Skatteudvalget 2020-21
L 107 A Bilag 18
Offentligt
2321612_0001.png
Ekspertmøde i Skatteudvalget om ansættelse af
grundværdier for erhvervsejendomme
20. januar 2021
Ane Arnth Jensen
 L 107a - 2020-21 - Bilag 18: Præsentationer fra ekspertmødet i udvalget den 20. januar 2021
2321612_0002.png
1.
2.
3.
Hvordan vurderer realkreditinstitutterne erhvervsejendomme
Udfordringer ved den foreslåede model
Tilbage til skrivebordet
19.01.2021
2
 L 107a - 2020-21 - Bilag 18: Præsentationer fra ekspertmødet i udvalget den 20. januar 2021
2321612_0003.png
Loven sætter rammerne for vurderingen
Værdiansættelse handler om sikkerheden bag
de obligationer, som finansierer realkreditlånene
Institutterne skal fastslå ”en rimelig kontantværdi”
•
Rentabilitetsberegning
Besigtigelse
–
indvendig og udvendig
Løbende overvågning af belåningsgraden
•
•
Bemærk - realkreditinstitutter opgør ikke en
selvstændig værdi for grunden
19.01.2021
3
 L 107a - 2020-21 - Bilag 18: Præsentationer fra ekspertmødet i udvalget den 20. januar 2021
2321612_0004.png
Hvad betyder SKATs vurdering
for belåningen?
Grundskyldsbeskatning for erhvervsejendomme =
9.2 mia. kr. (2020)
Vigtigt med gennemskuelighed og forudsigelighed
om beskatningsforholdene
Realkreditinstitutterne udarbejder deres egen
vurdering af kontantværdi
Ejendomsskatten indgår i rentabilitetsberegning, så
en højere skat på ejendommen vil betyde en lavere
kontantværdi
19.01.2021
4
 L 107a - 2020-21 - Bilag 18: Præsentationer fra ekspertmødet i udvalget den 20. januar 2021
2321612_0005.png
Ingen lette løsninger
Vi anerkender, at det er en meget vanskelig
øvelse at finde en god og praktisk model
Men vi er bekymrede for, at skridtet væk fra
en markedsmæssig vurdering kan give
nogle ulemper
19.01.2021
5
 L 107a - 2020-21 - Bilag 18: Præsentationer fra ekspertmødet i udvalget den 20. januar 2021
2321612_0006.png
Udfordringer ved den nye model
Eksempel:
Vurderingen af erhvervsbygning tæt op ad E45 i det
nordlige Vejle. Ejerbolig som norm?
Grundværdien bliver en beregnet størrelse, som er
svær at sammenholde med en markedspris - der
mangler datagrundlag og referencer.
Skridtet væk fra en markedsværdi gør den offentlige
vurdering mindre gennemskuelig
–
hvad skal det
holdes op imod ved en klage?
19.01.2021
6
 L 107a - 2020-21 - Bilag 18: Præsentationer fra ekspertmødet i udvalget den 20. januar 2021
2321612_0007.png
Behov for afklaring før beslutning
om ny model
Hvordan afviger fastsættelse af værdien af
erhvervsgrunde i den nye model fra den
nuværende vurdering af erhvervsgrunde?
Hvordan fordeler stigninger og fald i
grundvurderingerne sig (hvor mange
ejendomme får fx stigninger eller fald i
grundværdien på mere end 50 pct, mere end
25 pct. osv.)?
Stikprøve på ejendomme hvor den beregnede
værdi af grunde efter den nye model
sammenlignes med, hvordan den pågældende
grund ville blive vurderet efter markedsnormen
Hvad er status for Engberg-udvalgets forslag om
af skaffe bedre data?
19.01.2021
7