S 3846 - 2011-12 - Endeligt svar på S 3846: Vil ministeren sikre, at det i lejeforhold altid bliver muligt for lejeren – hvis udlejeren er indehaver af en e-mailadresse

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. S 3846 stillet afPreben Bang Henriksen (V)Spørgsmål nr. S 3846:Vil ministeren sikre, at det i lejeforhold altid bliver muligt for lejeren – hvis udlejeren er indehaver af ene-mailadresse – at opsige en lejeaftale via ee-mail?Svar:I et lejeforhold kan der være tale om udveksling af meddelelser af mere eller mindre indgribendeerkarakter. Til visse meddelelser er der knyttet retsvirkninger, der efter omstændighederne kan havevidtrækkende personlige og økonomiske konsekvenser for lejer eller udlejer.Derfor er det meget vigtigt, at kommunikationen mellem lejer og udlejer fungerer pålideligt og underbetryggende former for begge parter.I lejelovgivningen er der i en række forskellige situationer i parternes indbyrdes forhold stillet krav omskriftlighed.For at fjerne tvivl om, hvorvidt skriftlighedskravet kan opfyldes ved fremsendelse af ff.eks. e-mails, blevder i 2003 indsat bestemmelser i lejeloven og almenlejeloven, hvor der udtrykkelig blev taget stilling tilspørgsmålet. Efter disse bestemmelser anse s lejelovenes skriftlighedskrav opfyldt, når lejer og udlejeranseshar indgået aftale om digital kommunikation. Der er således ikke en pligt til at indgå aftale om digitalkommunikation, men udelukkende en mulighed. Er der ikke indgået en sådan aftale, kanskriftlighedskrav i lejelovene alene opfyldes ved fremsendelse af papirdokumenter.ftlighedskravKravet om, at en opsigelse skal være skriftlig fremgår typisk af selve lejeaftalen, jf. herved § 2 ipsigelseskriftlig,,ministeriets typeformular A. Har lejer og udlejer derudover aftalt, at der i lejeforholdet kan anvendesderdigital kommunikation, kan lejer lovligt sende opsigelsen til udlejer pr. ee-mail.