dialog med myndighederne:

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

I byggeriet, både ved større og mindre byggeopgaver, anvendes ofte genbrugsbyggematerialer og

miljømæssigt bæredygtige byggematerialer, bl.a. til isolering. Ikke mindst i forhold til de fredede

bygninger og en gammel bygning som Fredens Ark har Christiania en høj faglighed i forhold til at

anvende byggematerialer, der passer til de gamle bygninger.

Fonden har siden indgåelse af aftalen med Staten i 2012 arbejdet på at få forsikring. I 2019 lykkedes det

endelig at få forsikret en del af bygningsmassen. Fonden stiller derfor ikke længere bankgaranti overfor

staten.

Der er foreløbig tegnet brandforsikring på en række af Fondens store bygninger, på det areal Fonden ejer

Dog ikke de fredede bygnnger.

Desuden er der tegnet bygningsansvarsforsikring for Fredens Ark.

Der er løbende dialog mellem Christiania og Fonden. Dels deltager de fem bestyrelsesmedlemmer, der er

valgt af Christiania, i en række møder på Christiania, dels afholdes der ca. hver anden måned

forretningsudvalgsmøde på Christiania, hvor der deltager dels flere bestyrelsesmedlemmer fra Fonden og

dels et varierende antal christianitter. På disse møder drøftes en række af de emner, der behandles i

bestyrelsen.

Der har desuden flere gange, bl.a. i 2019, været afholdt et heldagsseminar med bestyrelsen og ca. 50

christianitter.

Bestyrelsen deltager meget gerne i flere møder på Christiania, hvis det ønskes

Der er fortsat dialogmøder ca. 3 gange årligt med deltagelse af Bygningsstyrelsen, Slots- og

Kulturstyrelsen, Københavns Kommune, Københavns Politi og Fonden Fristaden Christiania.

De forskellige myndigheder har gennem alle årene generelt haft stor ros til Christiania for udviklingen,

der løbende skrider fremad.

Dog er der stor bekymring i forhold til Pusher Street, ikke mindst fra Christiania og Fondens egen side.

Der er også fortsat tryghedsvandringer med deltagelse af Københavns Politi, Københavns Kommune,

Bygningsstyrelsen, Slots- og Kulturstyrelsen, Christianias Naboer, Christianshavns Lokaludvalg,

Christiania og Fonden Fristaden Christiania.

Der er på vandringerne fokus på indsatser, der kan øge trygheden for beboere og gæster på Christiania og

for naboerne til Christiania.

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019

Ledelsesberetning

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Byggesager

Grant Thornton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Ledelsesberetning

Der kom i 2019 intet nyt om det for projekt vedrørende ændret trafikregulering og cykelsti på

Refshalevej, der blev besluttet i 2018, men derefter sat i bero på grund af det kommunale anlægsloft.

Heller ikke trafikregulering af Prinsessegade kom der nyt om i 2019.

Realkreditlån:

Fonden har i 2019 omlagt to realkreditlån til lån med en lavere rente.

Fonden har dels to realkreditlån med 100 % statsgaranti, der er optaget til betaling af købesummen, der er

fuldt betalt.

Dels er der optaget to realkreditlån med 80 % statsgaranti til brug for renovering af bygninger, der

tidligere har tilhørt staten. Der er optaget lån til dette formål for ca. 56 mio. kr. Fonden kan låne op til

yderligere 130 mio. kr. til renoveringer.

Desværre har de 80 % statsgaranti for disse lån ikke været tilstrækkeligt og Fonden har derfor stillet

yderligere garanti i form af deponerede obligationer. Denne løsning med deponering af obligationer har

foreløbigt løst problemet, men på længere sigt er det nødvendigt at finde en mere holdbar løsning. For

når Fonden, hver gang der optages et realkreditlån, samtidig skal låne yderligere 20 % for at kunne købe

obligationer, der kan ligge til sikkerhed, så nedsætter det væsentligt det samlede beløb, Fonden kan låne

til finansiering af de nødvendige bygningsrenoveringer.

Når Fonden får udbetalt et realkreditlån, indsættes pengene på en klausuleret bankkonto og kan først

frigives, når staten overfor banken har bekræftet, at der er gennemført et renoveringsarbejde på en

tidligere statsbygning.

Der er generelt en god og konstruktiv dialog mellem Christiania, Fonden og de forskellige myndigheder,

når der søges om byggetilladelser. Der er dog jævnligt udfordringer i samspillet mellem på den ene side

beboernes ønsker om velfungerende og tidssvarende boliger og på den anden side de hensyn

myndighederne skal varetage.

Der er løbende henvendelser fra Staten til Fonden om opstilling af cykler, både, hegn, brænde,

containere, mv. og forskellige andre mindre sager, hvor der ikke er søgt tilladelse på forhånd. I de fleste

tilfælde fører en dialog hurtigt til en løsning. Og i de tilfælde hvor det slet ikke er Christiania, der har

opstillet fx en båd på fortidsmindet ud mod Refshalevej, må myndighederne på anden vis forsøge at finde

ejeren og få fjernet genstanden.

I de få sager hvor der ikke findes en løsning pålægges Fonden et lejetillæg, der betales indtil sagen, er

løst. Det er aftalt mellem Fonden og Christiania, at Fonden videresender disse lejetillæg til betaling hos

Christiania.

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019 11

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Ejendommens værdi:

Bestyrelsesmøder:

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Ledelsesberetning

Folkeaktier:

Der bliver stadig givet støtte til Fonden i form af køb af folkeaktier, hvor der i 2019 indkom 73.211 kr.,

der er gået til Fondens grundkapital.

I bestyrelsens beretning i årsrapporten for 2013 skrev bestyrelsen:

"Fondens bestyrelse overvejer, at regulere værdien af Fondens ejendom på baggrund af den udvikling,

der har været siden Fondens overtagelse den 1. juli 2012. Købesummen på 124.968.751 kr. blev i aftalen

af 22. juni 2011 fastsat på baggrund af den markedsmæssige værdi af ejendommen på dette tidspunkt,

med de mange forpligtelser der fulgte med. Der var samtidig en klar forventning i aftalen, som senere

blev indlagt i det store aftalekompleks, der udmøntede 22. juni aftalen, om at der skulle ske en udvikling

på en række områder.

Såfremt købsprisen for ejendommen skulle fastsættes med den nuværende viden om de forventninger, der

allerede er indfriet og de forventninger, der klart ser ud til at blive indfriet, så ville købesummen kunne

fastsættes til et beløb, der er 237.539.061 kr. højere, svarende til det beløb Fonden skal investere i

renoveringsprojekter de kommende år, jf. statsgarantien for realkreditlån. Fondens bestyrelse overvejer

derfor at foretage en sådan regulering, således at den samlede værdi af ejendommen fremover fastsættes

til 362.507.812 kr.”

Bestyrelsen har i forlængelse af ovennævnte - og i ønsket om at fremvise et korrekt beløb vedrørende

Fondens værdier, i 2020 fået et professionelt valuarfirma til at fastsætte markedsværdien for Fondens

ejendom mv.

Valuar Gottlieb & Partnere har ansat værdien til 586 mio. kr. og i vurderingsgrundlaget taget højde for de

specielle aftalevilkår, som blev indgået med staten i 2012.

Fondens bestyrelse vil i 2020/21 afklare med Erhvervsstyrelsen, hvorledes denne retvisende værdi af

ejendommen kan implementeres i Fondens årsrapport og dermed danne grundlag for realkreditbelåning

mv. på vilkår som er gældende i det øvrige samfund.

Christiania er i den fremtidige proces vedrørende bl.a. boligbyggeri og opretholdelsen af stadens

udvikling i øvrigt, helt afhængig af, at de særlige aftalevilkår med staten ikke er begrænsende i forhold til

de vilkår som andre samfundsgrupper lever under. Ønskes fx flere boliger på Christiania skal det

samtidig sikres, at Christianias alternative fælles værdier kan bevares.

Fonden har i 2019 afholdt 5 bestyrelsesmøder, den 25. januar, 20. marts, 15. maj, 2. oktober og 11

december.

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019 12

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Administration og sekretariat

Uddelingspolitik:

Grant Thornton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Ledelsesberetnin

Desuden deltog bestyrelsen den 16. november 2019 i et heldagsseminar med deltagelse af ca. 50

christianitter. Der blev på seminaret drøftet en række emner i forhold til den fremtidige udvikling.

Fonden bliver fortsat administreret hos advokatpartnerselskabet Foldschack, Forchhammer, Dahlager &

Barfod. Ligesom advokatkontoret har mandat til at forhandle med myndighederne på vegne Fonden

Fristaden Christiania.

Fællesskabet Christiania har et sekretariat for Fonden med to ansatte, der løser en del af

sekretariatsopgaverne.

Fonden har besluttet, at Fondens uddelinger skal gå til almennyttigt arbejde på Christiania, herunder bl.a.

Christianias øgede udgifter pga den omfattende offentlige adgang til Christiania, der følger af aftalerne

med staten. Indsatsområdet vil i fremtiden også være volden.

Forinden uddeling af midlerne er det blevet gennemgået, hvad midlerne konkret anvendes til

Der er i 2019 uddelt 3,2 mio. kr. til dette formål. Midlerne er uddelt til Foreningen Fristaden Christiania

cvr.nr: 31444322.

Fremtidsønsker:

Fonden skrev i beretningen for 2013:

"Der ligger fortsat mange store arbejdsopgaver foran Fonden og Christiania. Der skal renoveres for

mange millioner i de kommende år. Der skal udvikles nye løsninger for byøkologi, klimarenoveringer,

affaldshåndteringer. Der skal skabes endnu bedre rammer for kulturelle aktiviteter, debatter, udvikling

af alternative virksomheder, socialøkonomiske virksomheder og meget mere.

Det bliver afgørende for den videre udvikling, at der løbende er en god dialog med både myndigheder og

politikere. En dialog der er baseret på et gensidigt ønske om at sikre Christianias fortsatte udvikling og

beståen som et alternativt bolig- og erhvervsområde og et kulturelt socialt virkefelt med en socialt bredt

sammensat beboergruppe.’

Det er i høj grad stadig relevant og dækkende for Fondens opgaver

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019 13

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

LedelsesDeretning

Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning

Det gælder for Fonden Fristaden Christiania som for alle andre, at det endnu ikke vides, hvad Corona-

Krisen kommer til at betyde.

I den første tid efter nedlukningen af en stor del af samfundet, blev der ved at være alt for mange

mennesker der kom i Pusher Street og dermed ikke overholdt myndighedernes retningslinjer for at

mindske smittefare.

Politiet opfordrede gentagne gange Christiania til at lukke Pusher Street, men da Christiania lige så lidt

kan udføre den politimæssige opgave, at lukke Pusher Street, som befolkningen på Nørrebro kan udføre

den politimæssige opgave, at lukke hashhandlen i Nørrebro Parken, valgte Christiania at lukke hele

Christiania med hegn og vagter. Der bor mange udsatte mennesker på Christiania og man ønskede ikke at

have den store daglige smittefare.

Virksomhederne på Christiania har store økonomiske problemer ligesom virksomheder i resten af

samfundet. Spillesteder, restauranter og cafeer har holdt helt lukket og er kun langsomt kommet i gang

igen, og andre virksomheder, som fx Den Grønne Hal, har stærkt nedsat omsætning.

Også mange beboere på Christiania har fået en indkomstnedgang.

Christianias struktur/fællesskab har i væsentligt omfang begrænset adgangen til hjælpepakker og støtte i

øvrigt. Derudover har Corona-krisen omfattet den udfordring, at der har været større behov for

Christianias direkte deltagelse i en større grad af selvforvaltning bl.a. og ikke mindst i forhold til Pusher

Street, hvilket har været gennemført med et positivt resultat.

Det er på tidspunktet for afgivelse af denne ledelsesberetning uklart, hvad der bliver de langsigtede

konsekvenser af nedlukningen.

REDEGØRELSE FOR GOD FONDSLEDELSE MV.

Lovpligtig redegørelse for god fondsledelse, jf. årsregnskabslovens §77a.

Bestyrelsen skal redegøre for god fondsledelse i overensstemmelse med "Anbefalingerne om god Fonds-

ledelse". Dette dækker over en redegørelse om bestyrelsens åbenhed og kommunikation, opgaver og ve-

derlag, som er angivet nedenfor:

1 Åbenhed og kommunikation

1.1 Det anbefales, at bestyrelsen vedtager retnings- Fonden følger denne anbefaling.

linjer for ekstern kommunikation, herunder

hvem, der kan, og skal udtale sig til offentlig-

heden på den erhvervsdrivende fonds vegne, og

om hvilke forhold. Retningslinjerne skal imø-

dekomme behovet for åbenhed og interessen-

ternes behov og mulighed for at opnå relevant

opdateret information om fondens forhold.

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019 14

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Ledelsesberetning

2.1.1

2.2.1

2.2.2

2.3.1

2.3.2

Bestyrelsens opgaver og ansvar

Overordnede opgaver og ansvar

Det anbefales, at bestyrelsen med henblik på at

sikre den erhvervsdrivende fonds virke i over-

ensstemmelse med fondens formål og interes-

ser mindst en gang årligt tager stilling til fon-

dens overordnede strategi og uddelingspolitik

med udgangspunkt i vedtægten.

Formanden og næstformanden for bestyrelsen

Det anbefales, at bestyrelsesformanden organi-

serer, indkalder og leder bestyrelsesmøderne

med henblik på at sikre et effektivt bestyrelses-

arbejde og skabe de bedst mulige forudsætnin-

for bestyrelsesmedlemmernes

ger arbejde

enkeltvis og samlet.

Det anbefales, at hvis bestyrelsen — ud over

formandshvervet — undtagelsesvis anmoder be-

styrelsesformanden om at udføre særlige drifts-

opgaver for den erhvervsdrivende fond, bør der

foreligge en bestyrelsesbeslutning, der sikrer,

at bestyrelsen bevarer den uafhængige overord-

nede ledelse og kontrolfunktion. Der bør sikres

en forsvarlig arbejdsdeling mellem formanden,

næstformanden, den øvrige bestyrelse og en

eventuel direktion.

Bestyrelsens sammensætning og organisering

Det anbefales, at bestyrelsen løbende vurderer

og fastlægger, hvilke kompetencer bestyrelsen

skal råde over for bedst muligt at kunne udføre

de opgaver, der påhviler bestyrelsen.

Det anbefales, at bestyrelsen med respekt af en

eventuel udpegningsret i vedtægten sikrer en

struktureret, grundig og gennemskuelig proces

for udvælgelse og indstilling af kandidater til

bestyrelsen.

Bestyrelsen udarbejder et årshjul, der sikrer, at

bestyrelsen fär behandlet bl.a. følgende emner:

- Mindst en gang årligt gennemgås fondens

overordnede strategi

- Mindst en gang hvert 2. år gennemgås

fondens uddelingspolitik. Der er i nogle

tilfælde valgt hvert 2. år, da fonden ønsker en

reel drøftelse og ikke en rituel gennemgang.

Fonden følger denne anbefaling

Fonden følger denne anbefaling.

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019 15

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Ledelsesberetning

2.3.3

2.3.4

2.3.5

Det anbefales, at bestyrelsesmedlemmer udpe-

ges på baggrund af deres personlige egenska-

ber og kompetencer under hensyn til bestyrel-

sens samlede kompetencer, samt at der ved

sammensætning og indstilling af nye bestyrel-

sesmedlemmer tages hensyn til behovet for for-

nyelse — sammenholdt med behovet for konti-

nuitet — og til behovet for mangfoldighed i re-

lation til bl.a. erhvervs- og uddelingserfaring,

alder og køn.

Det anbefales, at der årligt i ledelsesberetnin-

gen, og på den erhvervsdrivende fonds eventu-

elle hjemmeside, redegøres for sammensætnin-

gen af bestyrelsen, herunder for mangfoldig-

hed, samt at der gives følgende oplysninger om

hvert af bestyrelsens medlemmer:

. den pågældendes navn og stilling,

den pågældendes alder og køn,

. dato for indtræden i bestyrelsen, hvor-

vidt genvalg af medlemmet har fundet

sted, og udløb af den aktuelle valgperi-

ode,

. medlemmets eventuelle særlige kompe-

tencer,

° den pågældendes øvrige ledelseshverv,

herunder poster i direktioner, bestyrel-

ser og tilsynsråd, inklusive ledelsesud-

valg, i danske og udenlandske fonde,

virksomheder, institutioner samt kræ-

vende organisationsopgaver,

. hvilke medlemmer, der er udpeget af

myndigheder/tilskudsyder m.v., og

. om medlemmet anses for uafhængigt.

Det anbefales, at flertallet af bestyrelsesmed-

lemmerne i den erhvervsdrivende fond ikke

samtidig er medlemmer af bestyrelsen eller di-

rektionen i fondens dattervirksomhed, medmin-

dre der er tale om et helejet egentligt holding-

selskab.

Fonden følger denne anbefaling.

Bestyrelsens sammensætning fremgår af

ledelsesberetningen i årsrapporten, herunder

bestyrelsesmedlemmernes:

- navn, alder og stilling-dato for indtræden,

og udløb af

- hvilke der er udpeget af Christiania og hvilke

genvalg valgperiode

der er udpeget af Fonden.

Oplysninger om særlige kompetencer og

ledelseshverv medtages dog kun i begrænset

omfang, da det ellers kan blive en meget

omfattende oversigt.

Fonden følger denne anbefaling.

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019 16

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Ledelsesberetning

2.4.1

2.5.1

2.5.2

2.6.1

2.6.2

Uafhængighed

Det anbefales, at en passende del af bestyrel-

sens medlemmer er uafhængige.

Består bestyrelsen (eksklusiv medarbejdervalg-

te medlemmer) af op til fire medlemmer, bør

mindst ét medlem være uafhængigt. Består be-

styrelsen af mellem fem til otte medlemmer,

bør mindst to medlemmer være uafhængige.

Består bestyrelsen af ni til elleve medlemmer,

bør mindst tre medlemmer være uafhængige og

så fremdeles.

Udpegningsperiode

Det anbefales, at bestyrelsens medlemmer som

minimum udpeges for en periode på to år, og

maksimalt for en periode på fire år.

Det anbefales, at der for medlemmerne af be-

styrelsen fastsættes en aldersgrænse, som of-

fentliggøres i ledelsesberetningen eller på fon-

dens hjemmeside.

Fonden følger denne anbefaling.

Evaluering af arbejdet i bestyrelsen og direktion

Det anbefales, at bestyrelsen fastlægger en eva-

lueringsprocedure, hvor bestyrelsen, forman-

den og de individuelle medlemmers bidrag og

resultater årligt evalueres, og at resultatet drøf-

tes i bestyrelsen.

Det anbefales, at bestyrelsen én gang årligt

evaluerer en eventuel direktions og/eller admi-

nistrators arbejde og resultater efter forud fast-

satte klare kriterier.

Fonden Fristaden Christiania ©

Bestyrelsen skal minimum 1 gang hvert andet

år i forlængelse af årsregnskabsmødet,

foretage en evaluering af bestyrelsesarbejdets

gennemførelse.

I denne evaluering skal indgå de konkrete

medlemmers bidrag til bestyrelsesarbejdet i

løbet af året. Der skal foretages en vurdering

af hvilke kompetencer bestyrelsen har behov

for fremadrettet, samt en vurdering af om de

siddende bestyrelsesmedlemmer tilsammen

besidder disse kompetencer.

Der er ingen direktion i fonden.

Forretningsudvalget står for det meste af den

daglige drift og dette arbejde evalueres

resten af

skal

bestyrelsen mindst hvert 4. år.

sammen med bestyrelsen.

Administrationsaftalen drøftes i

Årsrapport for 2019 17

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Ledelsesberetning

3.1.1

Ledelsens vederlag

Det anbefales, at medlemmer af bestyrelsen i

erhvervsdrivende fonde aflønnes med et fast

vederlag, samt at medlemmer af en eventuel di-

Bestyrelsesarbejdet er ulønnet, men der kan

godtgøres bestyrelsesforsikring og rimelige

udgifter til transport. Der er ingen direktion.

rektion aflønnes med et fast vederlag, eventuelt

kombineret med bonus, der ikke bør være af-

hængig af regnskabsmæssige resultater. Veder-

laget bør afspejle det arbejde og ansvar, der

følger af hvervet.

Det anbefales, at der i årsregnskabet gives op- Fonden følger denne anbefaling.

lysning om det samlede vederlag, hvert med-

lem af bestyrelsen og en eventuel direktion

modtager fra den erhvervsdrivende fond og fra

andre virksomheder i koncernen. Endvidere

bør der oplyses om eventuelle andre vederlag

som bestyrelsesmedlemmer, bortset fra medar-

bejderrepræsentanter i bestyrelsen, modtager

for varetagelsen af opgaver for fonden, datter-

virksomheder af fonden eller tilknyttede virk-

somheder til fonden.

Bestyrelsesoversigt pr. marts 2020

Bestyrelsen består af 11 medlemmer, som udpeges på følgende måde:

Fem af bestyrelsens medlemmer udpeges blandt Christianias beboere (interne bestyrelsesmedlemmer) for

derigennem at tilstræbe at sikre en bred repræsentation for så vidt angår beboere samt kulturelle-, sociale-

og erhvervsmæssige virksomheder på Christianiaområdet. De udpeges af det til enhver tid værende

øverste beboerorgan på Christiania (pt fællesmødet).

De seks

hjemmehørende på Christianiaområdet (eksterne bestyrelsesmedlemmer).

øvrige bestyrelsesmedlemmer skal være uafhængige af personer og virksomheder

De eksterne bestyrelsesmedlemmer er selvsupplerende, således at nye eksterne bestyrelsesmedlemmer,

efter høring på Christiania udpeges af de eksterne bestyrelsesmedlemmer ved simpelt flertal. De eksterne

bestyrelsesmedlemmer skal godkendes af ressortmyndigheden for Christianiaområdet, så længe en sådan

forefindes.

De eksterne bestyrelsesmedlemmer udpeges ud fra den forudsætning, at hvert af de seks medlemmer via

deres uddannelse, arbejde eller beskæftigelse i øvrigt, besidder indsigt i et af følgende kompetence

områder og at de seks bestyrelsesmedlemmer som helhed besidder indsigt inden for alle disse områder:

1.Det bygningstekniske område

2.Det erhvervs-økonomiske område

3.Det kulturelle område

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019 18

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Ledelsesberetning

kompetencer

Grant Thornton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

4.Det sociale område

5.Det juridiske område

6.Miljø og bæredygtighed

Stilling

Alder

Køn

Indtrådt i bestyrelsen den

Genvalg har fundet sted?

Udløb af valgperiode

Medlemmets særlige

Øvrige ledelseserhverv

Anses medlemmet for uafhængigt

Johannes

Brandt

Produktionsleder

Født 1980

Mand

19.09.2013

30.08.2017

30.08.2021

Kendskab til

Christiania

Med i

Christianias

Kontaktgruppe

Knud

Foldschack

Advokat

Født 1952

Mand

26.09.2011

19.09.2013 og

30.08.2017

30.08.2021

Det juridiske

område og det

erhvervs-

økonomiske

område

Bestyrelses-

formand og

—medlem i en

række fonde og

virksomheder.

Advokat for

Fonden Fristaden

Christiania og en

lang række andre

fonde,

virksomheder

my.

Hulda Mader

Psykoterapeut

Født 1947

Kvinde

26.09.2011

16.12.2015

Nuværende

valgperiode

udløber den

16.12.2019.

Foreløbig

forlænget i

henhold til

vedtægterne.

Kendskab til

Christiania

Peter

Ingemann

Musiker og

rev1sor

Født 1943

Mand

26.09.2011

16.12.2015

Nuværende

valgperiode

udløber den

16.12.2019.

Foreløbig

forlænget i

henhold til

vedtægterne

Det kulturelle

område og det

erhvervs-

økonomiske

område

Koordinator for Revisor for bl.a.

Christianias

kontaktgruppe,

ansat i

Christianias

sekretariat for

Fonden

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019

en række

personer og

virksomheder

indenfor

kulturens

verden

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Ledelsesberetning

Stilling

Alder

Køn

Indtrådt i bestyrelsen den

Genvalg har fundet sted?

Udløb af valgperiode

Medlemmets særlige kompetencer

Øvrige ledelseserhverv

Anses medlemmet for uafhængigt

Peder Agger

Professor

emeritus

Født 1940

Mand

26.09.2011

19.09.2013 og

30.08.2017

30.08.2021

Natur, miljø og

bæredygtighed

Medlem af

Danmarks

Naturfrednings-

forenings

planfaglige

udvalg og

repræsentantskab

, 1. maj fondens

bestyrelse.

Bjørn

Nørgaard

Billedhugger og

professor

Født 1947

Mand

26.09.2011

19.09.2013 og

30.08.2017

30.08.2021

Det kulturelle

område og det

bygningstek-

niske område

Ingen andre

Majbrit Berlau

Socialrådgiver

Født 1977

Kvinde

26.09.2011

16.12.2015

Nuværende

valgperiode

udløber den

16.12.2019.

Foreløbig

forlænget i

henhold til

vedtægterne.

Det sociale

område

Næstformand i

Fagbevægelsens

Hovedorganisa-

tion

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019

Merete

Ahnfeldt-

Mollerup

Arkitekt

Født 1963

Kvinde

26.09.2011

16.12.2015

Nuværende

valgperiode

udløber den

16.12.2019.

Foreløbig

forlænget i

henhold til

vedtægterne

Det

bygningstek-

niske område

Medlem af

Akademirådet

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thornton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

ning HOV,

Omräådekasserer

Ledelsesberetning

Stilling

Alder

Køn

Indtrådt i bestyrelsen den

Genvalg har fundet sted?

Udløb af valgperiode

Medlemmets særlige kompetencer

Øvrige ledelseserhverv

Anses medlemmet for uafhængigt

Pia Bjørg

Liljenbøl

Socialrådgiver `

Født 1956

Kvinde

26.09.2011

16.12.2015

Nuværende

valgperiode

udløber den

16.12.2019.

Foreløbig

forlænget i

henhold til

vedtægterne.

Kendskab til

Christiania

Socialrådgiver

og Merkonom i

Organisation og

Strategi,

Systemisk

Familieterapeut,

ansat i

Christianias

beboerrådgiv-

i Psyak., med i

Christianias

Kontaktgruppe

REDEGØRELSE FOR FONDENS UDDELINGSPOLITIK

Lovpligtig redegørelse for uddelingspolitik, jf. årsregnskabslovens §77b

Fonden har besluttet, at Fondens uddelinger skal gå til almennyttigt arbejde på Christiania, herunder bl.a.

Christianias øgede udgifter pga. den omfattende offentlige adgang til Christiania.

Risenga

Liv Jørgensen Manghezi

Udviklings-

konsulent

Født 1977 Født 1974

Kvinde Mand

02.09.201 30.08.2017

16.12.2015

Nuværende

valgperiode

udløber den

16.12.2019. 30.08.2021

Foreløbig

forlænget i

henhold til

vedtægterne.

Kendskab til Kendskab til

Christiania Christiania

Udviklingskons

ulent hos BL-

Danmarks Leder af

Almene Christiania

Boliger, med i Smedie

Christianias

Kontaktgruppe

Ja Ja

Fonden Fristaden Christiania * Årsrapport for 2019 21

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thornton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Anvendt regnskabspraksis

Årsrapporten for Fonden Fristaden Christiania er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens be-

stemmelser for en klasse B-virksomhed med de særlige tilpasninger, der følger af, at der er tale om en

erhvervsdrivende fond. Herudover har fonden valgt at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder.

Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner

Resultatopgørelsen

Nettoomsætning

Nettoomsætningen består af lejeindtægt vedrørende fondens ejendomme samt indlejede grunde og

bygninger. Nettoomsætningen indtægtsføres efter periodiseringsprincippet. Nettoomsætning måles til

dagsværdi og opgøres ekskl. rabatter

Ejendomsomkostninger

Ejendomsomkostninger omfatter ejendomsskatter, lejeomkostninger for indlejede grunde og bygninger,

renovationsafgift og afskrivninger på bygninger.

Administrationsomkostninger

I administrationsomkostninger indregnes omkostninger, der er afholdt i året til administration, herunder

omkostninger til advokat og revisor samt mødeomkostninger.

Andre driftsindtægter

Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til fondens aktiviteter,

hvorved blandt andet forpligtelse på 40 mio. kr. til renovering m.v. indregnes lineært over 10 år som

udtryk for den gennemsnitlige afvikling af forpligtelsen.

Finansielle indtægter og omkostninger

Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter, realiserede og urealiserede kursgevinster og

kurstab vedrørende finansielle aktiver og forpligtelser, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser

samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger ind-

regnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.

Skat af årets resultat

Àrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med

den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til

posteringer direkte i egenkapitalen.

Uddelinger

Faktiske uddelinger for regnskabsåret vises i resultatdisponeringen, når disse er besluttet af bestyrelsen,

og fonden dermed har en juridisk forpligtelse over for modtageren.

Fonden Fristaden Christiania © Årsrapport for 2019

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Anvendt regnskabspraksis

Balancen

Materielle anlægsaktiver

Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger og nedskrivninger

Der afskrives ikke på grunde.

Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af eventuel forventet restværdi efter afsluttet brugstid.

Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og revurderes årligt. Oversti-

ger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivningen.

Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet

som en ændring i regnskabsmæssigt skøn.

Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tids-

punkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.

Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvor brugstiden

på de enkelte bestanddele er forskellig.

Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og

restværdier:

Brugstid Restværdi

Bygninger på lejet grund 30 år 90 %

Øvrige overtagne bygninger 30 år 90 %

Nybygninger 30 år 30 %

For de af fonden oprindeligt erhvervede og ejede ejendomme skønner ledelsen, at grundværdierne er

væsentlige, hvorfor de herpå værende bygninger indgår med mindre beløb, som gør at restværdien kan

ansættes til 90%.

Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris

med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller

tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger.

For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen direkte og indirekte omkostninger til materialer, kompo-

nenter, underleverandører og løn samt låneomkostninger fra specifik og generel låntagning, der direkte

vedrører opførelsen af det enkelte aktiv.

Finansielle anlægsaktiver

Andre tilgodehavender

Andre tilgodehavender omfatter udlån, der måles til amortiseret kostpris med fradrag til nedskrivning til

imødegåelse til tab.

Fonden Fristaden Christiania * Årsrapport for 2019 23

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Anvendt regnskabspraksis

Nedskrivning på anlægsaktiver

Den regnskabsmæssige værdi af såvel materielle som finansielle anlægsaktiver vurderes årligt for indika-

tioner på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning.

Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv hen-

holdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, såfremt denne er lave-

re end den regnskabsmæssige værdi.

Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien

opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktiv-

gruppen.

Tidligere indregnede nedskrivninger tilbageføres, når betingelsen for nedskrivningen ikke længere består.

Tilgodehavender

Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der ned-

skrives til nettorealisationsværdien med henblik på at imødegå forventede tab.

Periodeafgrænsningsposter

Periodeafgrænsningsposter, som er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende

efterfølgende regnskabsår.

Værdipapirer og kapitalandele

Værdipapirer og kapitalandele, der er indregnet under omsætningsaktiver, måles til dagsværdi (børskurs)

på balancedagen.

Likvide beholdninger

Likvide beholdninger omfatter indeståender i pengeinstitutter og kontantbeholdninger

Egenkapital

Fondens bundne kapital indeholder den vedtægtsbestemte grundkapital, som blev indskudt i forbindelse

med fondens stiftelse samt eventuelle vedtægtsbestemte reserver.

Under egenkapitalen angives den ramme, bestyrelsen har vedtaget inden for hvilken uddelinger foretages.

Gaver og arv, hvorom giver har bestemt, at beløbene skal tilgå fonden som grundkapital eller

konsolidering, posteres direkte på grundkapitalen. Gaver og arv, der modtages som disponibel kapital,

indregnes i resultatopgørelsen.

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

regnskabspraksis

Grant 1homton, Statsautoriseret Revisionspartherselskab

Anvendt

Fondsskat og udskudt skat

Fonden er underlagt skattelovgivningen for fonde, og den skattepligtige indkomst opgøres i

overensstemmelse hermed. Skattelovgivningen for fonde tillader skattemæssige fradrag for hensættelser

til senere uddelinger. Som følge heraf har fonden muligheden for at reducere en eventuel skattepligtig

positiv indkomst til nul. Det skattemæssige fradrag for hensættelse til senere uddeling tillades ikke

indregnet regnskabsmæssigt, hvorfor der opstår en udskudt skatteforpligtelse herpå. Denne

skatteforpligtelse indgår i beregningen af den udskudte skat.

Da fondens formål bl.a. omfatter at erhverve, eje og drive ejendommene, er det ikke sandsynligt, at

skatteforpligtelsen, der hviler på ejendommene, fremover vil blive aktuel. Derfor hensættes denne

skatteforpligtelse ikke i årsregnskabet.

Udskudt skat vedrørende forskelle mellem regnskabs- og skattemæssige værdier på aktiver og

forpligtelser indregnes som hovedregel i årsregnskabet. Der foretages imidlertid en vurdering af fondens

mulighed for som følge af de skattemæssige fradrag for hensættelse til senere uddeling at disponere den

skattepligtige indkomst til nul for regnskabsåret og kommende regnskabsår. Denne vurdering kan

medføre, at der ligeledes ikke i årsregnskabet indregnes udskudt skat på forskelle mellem regnskabs- og

skattemæssige værdier på aktiver og forpligtelser.

Andre hensatte forpligtelser

Hensættelse til forpligtelse vedrørende renovering m.v. omfatter renovering m.v. af fællesarealer, veje,

belysning og forsyningsnet m.v. på dele af de samlede områder, hvor fonden på balancedagen har en

retlig eller faktisk forpligtelse hertil. Hensættelsen afvikles i takt med renoveringens udførelse.

Hensættelsen måles ud fra et skøn over dagsværdien af den resterende forpligtelse på balancedagen.

Gældsforpligtelser

Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af af-

holdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amorti-

seret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at for-

skellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.

Gæld til realkreditinstitut og kreditinstitutter er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån

svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lå-

nets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foreta-

get afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.

Bevilgede uddelinger, ført under kortfristede gældsforpligtelser, består af foretagne uddelinger, der er

disponeret, både hvad angår formål/modtager som beløb og tidspunkt, men som på statustidspunktet

endnu ikke er betalt.

Andre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.

Fonden Fristaden Christiania ` Årsrapport for 2019 25

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thornton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Anvendt regnskabspraksis

Periodeafgrænsningsposter, anført under passiver

Under periodeafgrænsningsposter indregnes modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende

år.

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Resultatopgørelse 1. januar - 31. december

Note

Nettoomsætning

Ejendomsomkostninger

Bruttoresultat

Administrationsomkostninger

Andre driftsindtægter

Driftsresultat

Finansielle indtægter

Finansielle omkostninger

Resultat før skat

Skat af årets resultat

Årets resultat

Forslag til resultatdisponering:

Uddelinger

Årets ændring uddelingsramme

Disponeret fra overført resultat

Disponeret i alt

Fonden Fristaden Christiania - Årsrapport for 2019

2019

12.937.845

-9.794.669

3.143.176

-1.249.174

4.480.325

6.374.327

682.291

-7.536.117

-479.499

533.126

53.627

3.200.000

-2.000.000

-1.146.373

53.627

2018

8.945.788

-8.477.676

468.112

-1.595.295

4.697.499

3.570.316

485.776

-3.902.610

153.482

531.494

684.976

3.600.000

-2.915.024

684.976

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thornton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Balance 31. december

Aktiver

Note

Anlægsaktiver

Grunde og bygninger

5 Bygninger på lejet grund

6 Materielle anlægsaktiver under udførelse og forudbetalinger for

materielle anlægsaktiver

Materielle anlægsaktiver i alt

7 Andre tilgodehavender

Finansielle anlægsaktiver i alt

Anlægsaktiver i alt

Omsætningsaktiver

Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser

Andre tilgodehavender

Periodeafgrænsningsposter

Tilgodehavender i alt

Andre værdipapirer

Værdipapirer i alt

Likvide beholdninger

Omsætningsaktiver i alt

Aktiver i alt

2019

154.065.859

22.218.253

4.248.274

180.532.386

18.365.621

198.898.007

172.500

1.673.192

53.153

1.898.845

5.788.905

18.977.286

26.665.036

225.563.043

2018

150.641.549

20.398.647

171.040.196

9.647.640

180.687.836

572.473

10.373.656

21.456.242

32.402.371

213.090.207

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Fonden Fristaden Christiania - Årsrapport for 2019

Balance 31. december

Note

Passiver

Egenkapital

Grundkapital

Ramme for uddelinger

Overført resultat

Egenkapital i alt

Hensatte forpligtelser

Hensættelser til udskudt skat

Andre hensatte forpligtelser

Hensatte forpligtelser i alt

Gældsforpligtelser

Gæld til realkreditinstitutter

Langfristede gældsforpligtelser i alt

Kortfristet del af langfristet gæld

Bevilgede uddelinger

Leverandører af varer og tjenesteydelser

Anden gæld

Periodeafgrænsningsposter

Kortfristede gældsforpligtelser i alt

Gældsforpligtelser i alt

Passiver i alt

Medarbejderforhold

Pantsætninger og sikkerhedsstillelser

Eventualposter

Nærtstående parter

2019

50.164.650

1.600.000

2.371.659

54.136.309

529.540

10.000.000

10.529.540

132.065.963

2.309.357

8.227.826

1.904.381

600.087

15.789.580

28.831.231

160.897.194

225.563.043

2018

45.094.411

3.600.000

3.518.032

52.212.443

1.062.666

14.000.000

15.062.666

130.007.597

2.219.770

5.027.826

1.701.459

11.821

6.846.625

15.807.501

145.815.098

213.090.207

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerseiskab

Esenkapitalonsørelse

Egenkapital 1. januar 2018

Kapitaludvidelse

Henlagt af årets resultat

Ärets uddelinger

Egenkapital 1. januar 2019

Kapitaludvidelse

Henlagt af årets resultat

Årets uddelinger

Grundkapital

37.689.845

7.404.566

45.094.411

5.070.239

50.164.650

Ramme for

uddelinger

3.600.000

-3.600.000

3.600.000

1.200.000

-3.200.000

1.600.000

Overført resul-

tat

6.433.056

-2.915.024

3.518.032

-1.146.373

2.371.659

I alt

47.722.901

7.404.566

684.976

-3.600.000

52.212.443

5.070.239

53.627

-3.200.000

54.136.309

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Noter

2019 2018

1. Meddarbejderforhold

Lønninger og gager 2.058.734 272.218

Andre omkostninger til social sikring 21.280 4.236

Personaleomkostninger i alt 2.080.014 276.454

Personaleomkostninger overført til aktiver -2.080.014 -276.454

Gennemsnitligt antal beskæftigede medarbejdere 17

Der er ikke udbetalt vederlag til bestyrelsesmedlemmer

2. Finansielle indtægter

Renter af udlån til Fællesskabet Christiania 347.823 299.792

Øvrige finansielle indtægter 334.468 185.984

682.291 485.776

3 Skat af årets resultat

Årets regulering af udskudt skat -533.126 -531.494

-533.126 -531.494

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thornton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Noter

Grunde og bygninger

Kostpris 1. januar 2019 153.898.280 143.550.230

Tilgang i årets løb 4.714.095 10.348.050

Kostpris 31. december 2019 158.612.375 153.898.280

Af- og nedskrivninger 1. januar 2019 -3.256.731 -2.153.059

Årets afskrivninger -1.289.785 -1.103.672

Af- og nedskrivninger 31. december 2019 -4.546.516 -3.256.731

Regnskabsmæssig værdi 31. december 2019 154.065.859 150.641.549

I henhold til pkt. 13 om gevinstklausul i aftale af 26. juni

2012 kan det oplyses, at fondens købesum for de tidligere

statsejede bygninger og jorden under dem androg 68.391.501

og at fonden siden da har afholdt forbedringer, foreløbigt

opgjort til 67.279.891

Hertil kommer P/L regulering 7.817.519

Hvorefter foreløbigt P/L regulerede beløb udgør 143.488.911

Der er tegnet forsikring for hovedparten af de bygninger, der er tidligere statsbygninger, og som

ikke er fredet. Bygningerne ligger på det område, som Fonden ejer.

Bygninger på lejet grund

Kostpris 1. januar 2019 20.837.920 20.837.920

Tilgang i årets løb 1.911.365 0

Kostpris 31. december 2019 22.749.285 20.837.920

Af- og nedskrivninger 1. januar 2019 -439.273 -369.813

Årets afskrivninger -91.759 -69.460

Af- og nedskrivninger 31. december 2019 -531.032 -439.273

Regnskabsmæssig værdi 31. december 2019 22.218.253 20.398.647

Materielle anlægsaktiver under udførelse og

forudbetalinger for materielle anlægsaktiver

Tilgang i årets løb 4.248.274 0

Kostpris 31. december 2019 4.248.274 0

Regnskabsmæssig værdi 31. december 2019 4.248.274 0

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Noter

10.

Andre tilgodehavender

Kostpris 1. januar 2019

Tilgang i årets løb

Afgang i årets løb

Kostpris 31. december 2019

Regnskabsmæssig værdi 31. december 2019

Andre hensatte forpligtelser

Andre hensatte forpligtelser til renovering m.v

Heraf kortfristet

Gældsforpligtelser

Gæld i alt

31/12 2019

Gæld til

realkreditinstitutter 134.375.320

134.375.320

Kortfristet

del af lang-

fristet gæld

2.309.357

31/12 2019

9.647.640

9.000.000

-282.019

18.365.621

10.000.000

4.000.000

Langfristet

gæld

31/12 2019

132.065.963

31/12 2018

9.863.674

-216.034

9.647.640

14.000.000

4.000.000

Restgæld

efter 5 år

122.626.693

Kurstab og låneomkostninger på kr. 5.651.831, der amortiseres, er medtaget i gæld til

realkreditinstitutter.

Realkreditlån er ydet med statsgaranti.

Pantsætninger og sikkerhedsstillelser

Til sikkerhed for realkreditlån på t. DKK 140.027 er der foretaget pantsætning af fast ejendom, hvis

regnskabsmæssige værdi udgør t. DKK 152.437.

Værdipapirer til kursværdi t.DKK. 5.789 samt likvidebeholdninger på t.DKK 5.301 er stillet til

sikkerhed for realkreditlån. Endvidere er t.DKK 7.365 af de likvide beholdninger klausuleret til

renovering mv.

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thornton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Noter

11.

Eventualposter

Eventualforpligtelser

Der verserer løbende sager og påbud vedrørende diverse hegn, byggematerialer, skurvogne mv. der

i kortere eller længere perioder er opstillet uden forudgående tilladelser. Disse sager løses som

regel ret hurtigt. Men enkelte gange medfører en sag et huslejetillæg til Staten.

Udskudt skat, der hviler på fondens ejendomme udgør 382 t.kr. Beløbet er ikke medtaget

i årsregnskabet.

Kontraktlige forpligtelser

Lejeforpligtelser

Fonden har indgået lejeaftaler vedrørende grunde og bygninger. For grunde er der indgået

tidsubegrænset lejeaftale, der kan opsiges af lejer og udlejer med 9 års forudgående varsel. For

bygninger, hvoraf en del er omfattet af bygningsfredning, er der indgået tidsbegrænset lejeaftale på

30 år og med 30 års uopsigelighed for lejer og udlejer. Der er for begge lejeaftaler bestemmelser

om regulering af lejen efter Finansministeriets generelle pris- og lønindeks (pl-regulering).

Lejeforpligtelserne kan - uden fremtidig pl-regulering - opgøres til følgende i den fremtidige 9 års

periode for grunde og fremtidige 222 års periode for bygninger:

Grunde Bygninger I alt

DKK DKK DKK

Inden for 1 år 3.437.340 2.353.978 5.791.318

Mellem 1 og 5 år 13.749.360 9.415.912 23.165.272

Efter 5 år 13.749.360 41.194.616 54.943.976

I alt 30.936.060 52.964.506 83.900.566

Øvrige forpligtelser

Fonden er forpligtet til at forestå renovering m.v., vedligeholdelse, renholdelse og forsyning m.v. i

Christianiaområdet, og at medvirke til flytning af en række selvbyggerhuse inden for henholdsvis

10 og 30 år fra medio 2012.

Hensættelse til forpligtelse vedrørende renovering m.v. af fællesarealer, veje, belysning og

forsyningsnet m.v. på dele af de samlede områder er i årsrapporten afsat med t.DKK 10.000.

For de af fonden erhvervede ejendomme er der pålagt gevinstklausul ved videresalg, hvorved en

nærmere opgjort eventuel gevinst tilfalder Staten. En del af de erhvervede bygninger er omfattet af

bygningsfredning

Aktstk. 341 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 8: Spm. om, hvorledes størrelsen på denne risikopræmie er fastsat, til indenrigs- og boligministeren

Grant Thomton, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab

Noter

12.

Nærtstående parter

Transaktioner

Med henvisning til årsregnskabslovens § 70 oplyses det, at fonden foretager udlejning af sine faste

ejendomme til Fællesskabet Christiania og at fondsvedtægten foreskriver, at det skal sikres, at de

som til enhver tid er hjemmehørende på Christianiaomrädet bl.a. får størst mulig indflydelse på

områdets aktuelle brug og udvikling, og at fondens drift i videst muligt omfang sker ved

inddragelse af områdets beboere, virksomheder, administrationsenhed og dets selv- forvaltning

m.v.

Der er i 2019 transaktioner mellem fonden og Fællesskabet Christiania i form af huslejeindtægt på

11.772 t.kr. i fonden fra Fælleskabet Christiania. Lånene mellem fonden og Fælleskabet

Christiania er med en rente på 3% p.a. og årlig ydelse på 5% af hovedstolen samt uden

sikkerhedsstillelse. Der er i 2019 ydet nye lån på 9.000 tkr. og modtaget afdrag på 282 tkr. og rente

på 348 tkr. Pr. 31. december 2019 udgør restgælden 18.366 t.kr. Hertil kommer, at Fællesskabet

Christiania har ydet gaver til fonden svarende til værdien af de forbedringer på 5.070 t.kr., der er

foretaget på ejendommene.

Derudover udgøres fondens nærtstående parter af fondens bestyrelse. Der har i årets løb været ydet

juridisk bistand af Advokatpartnerselskabet Foldschack, Forchhammer, Dahlager & Barfod, hvori

bestyrelsens næstformand advokat Knud Foldschack er partner, for 1.182 t.kr., heraf vedrører 169

t.kr. ydelser i forbindelse med fondens partnerskab med Københavns Kommune. Af det

fakturerede beløb vedrører 390 t.kr. administration og bogføring af fonden og juridisk bistand 623

t.kr. Der faktureres på normale markedsmæssige vilkår.

Fonden Fristaden Christiania - Årsrapport for 2019 35