Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Finansudvalget 2021-22
Aktstk. 341 § 15 Bilag 1
Offentligt

Aftale mellem Christiania og staten

Staten og Christiania har med udgangspunkt i christianialoven indgået følgende

rammeaftale med henblik på overdragelse af Christianiaomrâådet til en ny fond.

Med aftalen sikres det økonomiske grundlag for, at beboerne kan blive boende på

området, at de erhvervsmæssige, sociale og kulturelle aktiviteter kan fortsætte og

udvikle sig, og at fortidsmindet Christianshavns vold beskyttes.

Parterne aftaler, at såfremt der kommer væsentlige nye forhold op i

implementeringsperioden, som ikke kunne være forudset ved aftalens indgåelse,

kan aftalen ved enighed herom justeres. Da Fonden Fristaden Christiania er den

juridiske køber og lejer, vil aftalens nærmere juridiske implementering ske mellem

staten og fonden, samt mellem fonden og Christiania.

Fonden Fristaden Christiania - en robust køber

Parterne er enige om etablering af en robust og beslutningsdygtig organisation,

som kan være den fremtidige ejer og administrator af bygningerne på Christiania.

Aftalen indebærer derfor, at Christiania stifter en fond, som fremover vil være ejer

og lejer af bygninger og jordstykker på Christiania. Fonden har som formål at

opretholde Christiania som et alternativt bolig- og erhvervsområde med et bredt

kulturelt og socialt liv. Fonden skal sikre et godt og tillidsfuldt samarbejde mellem

Christiania og myndighederne.

Fondens bestyrelse sammensættes af fem personer bosiddende på Christiania og

seks uafhængige personer, der ikke er bosiddende på Christiania, men som har

særlig faglig viden om bygningsforhold, økonomi, kultur, sociale forhold, jura,

miljø og bæredygtighed. Fondens bestyrelse er ansvarlig for gennemførelse af de

elementer i aftalen, der er knyttet til fonden, herunder administration af

boligtildelingen.

Fondens vedtægter fremgår af bilag A. Såfremt fondsmyndighederne stiller krav

om justeringer af vedtægterne, er parterne indforståede med, at disse ændringer

foretages. Vedtægterne kan herudover justeres, såfremt Christianias

Forhandlingsgruppe har mindre ønsker til ændringer, og staten kan acceptere

disse.

Fonden forventes stiftet pr. 1. juli 2011. Indtil fonden er stiftet og bestyrelsen

konstitueret, varetages kontakten til Slots- og Ejendomsstyrelsen om udmøntning

af aftalen af Christianias Forhandlingsgruppe, bistået af advokat Knud

Foldschack.

Finansudvalget 2021-22

Aktstk. 341 - § 15 Bilag 1

Offentligt

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Fonden Fristaden Christiania overtager bygninger og arealer

Parterne vil tilvejebringe gode rammer for, at arealer, bygninger og fælles

faciliteter kan forvaltes i et fællesskab mellem beboerne og virksomhederne på

Christianiaområädet.

Med aftalen køber Fonden Fristaden Christiania de bygninger og arealer, som

staten ejer, og som staten inden for lovgivningen har mulighed for at sælge. Hvor

jorden under bygningerne ikke kan sælges sammen med bygningerne, udlejes disse

til fonden. De statsbygninger, som staten ikke har mulighed for at sælge, udlejes til

fonden. Ligeledes udlejer staten jorden under selvbyggerhuse i delområde II og

III,

Statens salg og udlejninger til fonden forudsætter, at et flertal af beboerne i den

enkelte bygning ikke selv ønsker at købe/leje bygningen eller jordstykket i

fællesskab, hvilket de i givet fald inden for aftalens rammer vil have mulighed for.

Fonden Fristaden Christiania kober delområde 1

Staten overdrager hele delområde I til Fonden Fristaden Christiania, jf. kortbilag

B. Den fremtidige anvendelse af området skal sikre tilgængelighed, åben adgang

for offentligheden, forbedring af friarealer, miljøhensyn samt beskyttelse af de

arkitektoniske og kulturhistoriske værdier. Parterne er samtidig enige om, at

ændringen i ejerskabet ikke må forringe mulighederne for fortsat offentlig

myndighedsopgavevaretagelse.

Fonden køber statsbygningerne i delområde I for 50.579.000 kr. og overtager alle

arealer mellem husene.

Derudover køber fonden ret til at opføre nybyggeri og udvidelser på op til 15.000

etagemeter byggeri i overensstemmelse med kommende lokalplanlægning. For

denne ret betaler Fonden Fristaden Christiania 40 mio. kr., som udlignes af, at

fonden overtager alle forpligtelser i forhold til genopretning af fællesarealer, veje,

belysning og forsyningsnettet mv. i delområde I og II. Denne genopretning skal

være gennemført senest 1. april 2022. Sælger indestår ikke for, at de

lokalplanmæssige rammer for nybyggeri tilvejebringes. Såfremt der opføres mere

end 15.000 etagemeter byggeri, betaler Fonden Fristaden Christiania en tillægspris

på 3.200 kr. pr. etagemeter i tillægskøbesum.

Jordstykkerne under de selvbyggerhuse i delområde I, som ikke er placeret i

mulige byggefelter, som udlagt i lokalplanforslaget fra 2008, sælges til fonden for

en samlet pris på 2.074.000 kr. Fonden betaler ikke for jordstykkerne under

selvbyggerhuse, der et placeret på mulige byggefelter i delområde I, som udlagt i

lokalplanforslaget fra 2008 da etagearealet i disse bygninger indgår som del af

byggeretten på de 15.000 etagemeter. Afvikling af selvbyggerhuse på disse

byggefelter vil dermed ikke give ret til byggeri udover de aftalte 15.000 etagemeter.

Såfremt de lokalplanmæssige rammer giver mulighed for byggeri i delområde Il,

Side 2 af 9

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

kan disse udnyttes inden for rammen på de 15.000 etagemeter. Fonden betaler i

tilfælde heraf ikke jordleje for jordstykker anvendt til nybyggeri i delområde II, jf.

nedenfor.

Den forventede overtagelsesdag er 15. april 2012. Fredens Ark overdrages dog

senest den 1. september 2011. Christiania igangsætter allerede nu den renovering

af Fredens Ark, som Københavns Kommune har givet byggetilladelse til.

Renoveringen videreføres efter overdragelsen i fondsregi.

Som led i købet af delområde I overtager Fonden Fristaden Christiania alle

friarealer, veje, forsyningsforhold mv. i delområde I og har dermed den fremtidige

vedligeholdelsesforpligtelse herfor.

I bilag C og D fremgår detailoplysninger om bygninger og priser.

Fonden Fristaden Christiania køber statsbygningerne i delområde 11

Statens bygninger i delområde II sælges til Fonden Fristaden Christiania for

23.614.840 kr. Dertil kommer en årlig jordleje for jordstykkerne under

statsbygningerne. Lejeaftalen er uden for almindelig misligholdelse tidsubegrænset

med et opsigelsesvarsel fra både statens og Fonden Fristaden Christianias side på

ni âr. Fonden Fristaden Christiania er endvidere forpligtet til at sikre

vedligeholdelse af alle grundarealer i delområde II, herunder fællesarealer, veje,

belysning, forsyningsnet mv.

For at tage hensyn til udgifterne forbundet med genopretningen af de fredede

bygninger, betales der ikke jordleje for fredede bygninger beliggende i delområde

1l.

Fonden Fristaden Christiania lejer jordstykker under selvbyggerhuse i delområde I1 og III

Jordstykkerne under selvbyggerhusene i delområde II og III udlejes til Fonden

Fristaden Christiania. Lejeaftalen er uden for almindelig misligholdelse tids-

ubegrænset med et opsigelsesvarsel fra både statens og Fonden Fristaden

Christianias side på ni âr.

Fonden Fristaden Christiania lejer statsbygningerne i delområde 1I].

Statens bygninger i delområde III, som staten ikke kan sælge, udlejes til Fonden

Fristaden Christiania. Fonden Fristaden Christiania har den fulde

vedligeholdelsesforpligtelse for de bygninger, fonden lejer af staten. Lejeaftalen er

uden for almindelig misligholdelse tidsbegrænset til 30 år. Parterne er enige om at

genforhandle lejeaftalen efter 25 år med henblik på eventuel indgåelse af ny

lejekontrakt.

Fonden er ansvarlig for at genoprette statsbygningerne i forhold til sikkerhed og

sundhed. Dokumenterede udgifter til med staten aftalte genopretningsopgaver

Side 3 af 9

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

kan fratrækkes i købesummen for delområde I og statsbygningerne i delområde II,

jf. nedenfor.

Arlig leje

Under hensyntagen til jordlejefritagelsen for de fredede bygninger i delområde II,

Fonden Fristaden Christianias udgifter til renhold, vintervedligehold, forsyning

mv. i delområde II og III, samt vedligeholdelsesforpligtelser og

administrationsudgifter forbundet med statsbygningerne i delområde III,

fastlægges den samlede årlige leje til 6 mio. kr.

For at tage hensyn til Fonden Fristaden Christianias administrative omkostninger i

etableringsfasen, indfases lejeniveauet over 3 år, med en betaling på 4 mio. kr. det

første âr, 5 mio. kr. det andet og det tredje år, og 6 mio. kr. herefter.

Såfremt delområdeinddelingen ændres således, at Fonden Fristaden Christiania

erhverver og betaler yderligere arealer indenfor indfasningsperioden reduceres det

samlede indfasningsbeløb med 0,5 mio. kr.

Statsgaranti og generelle vilkår

For at muliggøre Fonden Fristaden Christianias finansiering af køb af delområde I

og statsbygningerne i delområde II samt nødvendig genopretning af de

statsbygninger, fonden køber, kan staten yde statsgaranti for op til 80 pct. af bank-

eller realkreditbelåning, dog højst 6.000 kr. i gennemsnit pr. etagemeter. Såfremt

staten skal stille garanti, vil det være et vilkår, at yderligere belåning kun kan ske

med statens tilladelse. Så længe den statslige garanti løber er staten part i

lokalplansspørgsmâål for delområde I.

Såfremt beboere i de enkelte bygninger ønsker at købe/leje bygninger og

jordstykker, skal de ovenstående købs- og lejepriser for fonden reduceres

tilsvarende.

Fonden skal ved bygningsistandsættelse prioritere sikring af bygningernes

bevaringsværdier i overensstemmelse med christianialovens formål. Aftalen

omfatter herudover en række købs- og jordlejevilkår, herunder gevinstklausul,

beskyttelse af eksisterende beboere og ansvarsfraskrivelse for bygningernes stand.

Betaling af købesum

Den samlede købesum på 76,3 mio. kr. som fonden skal betale for delområde I,

ex. byggeretter, samt for statsbygningerne i delområde II betales således, at 46,3

mio. kr. betales ved overdragelsen af bygningerne og arealer. De resterende 30

mio. kr. afregnes i tre rater, som betales med 5 mio. kr. senest den 15. oktober

2014, 15 mio. kr. senest den 15. oktober 2016 og 10 mio. kr.senest den 15.

oktober 2018. Dokumenterede udgifter til med staten aftalte

genopretningsopgaver på statsbygningerne i delområde III og volden, jf.

nedenfor, kan modregnes i de forfaldne rater.

Side 4 af 9

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Tildeling af ledige boliger

Christiania og staten er enige om, at boligtildelingen på Christiania skal være åben

og gennemskuelig. Det betyder, at ledige boliger skal opslås offentligt, og at

tildelingen af boligerne til ansøgerne sker gennemskueligt, offentligt og med

klagemulighed.

Fonden Fristaden Christianias bestyrelse er ansvarlig for boligtildelingen i boliger,

der ejes og lejes af fonden. Bestyrelsen fremsender hvert år en redegørelse til

staten om det forløbne års tildeling af ledige boliger.

Eventuelle bygninger, der købes af beboerne i den enkelte bygning skal ligeledes

have en åben og gennemskuelig boliganvisning, administreret i nødvendigt

omfang af en ekstern administrator.

Aftalens vilkår om boligtildeling er uddybet i bilag E.

Volden

Christiania og staten har aftalt en løsning for Christianiaområdets voldanlæg i

overensstemmelse med christianialovens formål og med respekt for gældende

lovgivning.

Voldens forløb og karakteristika som fæstningsanlæg skal oprettes og synliggøres

således, at de frednings- og naturmæssige værdier sikres under samtidig

hensyntagen til beboelse på volden. Dette indebærer, at et begrænset antal

bygninger på den del af Christianshavns Volds hovedvold og ydre vold, inkl.

Frederiks Bastion, som ligger på Christianiaområädet, skal flyttes. Der er endvidere

enighed om, at der som led i opretningen skal foretages udtynding af beplantning

på dele af volden samt nødvendig opretning af brinker og voldkroner. Herudover

skal magasindammene vedligeholdes og oprettes så deres forløb tydeliggøres og

vandkvaliteten forbedres, samtidig med at de fortsat kan fungere som et

artsmangfoldigt levested for dyr og planter i og omkring magasindammene. For at

sikre forbedring af tilgængeligheden skal stier og adgangsforhold samtidig

forbedres.

Volden, delområde III, forbliver i offentligt eje. Parterne er enige om, at den

nødvendige opretning af volden, samt den fremtidige drift af volden skal ske i et

tæt samarbejde inden for retningslinjer, der aftales mellem de tre parter: Den

offentlige ejer, Kulturarvsstyrelsen og Fonden Fristaden Christiania. Aftalen

indebærer, at den fremtidige drift skal varetages og finansieres af Fonden

Fristaden Chtistiania.

Fonden er ansvarlig for at oprette volden. Dokumenterede udgifter til med staten

aftalte opretningsopgaver kan fratrækkes i købesummen for delområde I og

statsbygningerne i delområde II, jf. ovenfor.

Side 5 af 9

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Side 6 af 9

Aftalen indebærer at boliger, det skal fjernes fra deres nuværende beliggenhed, så

vidt muligt skal flyttes til en anden placering på og ved volden. Flytningen af

boliger sker i overensstemmelse med Kulturarvsstyrelsens notat af 9. juni 2011

med de ændringer, parterne er blevet enige om eller måtte blive enige om.

Kulturarvsstyrelsens notat vedlægges som bilag F og de på nuværende tidspunkt

aftalte tilføjelser og præciseringer fremgår af bilag G. Den konkrete placering af

bygningene fastlægges i øvrigt mellem Kulturarvsstyrelsen, den offentlige ejer og

Fonden Fristaden Christiania.

Den aftalte genopretning indebærer følgende flytning af bygninger:

° Inden den 15. april 2012 skal der flyttes 7 boliger, jf. bilag F

° Inden den 15. juli 2022, dog ved fraflytning, hvis den er tidligere, skal der

flyttes 10 boliger, jf. bilag F

° Flytning af 6 boliger senest den 15. april 2042, jf. bilag F

Herudover flyttes en række skure og andre småbygninger.

Parterne vil i videst muligt omfang fremrykke processen for flytning af de boliger,

der er aftalt flyttet senest inden for 10 år. Parterne er endvidere enige om i

fællesskab frem til den 15. april 2012 at vurdere om den samlede plan for

bygningerne på volden kan forbedres. Eventuelle ændringer forudsætter enighed

mellem parterne og kan ikke føre til udsættelse af den aftalte flytning af de syv

boliger, som skal flyttes inden 15. april 2012.

Fonden Fristaden Christiania indgår lejeaftale med staten for jordstykkerne under

de berørte bygninger og er ansvarlig for gennemførelsen af den aftalte flytning af

bygningerne. Når flytningen er gennemført erstattes lejeaftalerne for jordstykkerne

under de berørte huse med nye lejeaftaler gældende for bygningernes nye

beliggenhed.

Gennemførelse af det forudsatte salg af delområde I og statsbygninger i

delområde II til Fonden Fristaden Christiania forudsætter gennemførelse af den

aftalte flytning af bygninger inden 15. april 2012.

Staten betaler for flytning af bygninger et beløb, der modsvarer statens

omkostninger til alternativt at afvikle bygningen, svarende til statens tilbud af 26.

september 2006. Beløbet er afhængigt af bygningens størrelse og betales til

Fonden Fristaden Christiania.

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Side 7 af 9

Parternes godkendelse af aftalen

I forbindelse med parternes godkendelse af aftalen:

Er det præciseret, at fonden skal stiftes snarest muligt, og senest 15. august

2011

Har Christiania tilkendegivet et ønske om at drøfte en ændret placering af

byggefelterne i bilag F med Kulturarvsstyrelsen og den offentlige ejer.

Ændringer i placeringen forudsætter enighed mellem parterne. For så vidt

angâr placering af boliger, der skal flyttes inden 15. april 2012, skal

eventuelle ændringer være godkendt af Kulturarvsstyrelsen og den

offentlige ejer senest den 1. oktober 2011, ellers gælder det i bilag F

anførte.

Har Christiania ensidigt tilkendegivet, at Christiania vil, for de huse der

skal flyttes 2022 og 2042, dog med respekt af den indgåede aftale, arbejde

konstruktivt på en alternativ løsning, i samarbejde med de berørte parter.

Christiania vil arbejde på, at de nuværende placeringer af de berørte huse

gøres permanente. Medmindre der aftales ændringer, gælder det i

aftaletekstens afsnit om volden anførte, jf. ovenfor.

Er det præciseret, at parterne inden for lovgivningens rammer er enige om

at arbejde for en flytning af områdegrænsen mellem delområde I og II,

således at delområde I udvides.

Har staten forpligtet sig til at udarbejde et dokument, som giver beboerne

i flyttede huse den nødvendige tryghed i forhold til ejeraccept med hensyn

til byggeplanloven og øvrige nødvendige tilladelser og garantier.

Aftalen er for statens side betinget af Folketingets Finansudvalgs tiltrædelse.

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Side 8 af 9

For staten

Carsten Jarlov, Kristian Lyk-Jensen

Direktør Sekretariatschef

Slots- og Ejendomsstyrelsen

For Christianias Forhandlingsgruppe efter bemyndigelse fra Fællesmødet

i Au

CHA) STANI TS “ l

Foldschack & Forchhammer

København, den 22. juni 2011

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Side 9 af 9

Oversigt over bilag til aftalen

Kulturarvsstyrelsens notat af 9. juni 2011

Parternes tilføjelser til Kulturarvsstyrelsens notat af 9. juni 2011 samt

betalingsordning for flytning af bygninger

À. Fonden Fristaden Christianias vedtægter

B. Kort over Christianiaområdet

G Koøbspriser

D. Lejepriser

E. Boligtildeling

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Bilag A Vedtægter for Fonden Fristaden Christiania

VEDTÆGTER

for

Fonden Fristaden Christiania

Fondens navn og hjemsted

§ 1.

Fondens navn er Fonden Fristaden Christiania.

§ 2.

Fondens hjemsted er Københavns Kommune.

Stifter, grundkapital og baggrund

§ 3.

Fonden er stiftet af XX

Fondens grundkapital udgør på stiftelsestidspunktet

kr. 350.000,00

som berigtiges ved kontant indskud.

Det tilstræbes at forøge fondens grundkapital i forbindelse med fondens iværksættelse

af erhvervsmæssige tiltag.

ChristianiaFonden stiftes med henblik på at købe/leje og eje Christianiaområdet,

afgrænset ved matriklerne 571, 314b, 314c, 314d, 397b, 397 m.fl, samt et større

umatrikuleret område, afgrænset ved korttegning (bilag 1) med henblik på at

muliggøre en positiv udvikling af Christianiaområdet som et bæredygtigt kvarter i

København.

Fonden skal således være med til at sikre, at området fortsat skal være et grønt og

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

bilfrit område i København, hvor der er plads til at leve på en anden måde.

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Fondens formål — aktivitetsgrundlag og administration

§ 4.

Formål:

Fonden har til formål at købe/eje og/eller leje eller på anden måde administrere

Christianiaområdet, med henblik på at sikre Christianiaområdets fortsatte udvikling 0g

beståen. Fonden kan samtidig medvirke til udbredelse af bæredygtighed og

Christianiaområdets værdier og muligheder, jf. stk. 2-4, til andre såvel inden som uden

for Danmarks grænser.

Fonden har i forbindelse med sit virke og en yderligere administration af eventuelle

tilstødende arealer,. til formål at opretholde Christianiaområdet som et alternativt

bolig- og erhvervsområde og et kulturelt socialt virkefelt med en socialt bredt

sammensat beboergruppe.

Fonden skal sikre, at driften af fondens areal sker på et såvel økonomisk som

miljømæssigt bæredygtigt grundlag, og at de på området værende arkitektoniske og

kulturbærende faciliteter i videst muligt omfang bevares og udvikles.

Fonden kan derudover bl.a. fremme etableringen af alternative forsyningssystemer i

samarbejde med de aktører som er hjemmehørende på Christiania.

Aktivitetsgrundiag:

Fonden kan inden for formålet iværksætte initiativer af enhver art med henblik på

udvikling af området.

Fonden kan säledes bl.a.:

- Købe bygninger med eller uden grund

— Leje grund under selvbyggerhuse

— Leje bygninger og grundee

- Bygge nyt

med henblik på udlejning til brugerne/beboerne og til egen udnyttelse.

Fonden kan stå for renoveringsopgaver og drift af bygninger og grundarealer,

herunder volden.

Fonden kan direkte eller indirekte i øvrigt til fremme af formålet foretage investeringer,

herunder faciliteter og udstyr af enhver art til brug for formålsopfyldelsen.

Fonden kan endvidere etablere institutioner/virksomheder, boliger, værksteder samt

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

iværksætte foranstaltninger og tiltag af blivende eller midlertidig karakter, som

fremmer områdets forbliven og udvikling ud fra et såvel økonomisk som miljømæssigt

bæredygtigt princip.

Administration:

Under nødvendig hensyntagen til driften og under iagttagelse af lovgivningen og

vedtægterne og det faktum at fondens bestyrelse er øverste besluttende enhed, skal

fonden sikre at de som er hjemmehørende på Christianiaområdet får størst mulig

indflydelse på områdets aktuelle brug og udvikling. Herunder inddrage disse i en

beslutningsproces, som sikrer en ansvarlig repræsentation af beboerne med

tilstrækkeligt mandat fra de enkelte områder. I øvrigt under hensyntagen til

områdernes struktur og opdeling.

Fonden kan i forbindelse med sit virke, dog med respekt af fondens ansvar, inddrage

Christianiaområdets øvrige organer, herunder et evt. fællesmøde og/eller

områdemøderne og/eller de enkelte beboere, foreninger, institutioner og

virksomheder.

Fonden skal i videst muligt omfang sikre, at fondens drift sker ved inddragelse af

Christianiaområdets beboere, virksomheder, administrationsenheden kaldet

Christianias selvforvaltning m.fl,, ligesom fonden i videst muligt omfang skal overdrage

relevante arbejdsopgaver til Christianiaområdets interne styringsenheder, alt under

hensyntagen til fondslovgivningen og Fondens vedtægter.

Udlodning

§ 5.

Fonden kan støtte organisatoriske initiativer, ligesom fonden kan støtte enkeltpersoner

og/eller juridiske personer, som direkte eller indirekte arbejder for formålet.

Fonden kan via et eventuelt driftsoverskud via udlodning vælge at støtte aktiviteter til

fremme af formålet, jf. § 4.

Fonden kan alene uddele midler, som direkte eller indirekte er til gavn for

Christianiaområdet og dermed beboerne, virksomhederne og de på

Christianiaområdet værende institutioner m.v.

Fonden kan støtte såvel egne som eksisterende aktiviteter af enhver art, herunder

også egne eller eksterne erhvervsaktiviteter på Christianiaområdet, alt i

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

overensstemmelse med formålsbestemmelsen.

Fonden kan foretage udlodninger i eget regi med henblik på opfyldelse af Fondens

formål. Der kan ikke ske udlodning til stifter, bestyrelse m.v., jf. Erhvervsfondslovens §

43.

Fondens bestyrelse

§ 6.

Bestyrelsen består af 11 medlemmer, som udpeges på følgende måde:

Fem af bestyrelsens medlemmer udpeges blandt Christianias beboere for derigennem

at tilstræbe at sikre en bred repræsentation for så vidt angår beboere samt kulturelle-,

sociale- og erhvervsmæssige virksomheder på Christianiaområdet.

De seks øvrige bestyrelsesmedlemmer kan ikke udpeges blandt Christianias beboere

eller være personer, som enten arbejder i virksomheder hjemmehørende på

Christianiaområdet, , Og må ikke være nærtstånede til de nævnte personer og

virksomheder.

Disse seks bestyrelsesmedlemmer udpeges ud fra den forudsætning, at hvert af de

seks medlemmer via deres uddannelse, arbejde eller beskæftigelse i øvrigt, besidder

indsigt i et af følgende kompetence områder:

Det bygningstekniske område

Det erhvervs-økonomiske område

Det kulturelle område

Det sociale område

Det juridiske område

DoI

Miljø og bæredygtighed

Den første bestyrelse udpeges af Christianiaområdets øverste beboerorgan,

Christianias fællesmøde.

Sammensætningen af fondens første bestyrelse skal godkendes af Finansministeren.

Bestyrelsen er herefter selvsupplerende for så vidt angår de i pkt. 1-6 udpegede

medlemmer, som dog skal godkendes af den danske stat. Godkendelse af nye

medlemmer af bestyrelsen kan nægtes, såfremt et medlem ikke besidder den angivne

kompetence.

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

De fem øvrige bestyrelsesmedlemmer udpeges og afsættes af det til enhver tid

værende øverste beboerorgan på Christiania (p.t. fællesmødet).

De fem bestyrelsesmedlemmer har en funktionsperiode på 4 år. Der kan ske genvalg

2 gange

§7.

Bestyrelsen konstituerer sig med en formand, en næstformand og kan vælge at

udpege en sekretær. Dette skal ske på det første bestyrelsesmøde efter bestyrelsen

er valgt, og hvor bestyrelsen er beslutningsdygtig.

Bestyrelsen vælger en statsautoriseret revisor til at revidere fondens regnskaber.

§ 8.

Bestyrelsen holder møde mindst 4 gange årligt, eller når 1 medlem eller revisor

ønsker dette. Mødet indkaldes skriftligt med 10 dages varsel.

Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mindst 3/5 af samtlige medlemmer er til stede,

og mødet er indkaldt med ovennævnte varsel.

Bestyrelsen er også beslutningsdygtig, når samtlige medlemmer er til stede og er

enige i mødets afholdelse, ligesom et bestyrelsesmøde, som ikke er indkaldt i

overensstemmelse med varslingsreglen, også er beslutningsdygtigt, såfremt alle ikke

tilstedeværende medlemmer har tiltrådt dette.

Afgørelser i bestyrelsen træffes ved 3/5 flertal blandt samtlige bestyrelsesmedlemmer,

jf. dog reglerne vedrørende opløsning, vedtægtsændring og væsentlige beslutninger i

øvrigt.

Væsentlige beslutninger såsom køb og salg af fast ejendom, pantsætning af fast

ejendom og indgåelse af lejekontrakter fonden vedrørende træffes af bestyrelsen med

2/3 flertal af samtlige bestyrelsesmedlemmer.

Konsensus tilstræbes i bestyrelsens arbejde.

Bestyrelsen fastsætter selv sin forretningsorden.

§ 9.

Bestyrelsen varetager fondens ledelse og overvåger fondens drift og påser, at der

udarbejdes budget og føres et nøjagtigt regnskab.

Budget for fonden, som skal være udarbejdet senest med udgangen af november

måned i året før det pågældende budgetår, skal fremsendes til den danske stat.

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Bestyrelsen har ansvaret for den daglige administration af Christianiaområdet og kan

varetage denne opgave gennem et eksternt administrationsselskab/enhed.

Bestyrelsen meddeler de nødvendige post-, giro- og bankfuldmagter til de personer,

som forestår den daglige administration og som bestyrelsen bemyndiger hertil

§ 10.

Over forhandlingerne i bestyrelsen føres en protokol, hvori alle beslutninger indføres.

Protokollen underskrives af de tilstedeværende bestyrelsesmedlemmer senest ved

første efterfølgende møde.

Protokollen offentliggøres på Christianiaområdet efter hvert møde.

Regnskab

§ 11.

Fondens regnskabsår følger kalenderåret. Den reviderede årsrapport for det forløbne

år fremlægges af bestyrelsen inden 1. maj hvert år.

Bestyrelsen påser, at der føres nøjagtigt regnskab i overensstemmelse med

årsregnskabslovens regler, som viser drifts-, anlægs- og etableringsudgifter samt

formuebevægelser i øvrigt.

Den reviderede og af bestyrelsen underskrevne årsrapport fremsendes til stifter og

den danske stat, samt fondsmyndigheden senest 5 måneder efter regnskabsårets

afslutning.

Sammen med årsrapporten sender bestyrelsen til den danske stat en beretning over

bestyrelsens arbejde i det forløbne år og en oversigt over fremlejetagere med

angivelse af udlejningsforhold og oplysning om eventuelle væsentlige ændringer i

fremlejeforholdene så som nye fremlejetagere.

§ 12.

Under henvisning til formålsbestemmelsens § 4 kan bestyrelsen i samarbejde med

Christianiaområdets enheder etablere ad hoc udvalg/enheder, som overdrages

opgaver og i den forbindelse få stillet de nødvendige midler til rådighed.

I henhold til gældende lovgivning kan bestyrelsen ikke foretage delegation af

beslutningskompetencen.

Det tilstræbes, at eventuelle enheder administrerer de tillagte opgaver selvstændigt,

under respekt af fondsbestyrelsens beslutninger og vedtægtsgrundlaget og gældende

lov i øvrigt. Bestyrelsen kan ikke foretage en delegation af sin kompetence.

Anvendelse af overskud

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

§ 13.

Fondens midler kan ikke anvendes af enkeltpersoner til private formål, ligesom et

eventuelt driftsoverskud kun kan anvendes til opfyldelse af Fondens formål og i

overensstemmelse med bestemmelsen om uddeling, jf. § 5.

Hæftelse

§ 14.

For fondens forpligtelser hæfter alene dens formue. Klausuler på gaver til fonden skal

respekteres.

Tegningsret

§ 15.

Fonden tegnes af bestyrelsesformanden i forening med et andet medlem af

bestyrelsen eller af 7 medlemmer af bestyrelsen i forening.

Ændring af vedtægt

§ 16.

Ændringer i nærværende vedtægt i øvrigt kan ske med 2/3 flertal af samtlige

bestyrelsesmedlemmer, når det besluttes af bestyrelsen på to på hinanden følgende

møder afholdt med mindst 14 dages og højst 1 måneds mellemrum.

817,

Alle beslutninger om ændring af vedtægterne skal godkendes af den danske stat og

det til enhver tid værende øverste beboerorgan på Christiania, p.t. fællesmødet.

Således vedtaget dd.mm.åå af

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

ådet

ristianiaomr

Bilag B Kort over Ch

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Bilag C Købspriser

Den samlede købesum for alle salgbare bygninger på Christianiaområdet er

76.267.840 kr.

Det er statsbygningerne i delområde 1 og 2, som kan købes. Derudover kan jordstykkerne under de

selvbyggerhuse i delområde 1, som ikke er placeret i mulige byggefelter, som udlagt i lokalplanforslaget

fra 2008, købes.

Alle priser er angivet i salgspriser pr. etagemeter.

Statsbygninger, delområde 1: Køb af statens bygninger på udstykket grund

Arealer anvendt til beboelse 3.500 kr.

Kulturelle & Sociale aktiviteter 500 kr.

Erhvervsanvendelse (pris 1) 1.500 kt.

Erhvervsanvendelse (ptis 2) 2.000 kr.

Erhvervsanvendelse (ptis 3) 2.500 ktr.

Erhvervsanvendelse (pris 4) 3.000 kr.

Samlet ptis for statsbygningerne i delområde 1 50.579.000 kr.

Statsbygninger, delområde 2: Køb af statens bygninger på lejet grund

Arealer anvendt til beboelse 1.400 kr.

Kulturelle & Sociale aktiviteter 500 kr.

Erhvervsanvendelse (ptis 1) 600 kr.

Erhvervsanvendelse (ptis 2) 800 kr.

Erhvervsanvendelse (ptis 3) 1.000 kr.

Erhvervsanvendelse (pris 4) 1.200 kr.

Samlet pris for statsbygningerne i delområde 2' 23.614.840 kr.

Selvbyggerhuse, delområde 1: Køb af jorden ud fra antal etagemeter

Salgspris uanset anvendelse 2.000 kr.

Samlet pris for selvbyggerhuse i delområde 1 2.074.000 kr.

! Dertil kommer en årlig jordleje, se bilag D for yderligere oplysninger

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Bilag D Lejepriser

Den samlede årlige leje for alle jordstykker og bygninger til udlejning er

6.000.000 kr.

Det er jordstykkerne under statsbygningerne i delområde II, statsbygningerne i

delområde III og jorden under selvbyggerhusene i delområde II og III, som kan

lejes. Fonden Fristaden Christiania betaler ikke jordleje for fredede statsbygninger

beliggende i delområde II under hensyntagen til fondens

genopretningsforpligtelser.

Lejen er desuden fastsat under hensyntagen til Fonden Fristaden Christianias

udgifter til renhold, vintervedligehold, forsyning mv. i delområde II og III, samt

vedligeholdelsesforpligtelser og administrationsudgifter forbundet med

statsbygningerne i delområde III.

Lejen er angivet i 2012-niveau og skal reguleres i forhold til den generelle pris- og

lønudvikling (pl-regulering). Ved reguleringen af lejen tages der udgangspunkt i

Finansministeriets generelle pris- og lønindeks.

Lejen omfatter skatter og afgifter. Ved ændring af skatter og afgifter reguleres

lejen tilsvarende.

Indfasning

For at tage hensyn til Fonden Fristaden Christianias administrative omkostninger i

etableringsfasen, indfases lejeniveauet over 3 år, med en betaling på 4 mio. kr. det

første år, 5 mio. kr. det andet og det tredje år, og 6 mio. kr. herefter.

Såfremt delområdeinddelingen ændres således, at Fonden Fristaden Christiania

erhverver og betaler yderligere arealer indenfor indfasningsperioden, reduceres det

samlede indfasningsbeløb med 0,5 mio. kr.

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Bilag E Boliganvisning

Boligtildelingen på Christiania foregår i områderne efter følgende præmisser:

e Den rette beboer til den rette bolig.

o Den rette beboer er en eller flere ansøgere, som ønsker at bo på Christiania og

disponere over en bolig på aftalte gennemskuelige vilkår til gavn både for ansøgeren

og Christiania.

Ovennævnte formål, som er af afgørende betydning for Christiania, sikres bl.a. ved:

o Annoncering i Ugespejlet.

o Opslag på Christiania og dagsordensindkaldelse.

e Orientering via beboerne.

o Fventuel genoptagelse af tidligere ansøgninger.

e Orientering via Christianias og eller fondens hjemmeside.

Efter indkaldelse af de ansøgere, som ønsker at komme i betragtning, er der i områderne tale

om følgende procedurer:

o Fremvisningen af boligerne.

° Ansøgningsmøde med alle ansøgere, hvor alle områdets beboere har mulighed for at

deltage.

Beslutning om, hvem der skal have tildelt boligen sker efter følgende retningslinjer:

° Boligrokade — flytning mellem 2 eller flere med brugstilladelse på Christiania har

forrang betinget af, at der er enighed mellem de involverede personer.

e Åben ansøgning, som besluttes ud fra følgende kriterier:

forhold til boligens størrelse og kvalitet.

o Beskæftigelse på Christiania

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

o Tildeling ud fra et vurderingsgrundlag, hvor den pågældende ansøger særligt

kan bidrage til Christianias positive udvikling.

O Saglige kriterier for boligtildelingen i øvrigt.

Med respekt for det skønsmæssige element godkender fondsbestyrelsen de endelige kriterier

for, hvordan boliger tildeles, hvordan processen skal være omkring boligtildeling, og hvordan

forskellige kriterier vægtes ií forhold til hinanden, herunder hvordan man skal forholde sig,

hvis der er lighed mellem to ansøgere. Kriterierne for tildeling af boliger, processen omkring

boligtildelingen og vægtningen af kriterierne skal udformes sådan, at fondsbestyrelsen sikrer

en åben og gennemskuelig tildeling af boligerne.

I forhold til ejer/lejer af Christianias bygninger i fondsregi, vil der være tale om følgende

procedure:

Fondsbestyrelsen er ansvarlig for boligtildelingen og vil sikre en åben, retfærdig og

gennemskuelig anvisning af boligerne.

Fondsbestyrelsen skal sikre, at de enkelte områder inddrages i den løbende administration af

boligtildelingen.

Fondsbestyrelsen er klageinstans i forhold til eventuelle klager over afslag på tildeling af en

bolig på Christiania.

Når en bolig tildeles, skal alle, der ikke får tildelt den pågældende bolig have en selvstændig

skriftlig begrundelse for, hvorfor de pågældende ikke er kommet i betragtning, inklusiv

klagevejledning.

Afviste ansøgere har 5 hverdage til at klage over afgørelsen.

En eventuel klage har opsættende virkning, indtil fondsbestyrelsen har behandlet klagen,

inden for en frist på 9 dage fra klage modtages.

Den person, der tildeles en bolig, kan flytte ind i boligen, når afgørelse fra fonden foreligger.

Fondsbestyrelsen afrapporterer efter nærmere retningslinjer løbende til staten om den

faktiske tildeling af boliger/lejemål m.v.

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

BILAG F.

9. JUNI 2011

VEDR. KONKRET UDPEGNING AF BYGGEFELTER FOR SELVBYGGERHUSE KULTURARVSSTYRELSEN

PÅ CHRISTIANIA FORTIDSMINDER

H.C. ANDERSENS BOULEVARD

1553 KØBENHAVN V

Kulturarvsstyrelsen er blevet bedt om at udarbejde et revideret forslag til konkret TEPBTON 13 74 3t 0

placering af de bygninger på Christiania, der i forbindelse med de kommende planer

skal flyttes straks, samt af bygninger, der skal flyttes i løbet af de næste ti år. Både POST@KULTURARV, DK

Slots- og Ejendomsstyrelsen og Christiania har oplyst Kulturarvsstyrelsen om, at T

Christiania skal udpege mindst syv boliger til flytning inden for et år. CVR 26489865

EAN DRIFT 5798000792999

FAX 33 74 51 01

EAN TILSKUD

På et møde i Kulturarvsstyrelsen den 7. juni 2011 fremlagde Knud Foldschack og

Maja Hansen Christianias forslag til hvilke huse, der skal flyttes straks, samt til den

fremtidige placering af disse.

5798000792982

Kulturarvsstyrelsen har taget udgangspunkt i Christianias forslag om hvilke syv be-

boelseshuse, der skal flyttes inden for et år. Ligeledes har styrelsen i videst mulige

omfang forsøgt at efterkomme Christianias ønsker, hvad angår den fremtidige pla-

cering af disse huse.

Kulturarvsstyrelsen har bl.a. lagt følgende principper til grund:

1. Bebyggelsen søges koncentreret i områder, hvor der i forvejen er bebyggel-

se på fortidsmindet. Herved søges ændringerne gennemført med mindst

mulig tab af fortidsmindets autenticitet.

2. Bebyggelse på bastionerne søges i videst muligt omfang flyttet til de allerede

bebyggede, sydlige kurtiner med henblik på en bedre formidling af fortids-

mindet.

Det har på den baggrund været muligt at tilgodese Christianias ønsker vedr. place-

ring af boliger fuldt ud i fire ud af de syv tilfælde og delvist i de tre resterende.

REF: DVC

DIREKTE 33 74 52 19

[email protected]

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Eftersom Christiania ikke har udarbejdet et konkret forslag til placering af huse, der

skal flyttes indenfor 10 år, har Kulturarvsstyrelsen udpeget et antal felter, indenfor

hvilke de aktuelle bygninger kan placeres.

Der kan for så vidt ikke forventes udlagt yderligere felter.

For så vidt angår skure, toiletter m.m., der er knyttet til et eller flere beboelseshuse,

der er udpeget til flytning indenfor 10 år, anbefaler vi, at beslutningen for disse træf-

fes samtidig med beslutningen for tilhørende beboelseshusene.

Bygninger, der skal flyttes inden for et år

I Christianias udspil er der udpeget syv konkrete boliger samt en række småbygnin-

ger, der skal flyttes inde for et år (jf. nedenfor). Christiania har udpeget følgende

bygninger til flytning:

4. redan

Bygning 44 (bolig)

Beboeren vil gerne flytte til anden placering enten nord eller syd for redanen (sam-

men med Bygning 46).

Styrelsen vurderer, at Christianias ønske kan imødekommes ved, at bygningen flyt-

tes til byggefelt VIII eller IX.

Bygning 46 (bolig)

Beboeren vil gerne flytte til anden placering enten nord eller syd for redanen (sam-

men med Bygning 44).

Styrelsen vurderer, at Christianias ønske kan imødekommes ved, at bygningen flyt-

tes til byggefelt VIII eller IX.

Ulriks Bastion

Bygning 112 (skur)

Skuret kan evt. rykkes til den tilhørende bolig, bygning 114 for at samle bygnings-

massen. Bygning 114 skal fjernes inden for 10 år.

Styrelsen ser en flytning af skuret op ad Bygning 114 som en acceptabel løsning,

indtil hovedhuset senere flyttes helt. Alternativt kan skuret forblive på nuværende

placering, indtil Bygning 114 flyttes.

SIDE 2

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Sophie Hedevigs Bastion/Mælkebøtten

Bygning 146 (skur)

Hører til bygning 150/152 (beboelse), der skal forblive på bastionen. Christiania fo-

reslår, at skuret flyttes til blivende placering op til bygning 150/152.

Styrelsen vurderer, at skuret skal flyttes til anden placering inden for et af det udpe-

gede byggefelter. Alternativt kan accepteres, at de flyttes helt op ad Bygning

150/152, i givet fald da med reduceret arealet, for ikke at gøre bygningsmassen på

voldkronen for massiv.

Bygning 148 (skur)

Hører til bygning 150 (beboelse), der skal forblive på bastionen. Christiania foreslår,

at skuret flyttes til blivende placering op til bygning 150/152.

Styrelsen vurderer, at skuret skal flyttes til anden placering inden for et af det udpe-

gede byggefelter. Alternativt kan accepteres, at de flyttes helt op ad Bygning

150/152, i givet fald da med reduceret arealet, for ikke at gøre bygningsmassen på

voldkronen for massiv.

Bygning 156 (bolig)

Beboer vil gerne flytte til enveloppen ved vandet syd for 4. redan.

Styrelsen vurderer, at Christianias ønske delvist kan imødekommes ved, at bygnin-

gen flyttes til byggefelt IX, syd for 4. redan eller alternativt til felt I1, nord for 5. re-

dan.

Bygning 158 (bolig)

Beboer vil gerne flytte til vandet ved Nordområdet (kurtinerne omkring Vilhelms

Bastion).

Styrelsen anbefaler, at ikke-bebyggede arealer langs kurtinernes bredzone nord for

Vilhelms Bastion friholdes, og at der arbejdes videre mod en løsning, hvor bygnin-

gen flyttes til et af byggefelterne X, NI eller XII, der ligger ved vandet, eller alterna-

tivt IIT eller IV, der ligger i Nordområädet.

Vilhelms Bastion/Nordområdet

Bygning 248 (bolig)

Beboer vil gerne flytte til kurtinens østbred syd for bastionen.

Styrelsen vurderer, at Christianias ønske kan imødekommes ved at bygningen flyttes

til byggefelt X eller XI, der ligger ved vandet.

CDC CHCA

SIDE 3

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Bygning 250 (bolig)

Beboer vil gerne flytte til kurtinens østbred syd for bastionen.

Styrelsen vurderer, at Christianias ønske kan imødekommes ved at bygningen flyttes

til byggefelt X eller XI, der ligger ved vandet.

Bygning 252 (bolig)

Beboer vil gerne flytte til kurtinens østbred nord for bastionen.

Da styrelsen ønsker at friholde ikke-bebyggede arealer langs kurtinernes bredzone

notd for Vilhelms Bastion foreslår styrelsen, at bygningen flyttes til kurtinen syd for

Vilhelms Bastion til et af byggefelterne N eller XI, der ligger ved vandet, eller alter-

nativt II eller IV, der ligger i Notdområdet.

Carls Bastion/Blå Karamel

Bygning 318 (skur)

Horer til bygning 322 (beboelse), der skal forblive på bastionen. Christiania har intet

forslag til alternativ placering.

Da bastionerne ønskes friholdt for bebyggelse, anbefaler styrelsen, at der fortsat at-

bejdes frem mod en alternativ placering 1 et af de udpegede byggefelter.

Bygning 320 (skur)

Hører til bygning 322 (beboelse), der skal forblive på bastionen. Christiania har intet

forslag til alternativ placering.

Med udgangspunkt i styrelsens ønsker om at friholde bastionerne, anbefaler styrel-

sen, at der fortsat arbejdes frem mod en alternativ placering i et af de udpegede

byggefelter.

Bygning 330 (muldtoilet)

Toilettet er fælles for en række af bastionens beboelser. Christiania foreslår, at byg-

ningerne bevares foreløbigt.

Styrelsen kan tilslutte sig Christianias vurdering i at lade toiletterne forblive for så

vidt en nedlæggelse vil medføre behov for opførelse af (flere?) nye toiletter i områ-

det. loiletterne bør dog flyttes, i forbindelse med at bygningerne 324, 326, 328, 344,

348 og 354 som planlagt er fjernet inden for 10 ár.

Bygning 346 (muldtoilet)

SIDE 4

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Toilettet er fælles for en række af bastionens beboelser. Christiania foreslår, at byg-

ningerne bevares foreløbigt.

Styrelsen kan tilslutte sig Christianias vurdering i at lade toiletterne forblive for sa

vidt en nedlæggelse vil medføre behov for opførelse af (flere?) nye toiletter í områ-

det. Toiletterne bør dog flyttes, i forbindelse med at bygningerne 324, 326, 328, 344,

348 og 354 som planlagt er fjernet inden for 10 ár.

Frederiks Bastion/Bjørnekloen

Bygning 372 (toilet/ bad)

Bygningen fjernes straks (genopføres ikke).

Styrelsen tager dette ad notam.

Bygning 384 (skur)

Bygningen fjernes straks (genopføres ikke).

Styrelsen tager dette ad notam.

Bygninger, der skal flyttes inden for 10 år

Christiania har som nævnt ikke forholdt sig konkret til de huse, som skal flyttes in-

den for 10 år. Kulturarvsstyrelsen har derfor heller ikke taget stilling til en konkret

placering af disse bygninger. I stedet har styrelsen til dette formål udpeget en fække

byggefelter, hvis volumen vurderes at kunne rumme de kommende flyttede boliger

(jf. kortbilag).

Det vedlagte kortbilag er en revideret udgave af de områder, Kulturarvsstyrelsen

vurderer, kan benyttes til flyttede selvbyggerhuse. Det skal bemærkes, at felterne er

afsat skitsemæssigt.

På enveloppen har styrelsen udpeget fire bygøgefelter:

Felt I

Beliggenhed: Syd for 1. redan, umiddelbart syd for voldgennembrud og til første ek-

sisterende bebyggelse.

Kapacitet: 2-3 beboelseshuse eller flere mindre funktionshuse.

Felt II

Beliggenhed: Nord for 5. redan mellem eksisterende bebyggelse

Kapacitet: 3 beboelseshuse eller flere mindre funktionshuse.

SIDE 5

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Felt VIII

Beliggenhed: Mellem 3. og 4. redan i forbindelse med eksisterende bebyggelse

Kapacitet: 2 beboelseshuse eller flere mindre funktionshuse.

Felt IX

Beliggenhed: Umiddelbart syd for 4. redan i bebygget område.

Kapacitet: 1-2 beboelseshuse eller flete mindre funktionshuse.

På bastioner og kurtiner (den indre fæstning) er følgende fem felter udpeget:

Felt III (= Byggefelt N)

Beliggenhed: Mellem Carls Bastion og Vilhelms Bastion

Kapacitet: 4 beboelseshuse eller flere mindre funktionshuse.

Felt IV

Beliggenhed: Nordlige hjørne af Vilhelms Bastion, ved Refshalevej

Kapacitet: 1 beboelseshus eller flere mindre funktionshuse.

Felt V (= Byggefelt L)

Beliggenhed: Nordsiden af Sophie Hedevigs Bastion

Kapacitet: Evt. 1-2 beboelseshus el. et par mindre funktionshuse (ved besigtigelse

vurderes feltet dog allerede at være fuldt udbygget, en enkelt have og en bådplads

kan evt. inddrages til bebyggelse).

Felt VI (=Byggefelt K)

Beliggenhed: Mellem Sophie Hedevigs Bastion og Ulriks Bastion

Kapacitet: 1 beboelseshus el. et pat mindre funktionshuse

Felt VII (Byggefelt I)

Beliggenhed: I Ulriks Bastion

Kapacitet: 3-4 beboelseshuse eller flere mindre funktionshuse.

Felt X

Beliggenhed: Umiddelbart syd for Vilhelms Bastion i bebygget område

Kapacitet: 1 beboelseshus eller flere mindre funktionshuse.

Felt XI

Beliggenhed: Mellem Vilhelms og Sophie Hedevigs Bastion

Kapacitet: 3 beboelseshuse eller flere mindre funktionshuse.

Felt XII

Beliggenhed: Mellem Sophie Hedevigs Bastion og Ulriks Bastion

SIDE 6

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Kapacitet: 2-3 beboelseshuse el. flere mindre funktionshuse

Alle de her nævnte byggefelter er beliggende på det fredede fortidsminde. Hertil

kommer mulighed for at flytte et antal af de aktuelle beboelser til de udpegede byg-

gefelter på Christiania udenfor selve fortidsmindet.

Styrelsen vil tillige acceptere, at en til to boliger flyttes til den kraftigt bebyggede in-

dre del af Carls Bastion omkting stenhuset østligt i bastionen (Bygning 336A /B).

Tilsvarende vil ubebyggede dele på det indre af Sophie Hedevigs Bastion evt. vil

kunne inddrages til flyttede boliger.

Yderligere tre bygninger har været diskuteret, nemlig:

Carls Bastion/Blå Karamel

Bygning 352 (bunker med tilbygning)

Der var enighed mellem Christiania og styrelsen om, at denne bygning — og i særde-

leshed tilbygningen — ikke giver noget godt indtryk i området. Det bør overvejes at

fjerne træbygningen og renovere bunkeren og arealet omkring.

Frederiks Bastion/Bjørnekloen

Bygning 366A/ B (stenhus, beboelse)

Christiania gav udtryk for, at denne bygning, der i planmaterialet er angivet til flyt-

ning, er værdifuld både som symbol og til at opretholde de fredelige og sikre for-

hold på den nordlige del af voldstien.

Selv om huset — en stenbygning fra 1911 — ligger på bastionens yderside, er det sty-

relsens vurdering, at indgrebet i fortidsmindet ved en flytning til en nærtliggende

kurtine vil være større, end ved at lade bygningen blive stáende. Den sekundære

overbygning bør dog fjernes/renoveres.

Bygning 370 (beboelse)

Christiania ønsker denne bygning bibeholdt på linje med bygningerne i bastionens

indre. Disse bygninger skal fjernes inden for 30 år.

Styrelsen anbefaler fortsat, at bygningen som minimum bør flyttes inden for en 10-

årig horisont.

SIDE 7

Aktstk. 341 - 2021-22 - Bilag 1: Bilag til aktstykket

Bilag G: Parternes tilføjelser til Kulturarvsstyrelsens notat af 9. juni 2011 samt

betalingsordning for flytning af bygninger

Der er enighed mellem staten og Chtistiania om, at Kulturarvsstyrelsens notat af 9. juni 2011 vedr.

konkret udpegning af byggefelter for selvbyggerhuse på Christiania er grundlag for udmøntningen af

aftale om genopretning af voldanlægget på Christianiaområdet med følgende tilføjelser:

o Det gælder for alle bygninger, der er besluttet flyttet inden den 15. april 2022, at såfremt

bygningen bliver ledig ved fraflytning inden denne dato, skal bygningen flyttes, når den bliver

ledig.

o På bygningen beliggende Bjørnekloen 366 (Vadestedet) skal 1. salen tilbageføres til oprindeligt

udseende, medmindre Kulturarvsstyrelsen accepterer en anden løsning.

o Bygningen beliggende Bjørnekloen 370 (Rabalderstræde) skal flyttes inden 15. april 2022.

Såfremt bygningen bliver ledig ved fraflytning inden, skal den flyttes på dette tidspunkt.

Bygningen flyttes efter godkendelse fra Kulturarvsstyrelsen til indersiden af Bjørnekloen

(Frederiks Bastion) og skal i lighed med de øvrige bygninger heri flyttes inden 15. april 2042.

o Halvtaget beliggende Midtdyssen 37 (ved Fakirskolen) skal flyttes inden 15. april 2012,

medmindre Kulturarvsstyrelsen anbefaler en anden løsning.

o Skurvognene beliggende Norddyssen 73 flyttes inden 15. april 2012.

o Det igangværende byggeri beliggende Blå Karamel 338 fjernes inden 15. april 2012.

° Parterne lægger vægt på, at der snarest aftales og gennemføres en forskønnelse af bygningen

beliggende Blå Karamel 352 (Anders’ bunker).

o Hegnet ved bygningen beliggende Norddyssen 58 (Post-Inger) skal tilpasses, således at det

indhegner et væsentligt mindre areal og skal endvidere forskønnes. Dette skal ske inden 15. april

2012.

o For flytning af bygninger på volden betales et beløb i overensstemmelse med principperne i

statens tilbud af 26. september 2006. Beløbet modsvarer statens omkostninger ved alternativt at

fjerne bygningen. Fremtidige ændringer reguleres efter samme principper. Den samlede

betalingsordning for flytning af bygninger er foreløbig beregnet til følgende: For flytning af

bygninger inden 15. april 2012 kr. 670.740, for flytning af bygninger inden 15. april 2022 kr.

1.185.360 og for flytning af bygninger inden 15. april 2042 kr. 465.090.