Spørgsmål
Vil ministeren redegøre for, hvordan man fagligt set kan vurdere erhvervsgrunde efter
”skalerede” ejerboliggrundværdier, når det ikke er lovligt at opføre ejerboliger i de fleste
erhvervsområder?
Svar
I arbejdet med at implementere vurderingsforliget fra 2016 og ejendomsvurderingsloven
fra 2017 har det vist sig, at den vurderingsmodel, der var lagt op til, ikke kan implemente-
res. Der er derfor behov for en forenkling af grundvurderingsmodellen for erhvervsejen-
domme. Dette fremgår også af
Aftale om Kompensation til boligejerne og fortsat tryghed om boligbe-
skatningen
fra maj 2020.
Der foreslås derfor en forenklet vurderingsmodel, som tager afsæt i den model, der alle-
rede er udviklet til grundvurdering af ejerboliger. Handelspriser for ejerboliger udgør et
langt mere solidt datagrundlag, og det gør det muligt at udvikle en model, der i højere
grad afspejler den lokale prisvariation og prisvariationen på tværs af landet. Samtidig ska-
bes der en bedre sammenhæng mellem vurderingerne af erhvervsejendomme og ejerboli-
ger. Det betyder, at variationen i grundvurderinger fra ejerboliger
–
højere vurderinger i
de større byer og højere vurderinger i bycentre
–
også indgår i erhvervsvurderingerne.
Samtidig gennemføres nedskaleringer, så erhvervsvurderingerne er afstemt med de rela-
tive huslejeniveauer og afkastgrader. Dermed vil erhvervsejendomme fortsat blive værdi-
ansat på et væsentligt lavere niveau end ejerboliger
–
både i dyre og billigere områder.
Samlet medfører den forenklede model mere rimelige vurderinger på tværs af ejendoms-
typer og beliggenhed end i dag.
Med den foreslåede alternativomkostningsmodel er der altså ikke tale om, at erhvervs-
grunde vurderes
som om,
at der kan opføres ejerboliger.
Der er tale om, at erhvervsgrunde vurderes
med afsæt i
værdien som ejerboliggrund, men at
grundværdierne nedskaleres væsentligt i forhold til ejerboliger. Det sker netop fordi man
ikke umiddelbart har adgang til at anvende erhvervsgrunden til beboelse. Hvis plangrund-
laget allerede tillader beboelse, vil grunden blive vurderet med denne anvendelse uden
nedskaleringer, jf. princippet om bedste økonomiske anvendelse.
Et centralt formål med at fastsætte grundværdierne for erhvervsejendomme med afsæt i
grundværdierne for ejerboliger er at skabe bedre sammenhæng mellem grundværdierne
for erhvervsejendomme og ejerboliger. Da der betales kommunal grundskyld med samme
grundskyldspromille for ejerboliger og erhvervsejendomme (ekskl. land- og skovbrug), er
det nødvendigt, at der er en tilstrækkelig sammenhæng, for at beskatningen bliver rimelig
på tværs af ejendomstyper.
Der henvises i øvrigt til svaret på SAU spm. 31 til L 107 A.
Side 2 af 2
