L 178 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 1: Spm. om, hvilke regler der med gennemførelse af tiltagene i lovforslagene vil være gældende for dem, som ønsker at bytte lejlighed, til boligministeren

Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20
L 176 , L 177 , L 178
Offentligt

BOLIGMINISTEREN

Boligudvalget

Folketinget

Dato

J. nr.

15. maj 2020

2020-4384

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Telefon

41 71 27 00

Boligudvalget har i brev af 29. april 2020 stillet mig følgende spørgsmål vedrø-

rende L 176

–

Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af

boligforholdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.

(Øgede energikrav ved anvendelse af boligreguleringslovens 5, stk. 2, og fast-

frysning af vurderinger af værdien af andelsboligforeningers ejendomme), L

177

–

Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligfor-

holdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. (Karens-

periode ved erhvervelse m.v. af udlejningsejendomme og lovfæstelse af nor-

malvedtægtens krav om 4/5 tilslutning til opløsning af andelsboligforeninger),

L 178

–

Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regule-

ring af boligforholdene. (Styrkelse af lejerne), som jeg hermed skal besvare.

Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Rosa Lund (EL).

Spørgsmål nr. 1:

Vil ministeren oplyse, hvilke regler der med gennemførelse af tiltagene i lov-

forslagene vil være gældende for dem, som ønsker at bytte lejlighed? Spørgs-

målet stilles, da der kan være usikkerhed om et bytte af lejligheder kan udnyt-

tes til at renovere en af lejlighederne og hermed hæve huslejen.

Svar:

Der er altid tale om genudlejning, når der byttes lejligheder. Det betyder, at der

indgås en ny lejekontrakt.

Lejelovgivningens regler om bytte ændres ikke i forbindelse med tiltagene i

lovforslagene. Udlejere vil derfor som udgangspunkt stadig kunne gennemgri-

bende modernisere lejemål og hæve huslejen i forbindelse med bytning af lej-

ligheder.

L 178 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 1: Spm. om, hvilke regler der med gennemførelse af tiltagene i lovforslagene vil være gældende for dem, som ønsker at bytte lejlighed, til boligministeren

Det er dog en forudsætning for at gennemføre en gennemgribende modernise-

ring og udlejning med en leje fastsat efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, at

betingelserne herfor er opfyldte.

Derfor vil tiltagene i lovforslagene have skærpende effekt på, hvornår udlejere

kan foretage gennemgribende moderniseringer af lejemål og udleje disse med

en leje fastsat efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, også ved lejeres bytning af

lejligheder.

Opfylder en ejendom ikke de skærpede energikrav som følge af lovforslagene,

vil der ikke i forbindelse med et bytte kunne ske udlejning med en leje fastsat

efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2.

Er ejendommen omfattet af en karensperiode vil der heller ikke i forbindelse

med bytte kunne ske udlejning med en leje fastsat efter boligreguleringslovens

§ 5, stk. 2.

Selvom der som udgangspunkt ikke ændres på reglerne for bytte, vil lovforsla-

gene således i nogle tilfælde have en skærpende effekt på, hvornår der kan gen-

nemføres gennemgribende moderniseringer i forbindelse med bytte af lejlighe-

der.

Side 2/2

Med venlig hilsen

Kaare Dybvad Bek