BYB, Alm.del - 2013-14 - Endeligt svar på spørgsmål 1: Spm. om at redegøre for det nøgleoplysningsskema, som skal udfyldes af sælgere af en andelsbolig, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 1BYB, alm. del.Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Karina Adsbøl (DF).Spørgsmål nr. 1:Ministeren bedes redegøre for det nøgleoplysningsskema, som skal udfyldes af sælgere af enandelsbolig, herunder om det gør det dyrere at være andelsboligkøber/ sælger, og om det kanandelsboligkøber/-sælger,udfyldes uden brug af administrator og advokat. Der henvises til lovforslaget L 191, som blev vedtagetden 4. juni 2013, hvormed pligt til at udlevere dokumenter og nøgleoplysninger omandelsboligforeningen og andelsboligen i forbindelse med salg af en andelsbolig blev indført.afSvar:Det er helt centralt for mig, at de nye regler, hvorefter sælger skal udlevere nøgleoplysninger omandelsboligforeningen til køber før salg af en andelsbolig, bliver nemme at administrere for alle parter.Endvidere skal reglerne ikke medføre unødige udgifter for andelsboligforeningerne, sælgerne ogkøberne.Hovedformålet med de nye regler er at styrke gennemsigtigheden på andelsboligmarkedet. Kravet omudlevering af nøgleoplysninger før et salg skal sikre køber en let adgang til information omadgangandelsboligforeningens økonomiske forhold, så det bliver lettere at identificere eventuelle økonomiskerisici ved køb af en andelsbolig.Loven indeholder en bemyndigelse til at fastsætte nærmere regler om bl.a. hvilke nøgleoplysninger,der skal udleveres, og procedure for udarbejdelse af nøgleoplysningerne. Endvidere forpligtes pengepenge-og realkreditinstitutterne til at udlevere finansielle nøgleoplysninger til foreningerne.Det er min hensigt i bekendtgørelse at f astsætte, at der skal udarbejdes ét samletfastsætte,nøgleoplysningsskema for foreningen. Nøgleoplysningsskemaet vil i overensstemmelse medbemærkningerne til lovforslaget indeholde 1. grundlæggende oplysninger om foreningen 2.foreningen,oplysninger om foreningens drift, 3. oplysninger om byggeteknik og vedligehold og 4. oplysninger om,finansielle forhold.Skemaetskal udfyldes og udleveres i forbindelse med salg. Dog vil det være sådan, at i foreningermed flere salg i løbet af et år, vil skemaet kun skulle udfyldes en gang om året, idet det vil kunnegenbruges ved eventuelle senere salg i løbet af året.

Det er tanken, at der etableres en hjemmeside til at håndtere det nye nøgleoplysningsskema. Der vilblive udviklet et indberetningssystem, hvor andelsboligforeningen og/eller foreningens administratorindberetter nøgleoplysninger vedrørende punkterne 1-3, når der modtages en anmodning herom fraen andelshaver, der ønsker at sælge sin andelsbolig. Penge- og realkreditinstitutterne skal indberettefinansielle nøgleoplysninger vedrørende punkt 4, således at oplysningerne vil kunne overføresautomatisk til skemaet.Hovedparten af oplysningerne i nøgleoplysningsskemaet er regnskabstal, som vil være omfattet afErhvervsstyrelsens regnskabsvejledning og modelregnskab for andelsboligforeninger, som i løbet afefteråret vil blive revideret i lyset af de nye krav. Der vil ikke blive tale om, at foreninger eller andre vilskulle bearbejde data.Ministeriet vil udarbejde en enkel vejleding, der angiver de regnskabstal, der direkte kan overføres tilnøgleoplysningsskemaet uden at foreningerne og/eller foreningens administrator selv skal bearbejdetallene. Resten af oplysningerne i skemaet består af en række afkrydsningsfelter om f.eks.foreningens vedligeholdelsesplaner samt oplysninger om foreningens lån, som penge- ogkreditinstitutterne er forpligtet til at levere.Der vil således blive tale om en enkel og let administrerbar løsning for udarbejdelse afnøgleoplysningsskemaet. For en veldrevet forening vurderes det at være en relativ simpel opgave selvat udfylde det nye nøgleoplysningsskema. På den baggrund vurderer ministeriet, at de samledeøkonomiske konsekvenser for foreningerne vil være minimale.Jeg er i dialog medinteresseorganisationerne på området, herunder penge- og realkreditinstitutterneom den endelige udformning af skemaet og forventer at et udkast til bekendtgørelse vil blive sendt ihøring ultimo oktober. Udkast til bekendtgørelse vil blive fremsendt til udvalget til orientering.