Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2014-15 (1. samling)
S 574
Offentligt
1489932_0001.png
Folketingets Lovsekretariat
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTEREN
27. januar 2015
Vedlagt fremsender jeg min besvarelse af spørgsmål S 574 stillet af Pre-
ben Bang Henriksen (V) den 20. januar 2015.
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Med venlig hilsen
Tlf.
Fax
CVR-nr
33 92 33 50
35 29 10 01
10 09 24 85
Henrik Sass Larsen
[email protected]
www.evm.dk
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1489932_0002.png
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTEREN
27. januar 2015
Besvarelse af spørgsmål S 574 stillet af Preben Bang Henriksen (V)
den 20. januar 2015.
Spørgsmål:
Hvad er ministerens holdning til den praksis, der beskrives i Jyllands-
Posten den 20. januar 2015 om ejendomsmægler-»valg«, og mener mini-
steren, at forbrugeren under disse omstændigheder har et frit og konkurren-
cepræget marked for mæglerydelser?
Svar:
Jeg er helt enig i, at forbrugeren skal sikres et frit valg af ejendomsmægler.
Derfor har jeg også allerede opfordret til, at hvis en forbruger er blevet
tvunget til at vælge en bestemt ejendomsmægler, så bør forbrugeren klage
til Finanstilsynet eller Erhvervsstyrelsen. Dette frie valg er desuden sikret
ved lov. Et af hovedprincipperne i ejendomsmæglerloven er nemlig, at der
er frit ejendomsmæglervalg. Dette følger af lov om formidling af fast ejen-
dom m.v. § 50, stk. 1.
Bestemmelsen hindrer bl.a., at et banklån til en ny bolig betinges af, at for-
brugerens hidtidige bolig skal sælges gennem en ejendomsmægler eller en
ejendomsmæglerkæde, som den pågældende bank samarbejder med. Har
banken alligevel – i strid med loven – indsat sådan et vilkår i aftalen, står
det forbrugeren frit for at vælge en anden ejendomsmægler, samtidig med
at resten af låneaftalen fastholdes.
Men det er også væsentligt at påpege, at der er en undtagelse til det frie
ejendomsmæglervalg i ejendomsmæglerloven. En aftale om gældsordning
vedr. pantesikret gæld i ejendommen, hvor der samtidig ydes debitor en
ikke uvæsentlig lempelse af betalingsvilkårene, medfører, at en bank gerne
må bestemme, hvilken ejendomsmægler, som skal forestå salget. Dette kan
fx være, at forbrugeren ikke kan betale sine renter eller afdrag på lån i sin
ejendom, men panthaveren giver forbrugeren henstand og mulighed for at
forsøge at afværge en tvangsauktion, ved at sælge ejendommen på det frie
ejendomsmarked.
Efter reglerne om god skik for finansielle virksomheder har penge- og re-
alkreditinstitutter en generel forpligtelse til at handle redeligt og loyalt over
for deres kunder.
Hverken Erhvervsstyrelsen eller Finanstilsynet, som er administrerende
myndigheder for henholdsvis ejendomsmæglerområdet og penge- og real-
kreditinstitutter, har modtaget henvendelser, der omhandler aftaler om fx
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
Fax
CVR-nr
33 92 33 50
35 29 10 01
10 09 24 85
[email protected]
www.evm.dk
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1489932_0003.png
banklån til ny bolig, som er betinget af benyttelsen af en bestemt samarbej-
dende ejendomsmægler.
En kunde, der mener at have lidt et direkte økonomisk tab, fordi et penge-
eller realkreditinstitut har stillet krav om, at de skal benytte en bestemt
ejendomsmægler, har i øvrigt mulighed at indbringe sagen for Pengeinsti-
tut- eller Realkreditankenævnet. Det vurderes i øvrigt, at der lovgivnings-
mæssigt er tilstrækkelig beskyttelse af forbrugeren, såfremt der skulle fo-
rekomme ovennævnte tilfælde.
På den baggrund har myndighederne ikke kunnet konstatere et problem.
Der er dog ingen tvivl om, at det er vigtig at sikre, at det frie valg af ejen-
domsmægler fungerer i praksis. Jeg vil derfor gerne undersøge, hvorfor
eventuelle overtrædelser af reglerne ikke giver anledning til konkrete an-
meldelser, og jeg har derfor bedt Finanstilsynet og Erhvervsstyrelsen om at
indkalde henholdsvis Finansrådet og Dansk Ejendomsmæglerforening til et
møde.