L 178 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 5: Spm. om kommentar til materialet fra EjendomDanmark vedrørende energikrav og administrative byrder ifm. L 176, L 177 og L 178, til boligministeren

Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20
L 176 , L 177 , L 178
Offentligt

BOLIGMINISTEREN

15. maj 2020

2020-4384

Boligudvalget

Folketinget

Dato

J. nr.

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Telefon

41 71 27 00

Boligudvalget har i brev af 6. maj 2020 stillet mig følgende spørgsmål vedrø-

rende L 176

–

Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af

boligforholdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.

(Øgede energikrav ved anvendelse af boligreguleringslovens 5, stk. 2, og fast-

frysning af vurderinger af værdien af andelsboligforeningers ejendomme), L

177

–

Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligfor-

holdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. (Karens-

periode ved erhvervelse m.v. af udlejningsejendomme og lovfæstelse af nor-

malvedtægtens krav om 4/5 tilslutning til opløsning af andelsboligforeninger),

L 178

–

Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regule-

ring af boligforholdene. (Styrkelse af lejerne), som jeg hermed skal besvare.

Spørgsmål nr. 5:

Ministeren bedes kommentere materialet fra EjendomDanmark vedrørende

energikrav og administrative byrder ifm. L 176, L 177 og L 178, jf. L 176, L 177

og L 178 - bilag 6.

Svar:

Jeg skal nedenfor kommentere indholdet i materiet fra EjendomDanmark.

Med hensyn til beskæftigelsesvirkningen af de øgede energikrav skal jeg henvi-

se til mit svar på spørgsmål 2 ad L176, L177 og L 178, hvoraf fremgår, at disse

vil være begrænsede og derfor efter min opfattelse ikke vil kunne begrunde en

udsættelse af lovforslagenes ikrafttræden.

For så vidt angår EjendomDanmarks foreslåede alternativ til karensperioden

ved at anvende energikravet som et værn mod kortsigtede investorer, vurderes

det ikke at have den ønskede effekt. Et sådan alternativ vil svække effekten af

den samlede aftale ved at reducere incitamentet til at gennemføre energireno-

veringer for de ejendomme, som ikke sælges, ligesom værnet mod kortsigtede

investeringer vurderes utilstrækkeligt til at opnå den ønskede effekt.

Angående udlejerens meddelelsespligt er det vurderingen, at den vil medvirke

til at oplyse lejerne bedre om deres retsstilling, samtidig med at den vil kunne

have en præventiv effekt i forhold til at modvirke ulovlige forhold i lejemål.

Slutteligt skal det i forhold EjendomDanmarks bemærkning om, at den foreslå-

ede bestemmelse i lejelovens § 47, stk. 3, får virkning for både småhuslejemål

og lejemål i uregulerede kommuner, og derfor ikke kan indeholdes i den aftalte

L 178 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 5: Spm. om kommentar til materialet fra EjendomDanmark vedrørende energikrav og administrative byrder ifm. L 176, L 177 og L 178, til boligministeren

Side 2/2

undtagelse til lejelovsforliget bemærkes, at det allerede i dag gælder, at lejelo-

vens § 47, stk. 2, danner grundlag for lejefastsættelsen efter boligreguleringslo-

vens § 5, stk. 2.

Lejen som fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, sker efter henvis-

ning hertil, efter lejelovens § 47, stk. 2, som fastsætter ud fra hvilke kriterier,

det afgøres, hvorvidt lejemål kan anvendes til sammenligning.

Når der skal foretages en ændring i sammenligningsgrundlaget for lejefastsæt-

telsen, er det således kun naturligt, at ændringen sker i forbindelse med lejelo-

vens § 47, stk. 2. Denne ændring sker i kraft af den foreslåede bestemmelse i

lejelovens § 47, stk. 3.

Jeg er derfor ikke enig i, at ændringen ikke kan indeholdes i den aftalte undta-

gelse til lejelovsforliget.

Med

venlig

hilsen

Kaare Dybvad Bek