MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Miljø- og Planlægningsudvalget 2004-05 (2. samling)
MPU Alm.del Bilag 112
Offentligt

Fjerritslev Kommune 2004

sommerhusområder

Nye

Fjerritslev

,~1111111..

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Indhold

Forord

Nye sommerhuse - et led i en samlet

Thorupstrand

Kollerup Strand

Svinkløv

Slettestrand - Hjortdal

lokaløkonomiske effekter

Bilag 1 Eksisterende sommerhusområde

Bilag 2 Ønsker om nye sommerhusområder

turistpolitik

Planen er udarbejdet af:

Fjerritslev Kommune i samarbejde med Sven Allan Jensen as

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Forord

med udlæg

Fjerritslev Kommune hilser regeringens initiativ

af 8.000 nye sommerhuse velkommen.

i områder som

ne bremse den stagnation, som ellers indfinder sig

vi selv skal igangsætte nye initiativer for at kun

I Fjerritslev ved vi, at

vores, fjernt fra landsdelscentre i vækst.

fået en erkendelse af, hvilke områder

med formulering af planstrategier, så vi nu har

Inden for de seneste år har vi i kommunen arbejdet

lde naturområder og kulturhistoriske perler. Vi har

vores styrker og svagheder — særpræg, værdifu

vi skal satse på i fremtiden. Vi kender

ule-

et med indførelse af en helhedsplan i 2003 og form

vores indsats på planlægningsområdet blandt and

i de seneste år opprioriteret

ring af en landdistriktspolitik i 2004.

baggrund være med til at underst

Udlæg af nye sommerhusområder vil på denne

øtte projekter, som allerede er sat i gang i vort omr

åde.

af turismen, erhvervslivet og lokalområderne på

sommerhusområder at understøtte udviklingen

Fjerritslev Kommune ønsker med de nye

udbyg-

åderne i kommunen får en høj kvalitet, og at en

albestyrelsen lægger vægt på, at sommerhusomr

en bæredygtig måde. Kommun

r berøres.

n at værdifulde kystlandskaber eller naturområde

områderne sker i harmoni med omgivelserne ude

ning af sommerhus

for

som Fjerritslev Kommune vil gøre en stor indsats

åderne sker i tæt dialog med ejere og naboer — lige

Udvidelsen af sommerhusomr

knappe tidsfrister har der endnu ikke

nger om nye sommerhusområder. På grund af de

at inddrage offentligheden i de kommende høri

en.

været offentlig debat om områderne i kommun

ets

ses i sammenhængen med kommunens og amt

Udlæg af de nye sommerhusområder skal også

liteter på egnen.

stier, der alt sammen styrker de rekreative kva

indsats vedrørende etablering af nye

på kort og langt sigt. Der forventes ca. 170

have positive lokaløkonomiske effekter både

Analyser viser, at de fire udpegede områder vil

udbygget. For områdets detailhandel, kunst-

ing og ca. 40 varige jobs efter, at områderne er

engangsarbejdspladser ved byggemodn

lydelse på

de nye sommerhuse ligeledes få en positiv indf

de mange andre turismerelaterede erhverv vil

håndværkere, restauranter og

ingerne til fremtiden.

udviklingen, fremtidige investeringer og forventn

else af tid-

banenettet, udbygning af lufthavne og omdann

motorveje, investeringer og udbygning af jern

I disse tider med anlæg af nye

s mulighed for stadig at udvikle os og

rne - ser vi udlæg af nye sommerhuse som vore

ligere erhvervsområder og havnearealer i storbye

være markeret på landkortet.

I håb om velvillig behandling af vore arealudlæg

til nye sommerhuse.

Otto Kjær Larsen

borgmester

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

-----------------

Nye sommerhuse

Turistpolitik er i fokus i Fjerritslev Kom-

mune og i Nordjyllands Amt.

Regionalt

I 2003-2004 har Nordjyllands Amt sat

fokus på friluftsliv og turisme gennem

regionplantillæg nr. 129 Friluftsliv og

Turisme. Der har især været interesse for

at etablere sammenhængende stier og

sætte fokus på de kvaliteter og særpræg

områderne rummer. Der er enighed om

at udviklingen skal ske på et bæredygtigt

grundlag og med respekt for arealbindinger

og naturbeskyttede områder.

Amtets vision er:

og den er tæt knyttet til budgetlægningen.

Kommunens helhedsplan blev vedtaget i

efteråret 2003 samtidig med budget 2004.

I kommunens overordnede udviklings-

strategi er der blandt andet formuleret

følgende:

derne skal forbedres.

Udviklingen af erhverv og turisme skal

udnytte områdets naturgivne potentialer

og samtidig fastholde de naturgivne kvali-

teter, der skaber potentialet.

Etablering af nye sommerhuse vil være

med til at understøtte de arbejdspladser

og de aktiviteter, der allerede er igangsat i

kommunen.

Vi befinder os i et område, fjernt fra mo-

torveje, byudviklingsområder og større

landsdelscentre. Vi forventer at kunne

opretholde befolkningstallet og antallet af

arbejdspladser under forudsætning af, at

der sker en vækst inden for turisterhvervet.

Fjerritslev Kommune skal også om mange

år være et godt sted at leve. Fremtiden

skal baseres på en erkendelse af, at vi

selv må skabe udviklingen i samarbejde

med omkringliggende kommuner, der deler

vores interesser.

Områdets turisme skal udvikles og skabe

grobund for flere aktiviteter. Der skal være

længere turistsæson, bedre indtjening

Udviklingen af turismen og friluftslivet skal og flere arbejdspladser. Den stigende ef-

terspørgsel på sundhed, velvære, fred og

gå hånd i hånd og ske på et bæredygtigt

ro falder fi t i tråd med de kvaliteter, der

og kvalitativt højt niveau til gavn for både

findes i vores område.

lokalbefolkningen og de mange turister,

Vi skal være et helt samfund. I modsæt-

der besøger Nordjylland. Derfor skal tu-

rismen betragtes som et erhverv, der er til ning til sovebyerne skal vi fastholde mulig-

heden for at leve et helt liv lokalt. Vi skal

at leve af og leve med, og der skal kunne

fastholde handel, kultur og foreningsliv lo-

udfolde sig et alsidigt friluftsliv, som er

kalt, og vi skal have lokale arbejdspladser.

tilgængeligt for hele befolkningen og for

Vi skal have alt det, der skal til for at leve

gæster udefra.

et helt liv i vores område.

Af amtets strategi fremgår, at områdets

særpræg giver gode muligheder for natur-

og kulturbaseret turisme. Amtet har som

opfølgning på den overordnede politik

igangsat arbejdet med at etablere et nyt

stiforløb — »Nortrail« gennem Fjerritslev

Kommune. Nordjyllands Amt forventer, at

indvie første etape fra Bulbjerg til Blokhus

i 2005.

I kommunens politik for erhverv og turisme

er der bl.a. angivet:

Turisme baseret på områdets styrker skal

yde et stigende bidrag til beskæftigelse og

indtjening i kommunen og være i samklang

med borgernes ønsker til den turistmæs-

sige udnyttelse.

Fjerritslev Kommune skal være det oplagte

sted atplacere kurser og temadage og

være stedet for korttidsferie som bonde-

gårdsferie, cykelturisme, »overlevesesture

i naturen« og lignende.

Hoteller, restauranter, bondegårdsferier,

kunstnere, museer mv. markedsføres, så

navne som Han Herred, Slettestrand, Tho-

rupstrand, Lien og Svinkløv bliver alment

kendte i hele Danmark.

Der skal være stor opmærksomhedpå

kultur og turisme, fx i Slettestrand-Lien

området, hvor der er et fremtrædende

kunstcenter; kunsthåndværkere mv.

Borgernes kendskab til områdets natur-

værdier skal fremmes og adgangsmulighe-

Turisme

Inden for turisterhvervet har vi i kommunen

flere hoteller, kroer og campingpladser som

udvikler sig positivt. Samtidig sker der en

opblomstring af kunstcentre, åbne værk-

steder og gallerier der alt sammen er med

til skabe optimisme inden for turismen i

kommunen. Befolkningen engagerer sig i

arbejdet med etablering af nye stier, og nu

er både amt og kommune gået aktivt ind i

arbejdet med at lave en sammenhængede

stiplan for kommunen.

Alt tyder således på, at Fjerritslev Kommu-

nes udviklingspotentiale ligger inden for

turismeområdet.

Lokalt

Fjerritslev Kommune har gennem de sene-

ste to år som noget nyt arbejdet med hel-

hedsplanlægning. Kommunalbestyrelsen

har formuleret visioner, mål og opgaver

inden for en lang række politikområder,

blandt andet inden for området erhverv og

turisme.

Kommunens helhedsplan omfatter plan-

strategi, kommuneplan, planredegørelse

Aktiviteter i kystområdet

Mange af kommunens sommerhusområder

blev etableret midt i 1970'erne. Områderne

har udviklet sig, således at de forskel-

lige områder henvender sig til forskellige

målgrupper. Sommerhusområderne er

fordelt på 5-6 forskellige lokaliteter, idet

områderne ligger enten tæt ved Fjerritslev

by, ved stranden, ved kystlandingspladser

eller ved de mange varierede klitplantager

i området.

Gennem de sidste årtier er små bysamfund

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

en samlet turistpolitik

- et led i

vet

som Thorupstrand og Slettestrand ble

fornyet i takt med, at helårsbeboelser

leve

og sommerhusområder har lært at

tæt op ad hinanden. I mange år leje

fiskere eksempelvis deres beboelser

nge

til feriegæster — og der er indgået ma

som-

ægteskaber mellem fastboende og

n væ-

merhusgæster. Dette har alt samme

end

ret med til at forny områderne i mere

en forstand.

efter sommerhusgrunde til forskellig

yg-

målgrupper kan efterkommes. Når udb

ningen sker jævnt fordelt i alle kystnæ

lse

områder vil der være overensstemme

med kommunens og amtets overordne

planlægning for udviklingen af turiste

hvervet.

eskyt-

Naturbeskyttede §3 områder i naturb

ligesom

telsesloven er respekteret fuldt ud

der er

beskyttelseslinier omkring fortidsmin

plan-

respekteret. Skovbyggelinier omkring

da der

tager er dog ikke altid respekteret,

er givet

på naboejendomme enten tidligere

en har

dispensation eller at skovbyggelini

fået et andet forløb ved planlægninge

En fortsat udvikling af turisterhvervet

Områderne er desuden udpeget ved

sommerhusområder

udlæg af nye mindre

abet.

nsom tilpasning i forhold til landsk

være i overensstemmelse med skå

vil samtidig

bebo-

Områderne er beliggende bag helårs

nens landdistriktspolitik, som blev

kommu

råder

I Fjerritslev Kommune er det ligeledes

elser og eksisterende sommerhusom

4. Her er der fokus på,

formuleret i 2003/0

tendens, at mange sommerhuse er eje

eller bag helårsbeboelser.

rne,

at butikker skal bevares i lokalområde

af folk fra Fjerritslev-området. Mang

og at der skal etableres nye kiosker elle

er forbindelsen til fødeegnen ved

oprethold

Nøgletal for de nye områder

og i Slettestrand.

cafe i Thorupstrand

kelte

inklu-

at have et sommerhus i området. En

De nye områder omfatter i alt 70 ha.

føde-

al,

vælger endda at flytte permanent til

sive ubebyggede arealer til fællesare

gning af områder

Udpe

for

eslinie og eksisterende bebyg-

egnen i seniorlivet, hvilket giver basis

nye sommerhusområder beskyttels

Ved udpegning af

ser. Når sidstnævnte områder fradra

en begrænset tilflytning til kommunen

vigtigt, at områderne har lig- gel

har det været

ørelse

ges, er der tale om ca. 44 ha. til opf

merhusområder,

get bag eksisterende som

I kommunen opføres ca. 20-25 somme

og at af ca. 220 nye sommerhuse.

at der ikke var beskyttede naturtyper,

huse om året. Det giver baggrund for

ing ikke

områderne ud fra en samlet vurder

og serviceerhverv kan

flere byggefirmaer

De største udlæg sker ved Svinkløv

e anledning til konflikter med andre

af andre vil giv

have en basisindtjening ved siden

Kollerup. Områderne ved Slettestra

interesser i det åbne land.

ing

forretningsområder. Desuden er udlejn

og Thorupstrand er mindre ved blande

skabe

helårs-

af sommerhuse til turister med til at

områder med både sommerhuse og

rritslev Kommune har udpeget de nye

Fje

de-

indtjening og beskæftigelse inden for

rende

bebyggelser.

sommerhusområder bag de eksiste

ale attraktioner,

tailhandelen og for de lok

sommerhusområder i områder, hvor rum

et.

der findes i områd

hvor

meligheden enten er opbrugt, eller

der ikke har været nogen omsætnin

derfor afhængig

Fjerritslev Kommune er

gede

mange år pga. at mange af de ubebyg

rhusområder med et

af attraktive somme

grunde har været ejet af den oprindelig

af sommerhuse og byggemu-

bredt udbud

ker at

udstykker eller af familie, som øns

ligheder.

punkt.

bebygge grunden på et senere tids

Forventninger til udviklingen

e har

I løbet af de sidste 5-8 år har der ikk

trand

været udbudt grunde til salg i Slettes

og Svinkløv eller kystnære grunde ved

Thorupstrand eller Kollerup Strand. De

primære udbygning af nye sommerhuse

og i

har været i området Thorupstrand Øst

Brøndum-området tæt ved Fjerritslev by.

Fjerritslev Kommune ser derfor frem til

kunne få udbygget de eksisterende som

slen

merhusområder, således at efterspørg

Oversigt over de ønskede områder

Thorupstrand

Kollerup Strand

Svinkløv

Hjortdal

I alt

Totalareal

5,3 ha

22,4 ha

35,0 ha

7,3 ha

70,0 ha

Nettoareal

3,6 ha

15,6 ha

18,2 ha

6,7 ha

44,1 ha

Sommerhuse

220

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Thorupstrand

Thorupstrand er et gammelt fiskerleje, hvor

det karakteristiske og levende fiskermiljø

stadig kan iagttages i byen og særligt ved

landingspladsen. På landingspladsen hales

fiskerbådene op på forstranden, og de ind-

fangede fisk klargøres i erhvervsbygninger

nede ved stranden inden de fragtes videre

til salg i de større byer. Omkring landings-

pladsen findes en gammel redningsstation

og en offentlig parkeringsplads. De oprin-

delige beboelser er trukket tilbage i læ i

Thorupstrand.

I det eksisterende område i Thorupstrand

er der i dag 243 sommerhuse og der er

bygget 70 sommerhuse i området siden

1996. De ældste sommerhuse, der typisk

er opført i træ, ligger spredt rundt i byen.

Hele området ved Thorupstrand blev i slut-

Kystfiskeriet, kystlandingspladsen og flere af

byens huse er en stor attraktion og et vær-

difuldt kulturmiljø.

Det eksisterende sommerhusområde

Den ønskede udvidelse af sommerhusom

råde

ved Thorupstrand

Kystlandingsplads

Strandingsgård

Eksisterende sommerhusområde

Planlagt

boligområde

Vester Thorup Klitplantage

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

egnet

ningen af 1960'erne vurderet som

sommerhusudviklingsområde. Siden

mange nye sommerhuse opført.

•

bh,

4«• • ',milk,.

uo,

l••••=-,

rup-

Der er ingen dagligvarebutik i Tho

ik ved

strand, men der er en dagligvarebut

kun 2,5

Klim Strand Camping, som ligger

r Thorup

km øst for Thorupstrand og i Veste

3,5 km

er der en Dagligbrugs, som ligger

syd for Thorupstrand. Der arbejdes på

etablering af kiosk og toilet i den gam

cafe i

redningsstation samt etablering af

rup-

en netop lukket købmandsbutik i Tho

strand.

rhusom-

Den ønskede udvidelse af somme

styk-

rådet ligger mellem to sommerhusud

pstrand-

ninger fra 1960'erne vest for Thoru

fra V.

vej, som er den gennemgående vej

Thorup til Thorupstrand.

d til dagligvarebutikker i

ligvarebutik, men der er kort afstan

Thorupstrand har ikke dag

ehandler og mange »fortovs-

en sæsonkiosk ved stranden, en fisk

naboområderne. Der er

butikker«.

Landskab, natur og kulturmiljø

rbugten

Thorupstrand ligger ud til Jamme

i øst.

mellem Bulbjerg i vest og Svinkløv

er læ

Bulbjerg og Thorup Klitplantage giv

for vestenvinden.

ialevan-

Langs kysten er der kraftig mater

lige

dring, og det resulterer i, at betyde

mængder af ral og grus aflejres.

især

Der har været sandflugt i området,

nden

vest for Thorupstrand, og det var gru

i 1800-

til, at et stort område blev tilplantet

tallet —V Thorup Klitplantage.

er i et tæt beplantet område

eksisterende sommerhusområde ligg

Sommerhusene i det

til.

e har varierende standard og bygges

d karakter som klitplantage. Husen

"4"

;

X:fr , 4

-1

fg.

4.=

flotte udsigter mod Bulbjerg,

n der er et storslået kystlandskab og

Stranden er stenet, me

Slettestrand.

som vist på billedet, og mod øst mod

Set fra Bulbjerg er de store åbne kyst-

klitstrækninger fremtrædende.

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Ved Thorupstrand har der været skudehan-

del i 1800-tallet, mens fiskerlejet i dag er

Danmarks største kystfiskerleje med ca. 20

både og ca. 50 fiskere.

Stranden ved Thorupstrand er forholdsvis

smal, og der er langs stranden en enkelt

klitrække, der gennem de sidste 30 år

langsomt er vokset højere og højere.

Området, der ønskes udlagt til sommer-

huse anvendes i dag til landbrug for den

gamle »Toldergaard« eller »Strandgaard«,

som den også benævnes. Området på ca.

5,3 ha er velafgrænset med læhegn. Mel-

lem kysten og den ønskede udvidelse af

sommerhusområdet er der sommerhuse,

helårsbeboelser og erhvervsbygninger til

brug for kystfiskeriet. Området ligger umid- Den ønskede udvidelse på venstre side af Thorupstran

dvej set indmod byen.

delbart nord for klitplantagen. Ved områ-

bebyggelse og helårsbebyggelse, der fører

blemer for nye sommerhuse i området.

dets sydskel ligger et bevaringsværdigt

gennem klitterne.

sommerhus, det er opført omkring 1919,

Ejeren af de nye arealer har et mindre hus-

som det første sommerhus i Thorupstrand.

Regionale planbindinger

dyrhold med ca. 10 ammekøer beliggende

Området rummer et »Havstadion« (bold-

Hele området ved Thorupstrand er belig-

i området ved Thorupstrand. Ellers er der

bane) og lige syd for området er der en

gende i kystnærhedszonen. Den ønskede

ingen husdyrhold i en afstand af 1-2 km fra

skovlegeplads.

udvidelse er i region- og kommuneplanen

området.

udlagt til ferieboligformål.

Højdemæssigt er terrænet i kote 6 m. Om-

Der er ikke registreringer om affaldsdepo-

rådet er ganske fladt med en højdeforskel

Der findes i området ingen synlige fore-

ter eller forurenede grunde i området.

på ca. 1,50 m. Det omkringliggende terræn

komster af overfladevand. Indenfor den

ligger i samme niveau som planområdet,

planlagte udvidelse af sommerhusområdet

Nuværende eje

hvorfor planområdet ikke vil virke domine-

er der ingen drikkevandsinteresser, men

Den ønskede udvidelse ejes af »Strand-

rende i forhold til den eksisterende bebyg-

ca. 200 m sydøst for selve området findes

gården«, der ligger midt i Thorupstrand,

gelse.

et nitratfølsomt indvindingsområde.

lidt nordøst for den planlagte udvidelse af

sommerhusområdet. Ejeren ejer et større

Kystfiskeriet ved Thorupstrand og de æld-

Der er ingen beskyttede fortidsminder i

ubebygget areal øst og syd for ejendom-

ste helårsbeboelser udgør et bevarings-

området.

mens bygninger. Ejeren er informeret om

værdigt kulturmiljø og er beskrevet i Nord-

planerne og vil være interesseret i at få

jyllands Amts »Seasideprojekt« fra 2002.

Beskyttet natur

ejendommen udstykket til sommerhuse.

Den ønskede udvidelse af sommerhusområ- Det er dog en forudsætning, at et area

Området er ud fra de foreliggende oplys-

det er ikke omfattet af amtets udpegning af friholdes til afgræsning, fællesareal

ninger ikke et vigtigt levested for truede

for

naturtyper efter naturbeskyttelseslovens §3. Thorupstrand, afholdelse af stra

eller almindeligt forekommende plante-,

ndfest mv.

fugle eller dyrearter.

Miljø

Sårbarhed og hensyn

Adgang til kysten/stranden kan finde sted

ad stier fra den nuværende sommerhus-

Fiskesorteringen ved kystlandingspladsen

giver ikke anledning til miljømæssige pro-

Det vurderes, at området samlet set er

robust, og at nye sommerhuse vil falde

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

an-

naturligt ind med de omkringliggende

kede

vendelser. Afgrænsningen af den øns

gelig

udvidelse er foretaget efter en omhyg

be-

vurdering af landskabet, eksisterende

oldelse

byggelse og beplantninger. Ved frih

dvej

af et større areal langs Thorupstran

til fællesareal, nyt »Havstadion« mv. sik

res fortsat ubebyggede arealer omkrin

oprin-

»Strandgården«, hvormed områdets

delige historie kan spores.

af Thorupstran

Den ønskede udvidelse på højre side

dvej set inde fra Thorupstrand og ud.

Bindinger

Signaturforkiaring

•

Beskyttelse ved gravhøj 100 m

•

, 0

4094. 4:

Beskyttede naturtyper § 3

Sø

Overdrev

Natureng

Mose

Kultureng

9ty

• ikt

• 474

•

Hede

Strandeng

••• • Kystnærhedszone

l im

Fredning

Udvidelse af sommerhusområder

Hidtidige sommerhusområder

V. Thorup Klitplantage

Fredskov

200

400 m

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Bebyggelsesskitse

•

Fyrrestien

roklerstien

A Fotostandpunkt for visualisering

1. Fællesareal til byfester o.lign.

2. Areal til butik, kiosk, cafe o.lign.

3. Eksisterende hegn, der bevares

4. Adgangsvej i eksisterende sommer

husomr

adgang til stier over klitten til strande

5. Stiforbindelse til klitplantagen

6. Areal udlagt til boligbyggeri

7. Kraftigt plantebælte

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Forslag til udvidelse

ets

På baggrund af en vurdering af områd

landskab, beplantning og nuværende

Den nordvestlige del af området, som

une

bebyggelse ønsker Fjerritslev Komm

ligger centralt ved svinget på kystvejen

merhusom-

ker

at udvide de eksisterende som

friholdes i overensstemmelse med øns

e på

råder ved Thorupstrand med et områd

at under udarbejdelsen af landdi-

som- frems

lles

ca. 5,3 ha. De eksisterende sommerhu

striktspolitik til byfester og andre fæ

råder er på ca. 80,3 ha.

aktiviteter for borgerne i Thorupstran

d en ny

En del af arealet kan bebygges me

lt i 4

ende.

Området er stort set fladt og er indde

dagligvarebutik, kiosk, caffi eller lign

t anvendes i

nord-sydgående markfelter. De

d en

dag til landbrug og »Havstadion«.

Området tilsluttes Thorupstrandvej me

enkelt adgangsvej, som også tjener som

g af områ-

butik,

Med den foreslåede udformnin

adgangsvej til en eventuel dagligvare

rhuse

det er der plads til ca. 20 nye somme

cafe eller lignende.

grundstørrelser på ca. 1.200

i området med

Tho-

til 2.000 kvm.

Der er kun ca. 400 m til stranden via

nden

rupstrandvej, og der er adgang til stra

nye

som-

Området foreslås udformet, så den

via veje og stier i det eksisterende

de eksiste-

bebyggelse indpasses mellem

merhusområde nord for.

s. Den eksisterende

rende hegn, der bevare

pleret

beplantning vil efterhånden blive sup

af ny beplantning i området.

orbin-

I områdets sydlige del anlægges stif

delse til vej og stier i klitplantagen.

synlig

Den nye bebyggelse må gerne være

fra Thorupstrandvej, da området er me

til at samle bebyggelsen i Thorupstran

else

ved at udfylde i hullet i byens bebygg

dsatte

ud. Sammen med arealet på den mo

side af Thorupstrandvej, som er udlagt

nye

til opførelse af helårsboliger, vil det

llem

sommerhusområde udfylde hullet me

n og

bebyggelsesklyngen omkring strande

rup-

bebyggelsen lidt længere ude af Tho

strandvej. Det forudsættes, at der i en

orm-

kommende lokalplan stilles krav til udf

byg-

ning og placering af ny sommerhusbe

gelse ud til Thorupstrandvej.

byg-

Etablering af den nye sommerhusbe

entlig

gelse forudsætter ikke anlæg af off

Tho-

vej, da vejadgangen sker direkte til

rupstrandvej.

i Tho-

Udvidelsen af sommerhusområdet

dens

rupstrand vil ikke påvirke offentlighe

t kan

adgang til kyst og strand, som fortsa

ske ad Thorupstrandvej.

ørt

De nye sommerhuse forudsættes opf

som luksussommerhuse udstyret me

shyp-

sauna og spa for via en høj udlejning

ndard

pighed at øge udlejningen. En høj sta

kyst-

passer til områdets præg af levende

samfund, hvor der typisk er interesse for

end

at opholde sig over en længere sæson

af,

i de rene badebyer. Det understreges

rhus-

at en større del af den nyere somme

ende

bebyggelse i Thorupstrand har tilsvar

høj standard.

givet af beplantnin

Nyt sommerhus i Thorupstrand - tæt om

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Det nye sommerhusområde er placeret

som en integreret del af bebyggelsen i

Thorupstrand, hvor det sammen med et

område på den modsatte og strandnære

del af Thorupstrandvej vil lukke et hul i

Thorupstrands bebyggelsesstruktur. Som-

merhusene er placeret i det åbne område

mellem bebyggelsen ud mod stranden og

kystlandingspladsen og den mere tilbage-

trukne bebyggelse. Det nye område vil i

højere grad påvirke byens udseende end

landskabet. Set fra Thorupstandvej vil den

nye bebyggelse lukke udsynet mellem læ-

bælterne til skovbrynet i klitplantagen syd

for det nye område.

Set fra stranden vil det nye område ikke

være synligt på grund af klitrækkens højde.

Påvirkning af kystlandskabet

Set fra klitlandskabet mellem byen og

stranden vil det nye område i hele dets ud-

strækning være beliggende bag to rækker

eksisterende bebyggelse langs Fyrrestien

og Tolderstien. Der er herudover langs Tho-

rupstrandvejs nordside et kraftigt levende

hegn, som yderligere afskærmer det nye

område.

Den ønskede udvidelse er placeret bag sommer

hus med stråtag og feriekoloni i højre og midters

te del afbilledet og vil være godt skjult

set fra klitlandskabet.

Området set fra klitlapdskffbet

Fatestandpiinkt

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

rmeste byg

Set fra stranden er kun de aller næ

ninger i Thorupstrand synlige

Området set fra stranden

'FotostanclOnkt A

•••••;..

•

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Området i dag set fra Thorupstrandvej mod syd

Fotostandpunkt D

'4;

I baggrunden ses skovbrynet i den bagvedligg

ede klitplantage. På dette sted vil der i

forgrunden være fælles aktivitetsområde, men

s sommerhusbebyggelsen placeres bagest

bag en beplantning.

Området i dag ses til højre for Thorupstrandve

Fotostandpunkt C

Den nærmeste del af området friholdes til fælles

aktivitetsområde i Thorupstrand. Den nye sommer

husbebyggelse anes midt i billedet

men skjules af vejkurven. Der er også en ide frem

me om at muliggøre en ny dagligvarebutik, kios

k ellerlignende, som foreslås placeret

i området foran sommerhusbebyggelsen (ved

vandingsanlægget). Bygningen er ikke vist på visu

aliseringen.

Området med ny sommerhusbebyggelse

Fotostandpunkt C

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

•

vil sammen med bagvedliggende be

ntebælte nord for Thorupstrandvej

Det kraftige pla

kystlandskabet

byggelse afskærme området set fra

orupstrandvej

Området i dag-ses til venstre for Th

Fotostandpunkt-F

_i omrnerhusbebygg

dtt

Fotostandpunkt

er ikk

Thorupstrandvej. Visualiseringen tag

ntning vil lukke gaderummet langs

pla

lan.

Den nye sommerhusbebyggelse og be

l fastlægges i en efterfølgende lokalp

g og nøjagtige placering, men det ska

byggelsens udformnin

e stilling til be-

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Kollerup Strand

I det eksisterende område ved Kollerup

Strand er der i dag 86 sommerhuse, og der

er bygget 7 sommerhuse i området siden

1996.

Sommerhusområdet Møllebosletten er en

ældre sommerhusbebyggelse opført i land-

zone. Området blev lokalplanlagt i 2003,

hvorved området blev overført til sommer-

husområde. Bebyggelsen på Mølleboslet-

ten er af varierende karakter med en blan-

ding af ældre og nyere sommerhuse.

Lynghøjsletten består af ens udseende

huse, idet området er byggemodnet, be-

bygget og videresolgt af en entreprenør.

Den gennemsnitlige grundstørrelse ved

Lynghøjsletten er ca. 1300 m2.

Det eksisterende sommerhusområde

Sommerhusene i »Lynghøjsletten« er udformet

i samme specielle stilmed tørv på tagene

og hvide mure.

Den ønskede udvidelse af sommerhusområd

ved Kollerup Strand

Eksisterende sommerhusområde

Mallebosletten

"c7,"

ler ar m„, ai

I* Air iii iii

a a„ a„,

Kraftint Le

2 ;

'- " 9n

•

ED'

i... il

Z 8

Landbrug

•

• ‘

lom vs

2 1

in*

,,,,

4:)

♦

• • ••

•

Landbrug

;

•

ks.:i

1 *. ii,

Klithede 4.

'II

...

Eksisterende sommerhusområde

Lynghøjsletten

Fælleshus og -faciliteter

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

•

.f:"..k

butik

Der er ingen kiosk eller dagligvare

stor

ved Kollerup Strand, men der er et

rebutik-

udvalg af dagligvare- og udvalgsva

ker i Fjerritslev by, beliggende ca. 3,9

mod syd.

Landskab, natur og kulturmiljø

Området ved Kollerup Strand udgjord

der

stenalderen en del af et åbent sund,

hele

forbandt Nordsøen og Limfjorden. Da

llerup

området mellem Fjerritslev og Ko

kan

Strand i øvrigt fremstår meget fladt,

det være med til at fortælle historien

stenalderhavets udseende.

er adgangsvej til det nye område via

vej med havet set i baggrunden bliv

Kollerup Strand

til det eksisterende sommerhusområd

Lynghøjsletten som også giver adgang

rup-

Kollerup Strand ligger ligesom Tho

strand ud til Jammerbugten mellem

store

Bulbjerg i vest og Svinkløv i øst. De

yt-

aflejringer af ral og grus i området udn

llem

tes til råstofindvinding. I området me

som-

stranden og de nuværende sommerhu

er grus

råder er der udvundet store mængd

r og lav-

og ral, hvorfor hovedparten af søe

bte.

vandede områder er menneskeska

holdsvis

Stranden ved Kollerup er stadig for

enkelt

smal og der er langs stranden en

er i

klitrække. Stranden er populær og ligg

kort afstand fra Fjerritslev by.

rhusom-

Den ønskede udvidelse af somme

om-

rådet er på ca. 20 ha. Adgangen til

llerup

rådet sker ad Lynghøjsletten via Ko

kede

Strandvej. Mellem kysten og den øns

er der

udvidelse af sommerhusområdet

e, Møl-

et eksisterende sommerhusområd

r klitræk-

lebosletten, som ligger bag en sto

mtræder

ke. Vest for Kollerup Strandvej fre

landskabet mere åbent.

47>

ft•

e til

net. Der er en enestående udsigt båd

Kollerup er forholdsvis smal og ste

Stranden ved

e tilkørsels- og parkeringsmulighed

havsiden og landsiden, og der er god

e 11

Højdemæssigt ligger terrænet i kot

højde-

meter. Området er ganske fladt, og

2,5 me-

forskellen inden for området er ca.

er der

ter. Mellem kysten og planområdet

re tid,

flere klitrækker - «revler« - fra æld

hvor vandet stod længere ind på lan

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

NYE SOMMERHUSONIRADER

Hus beliggende nord for Lynghøjsletten

Området med den planlagte udvidelse er

ud fra de foreliggende oplysninger ikke et

vigtigt levested for truede eller almindeligt

forekommende plante-, fugle ell er dyrear-

ter.

Adgang til kysten og stranden kan finde

sted ad Kollerup Strandvej som den pri-

mære adgangsvej, og desuden til fods

gennem den nuværende sommerhusbebyg-

gelse ad en sti, der netop er godkendt af

Nordjyllands Amt og Statsskovdistriktet på

foranledning af områdets aktive grundejer-

forening. Stien fører gennem en afmærket

rute gennem klitterne.

Området set fra Lynghøjsletten mod nord er et

fladt landbrugsareal, som afgrænses af

høje granbeplantninger

bælte afgrænser området.

Omkring området har landskabet karakter

af hedelandskab, og disse arealer er be-

skyttet efter naturbeskyttelseslovens § 3.

Øst for de eksisterende sommerhusområ-

der findes Grønnestrandfredningen, som

er en landskabs- og naturvidenskabelig

fredning. Der må ikke ske ændringer i

tilstanden indenfor det fredede område.

Længere mod nord-øst er et EF-habitatom-

råde udpeget.

amtets regionplanlægning. Nørremile

skydebane, der er ejet af Hjemmeværnet,

er beliggende ca. 800 m syd-vest for om-

rådet. Skydebanen benyttes ca. 34 gange

om året, men der er givet tilladelse til

skydning 100 gange årligt.

Støj fra skydebanen vil ikke konflikte med

de planlagte områder, idet de stillede støj-

vilkår vil kunne overholdes.

Området er ikke kloakeret og der er ikke

planer om det ifølge spildevandsplanen.

Der skal derfor etableres nedsivningsan-

læg på ejendommene.

Der er ikke registreringer om affaldsdepo-

ter eller forurenede grunde i området.

Regionale planbindinger

Hele området ved Kollerup Strand er belig-

gende i kystnærhedszonen. Den ønskede

udvidelse er i region- og kommuneplanen

ikke omfattet af rammebeskrivelser eller

lignende.

Inden for området, i den sydøstlige del, lig-

ger en se på ca. 1.000 m2. Søen bibeholdes

som en del af rekreativt opholdsareal.

Området er ikke omfattet af drikkevandsin-

teresser i regionplanen.

Der er ingen beskyttede fortidsminder i

området.

Miljø

De nærmeste landbrug i forhold til den

planlagte udvidelse af sommerhusområ-

det ved Kollerup Strand er et husdyrbrug

(malkekøer og slagtesvin) ca. 1 km nord-

vest for det nye område og et mellemstort

kvægbrug (ammekøer) beliggende ca. 2,3

km mod syd. De vil ikke påføre området

gener, da afstandene er store.

Det nuværende sommerhusområde og den

planlagte udvidelse er beliggende inden

for konsekvenszone af en skydebane, jf.

Nuværende ejere

Ejendommen er »frijord« uden landbrugs-

pligt, og ejeren er bosiddende på Mors.

Arealet udlejes til omkringliggende hus-

dyrbrug.

Ejeren er informeret om planerne og vil

være interesseret i at få ejendommen ud-

stykket til sommerhuse.

Beskyttet natur

Den ønskede udvidelse af sommerhusom-

rådet anvendes i dag primært til landbrugs-

og jordbrugsformål. Et bredt beplantnings-

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

set er

Det vurderes, at området samlet

se vil

meget robust, og at nye sommerhu

gliggende

falde naturligt ind med de omkrin

anvendelser.

idelse

Afgrænsningen af den ønskede udv

vurdering

er foretaget efter en omhyggelig

else og

af landskabet, eksisterende bebygg

større

beplantninger. Ved friholdelse af et

kring

areal i den sydlige del af området om

et der

søen sikres det, at den del af områd

liv be-

kan rumme særligt dyre- og plante

skyttes mod ændret anvendelse.

Sårbarhed og hensyn

dt landbrugsareal med udsigt mod klit

fra Lynghøjsletten mod syd er et fla

Området set

r et hedeareal, som ikke kan ses.

Mellem området og plantagen er de

plantage.

--Bincifog_e_11;

Signaturforklaring

å A A t,

Beskyttelse ved gravhøj 100 m

Beskyttede naturtyper § 3

Sø

_ 4Ynghafrietten

Overdrev

Natureng

Mose

Kultureng

Hede

Strandeng

•••••• ••• •••• • Kystnærhedszone

Fredning

;

/47

Udvidelse af sommerhusområder

Hidtidige sommerhusområder

Qier

200

400 m

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Bebyggelsesskitse

A FotostarUlpunkt for visual

isering

1:- Eksisterende ejendom bev

ares

2. Plantebælter , der bevares

orforstærkes "

3. Eventuel fælleshus, swimm

ingpool mv.

4. Areal ved vandtrul som fæl

les friareal

5. Tilbagerykning fra klithede,

hvovier som overga;ignoue

plantes

stedstypiske buske med stigend

e -tæthed mod bebyggelsen

6. Eksisterende sommerhusom

råde

7. Frelleshus og swimmingpoo

ommediusbebyggelse

-a

cc.

40-

•

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Forslag til udvidelse

rådets

På baggrund af en vurdering af om

e be-

landskab, beplantning og nuværend

byggelse ønsker Fjerritslev Kommune

sområ-

udvide de eksisterende sommerhu

Strand

der ved Lynghøjsletten ved Kollerup

iste-

med et område på ca. 22,4 ha. De eks

64 ha.

rende sommerhusområder er på ca.

at skabe

de nye sommerhuse. Hensigten er

mellem

en blødere og mere naturlig kant

sommerhusbebyggelsen og klitheden.

rhuse

Der er vejadgang fra de nye somme

, og der

til stranden via Kollerup Strandvej

ang

er gennem områdets adgangsveje adg

til stier over klitområdet til strande

klitheden,

ind i landskabet set fra syd over

sårbare

som vurderes at være det mest

sted, hvor området påvirker mest.

ved Kol-

Udvidelsen af sommerhusområdet

en til

lerup Strand vil ikke påvirke adgang

gere

stranden for offentligheden eller bru

da ad-

af de eksisterende sommerhuse,

andvej.

gang fortsat vil ske ad Kollerup Str

ets præg

En høj standard passer til områd

typisk er

af levende kystsamfund, hvor der

læn-

interesse for at opholde sig over en

er.

gere sæson end i de rene badeby

driver

Grundejerforeningen i naboområdet

l og

et fælleshus med bl.a. swimmingpoo

få flere

ser positivt på mulighederne for at

få bedre

brugere fra det nye område for at

drive

dækning af omkostningerne ved at

fællesfaciliteterne.

ørt i høj

De nye sommerhuse forventes opf

endes

eksiste-

Området er stort set fladt og anv

standard på linie med husene i det

nses

mod

i dag til landbrug. Området afgræ

rende sommerhusområde. Der sigtes

nor

der

naturligt af plantebælter mod vest,

sommerhuse med spa og sauna og

grænser

område

og delvis mod øst, men mod syd

åbnes mulighed for også i det nye

eal. Efter

pool.

området op til et åbent klithedear

at etablere fælleshus og swimming

ets gode

optagelsen af luftfotos er der plante

En høj standard vil passe til områd

lter på area-

t vil

kraftige nord-sydgående læbæ

beliggenhed og øge udlejningen. De

se får

let syd for Lynghøjsletten.

blive et krav, at de nye sommerhu

tørv, og

tage, der falder ind i landskabet, fx

af områ-

, som

Med den foreslåede udformning

facader med afdæmpede jordfarver

nye sommerhuse

det er der plads til ca. 80

yggelsen til bedst muligt at glide

1.200 får beb

i området med grundstørrelser på ca.

til 2.000 kvm.

ren

Området foreslås udformet, så struktu

råde med

i det eksisterende sommerhusom

blinde adgangsveje fra Lynghøjsletten

es så-

videreføres. Adgangsvejene placer

syd for

dan at de nyplantede plantebælter

at den

Lynghøjsletten bevares, og sådan

d for

eksisterende ejendom på arealet nor

Lyng-

Lynghøjsletten ikke berøres. Nord for

lte

højsletten etableres et nyt plantebæ

som adskillelse mellem bebyggelsern

langs adgangsvejene.

Mod det åbne klithedeareal syd for om

rådet er bebyggelsen trukket 50 m elle

mere tilbage, og et eksisterende vandhu

t ek-

indgår i et større friareal mod syd. De

sisterende sommerhusområde afgrænse

rpt

mod klithedearealet af et kraftig og ska

om-

afgrænset granplantebælte. Det nye

råde foreslås afgrænset af en »blødere«

afgrænsning i form af buske og plante

he-

som er naturligt forekommende på klit

dearealer. Buskene plantes i et organi

mønster og med stigende tæthed ind mo

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Udvidelsen vil ikke være synligt fra stran-

den på grund af klitrækken, ligesom områ-

det ikke vil være synligt fra havet.

Fra klitterne og det åbne klitlandskabe for-

an de eksisterende og nye sommerhusom-

råde vil det nye sommerhusområde være

skjult bag beplantning og eksisterende

sommerhuse.

Set fra landsiden vil det nye sommerhus-

område være synligt fra syd ved det åbne

klithedelandskab. Påvirkningen er søgt

imødegået ved

o at bebyggelsen er trukket mindst 50 m

væk fra områdegrænsen,

o at der skal stilles krav om, at det

friholdte område skal beplantes med

buske, der er typiske for klitheder, og

Påvirkning af kystlandskabet

med stigende tæthed mod sommerhu-

sene,

o at sommerhusene skal udstyres med

tørv på tagene og facader i jordfarver.

Påvirkningen vurderes at blive, at udsynet

over det forholdsvis åbne klithedelandskab

bliver kortere. Beplantningen vil komme

tættere på, men beplantningsprincipper

mv. vil betyde, at overgangen fra klithede

til sommerhusområde vil få et naturligt ud-

tryk som et klithedeområde, der naturligt

udvikler sig med tættere beplantning.

Panorama over omgivelserne set fra toppen af klitterne

. Området er beliggende til venstre for Kollerup Stra

ndvej og er skjult af beplant-

ning. I kanten af beplantningen ligger det forreste som

merhusområde, men husene er ikke synlige på billedet.

De to huse, der er synlige

ligger meget tæt på stranden og skal fjernes på langt

sigt.

Området set fra klitten. Fotostandpunkt B

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Området set fra

str3t

Fotostandpunkt A

r►

Set fra stranden er området helt skjult af

klitterne.

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

NYE SOMMERHUSOMRADE

H. 1 FJERP.i rSLEV

Området i dag ses til venstre for Kollerup

Strandvej

Fotostandpunkt C

Området i dag ses til højre for Kollerup Stran

dvej

Fotostandpunkt D

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Området med ny sommerhusbebyggelse

Fotostandpunkt C

llem træ

Den øverste del af tagene kan anes me

toppene enkelte steder.

lse

Området med ny sommerhusbebygge

Fotostandpunkt D

gelsen er trukket 50 m tilbage fra

t forholdsvis åbne klithedeareal. Bebyg

re synlig set hen over de

iske for klithedearealer i overgan-

Den nye sommerhusbebyggelse vil væ

en, skal der plantes buske, som er typ

er antydet på visualisering

byggelsen. Hertil kommer, at

grænsen mod klitheden og, som det

vil de efterhånden skjule sommerhusbe

en. Når planterne vokser til

ning og materiale- og farvevalg.

gen mellem sommerhusene og klithed

om sommerhusenes størrelse, udform

lokalplan

der skal stilles krav i en efterfølgende

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

NYE SOP; MERHUSOMRADER ;

FJERR;TSLE

Svinkløv

Svinkløv-området er kendt for »Svinkløv

Badehotel« og Svinkløv Klitplantage, der

strækker sig ind i baglandet fra den mar-

kante kyststrækning — Svinklovene - der

rejser sig ved den flade Grønnestrand.

Det eksisterende sommerhusområde

I det eksisterende sommerhusområde ved

Svinkløv er der i dag 76 sommerhuse, og

der er bygget 15 sommerhuse i området

siden 1996.

Det eksisterende sommerhusområde mod

nord, består primært af et-etages træhuse

med saddeltag. Grundstørrelserne i det

eksisterende sommerhusområde er ved

deklaration og byplanvedtægt fastsat til

minimum 5.000 m2 med undtagelse af få

Den ønskede udvidelse ligger kun ca. 3 km. fra

Svinkløv Badehotel

Den ønskede udvidelse af sommerhusom

råde ved Svinkløv

* 4,

as ..,..-

•

ait

4I"F al

•

- III air

♦

,,,p r

•

♦

•

4/1 is,

Eksisterende sornmerhusomrade

indpasset i plantagen `

•

imr ,.... I.

...

ill/

•

iv*

8* „, ...

-• iii ,„ ._

-- 8. a„, ap as

9// a t

•

Nar ilk

♦

•

al Iffil 11

•

418.

•

Iiliti al *, •

• Gri7prlestr

• 4,

i* „v nelv •

111,

Alt „„

r.„, ai am so

al lei

• •

•

Landbrug med dyrehold

• ''''. a*

,„t :

•

♦•

•

I ** • •

•

41 • • •

411

Ilik

sla

A»

•

a .

•

• %'

, k-

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

~•,

grunde, der kan være ned til 3.200 m2. De

store grundstørrelser skyldes sommerhu-

senes beliggenhed i et område der har

karakter af klitplantage, samt at den fjerne

beliggenhed fra kysten gør en større grund

mere attraktiv.

Der er ingen dagligvarebutik i området ved

Svinkløv, men der er en campingplads nord

for det eksisterende sommerhusområde,

en dagligvarebutik i Hjortdal, som ligger

2,3 km øst for det nye område, mens de

øvrige indkøbsmuligheder er i Fjerritslev

by, som ligger ca. 5 km sydvest for det nye

område. Der er en del mindre cafeer og

gallerier i området.

De overdrev, heder og skovarelaer, der

findes i området, er væsentlige i biologisk

henseende. Desuden betyder områdets

variation, at området har en stor rekreativ

betydning. Vest for området ligger den na-

turbeskyttede Svinkløv plantage, som er et

yndet udflugtsmål for vandrere og hvor der

rig variation i floraen.

Stranden ved Svinkløv er en af kommunens

bedste, hvilket også har sammenhæng

med placering af et stort badehotel. Af-

stande til stranden er ca. 3 km. Der er flere

stier i området omkring Svinkløv Plantage

som fører ned til kysten og stranden.

Området er beplantet med store nåle-

træer. Ind imellem er der lysninger, fx med

hedearealer og dyrkede marker. Grønne-

strands vej fører gennem området med tæt

beplantning på begge sider.

Landskab, natur og kulturmiljø

Svinkløv ligger på en moræneø, hvis nord-

grænse følger den stejle stenalderhavkyst-

skrænt. Den nordlige del af moræneøen

indgår i det større nationale naturområde

Tannisbugt — Bovbjerg, samt i det natio-

nale geologiske interesseområde Svinkløv-

Klim Bjerg.

Området er præget af landbrug med spredt

enkeltgårdsbebyggelse. Ca. 1 km øst for

Svinkløv ligger Slette å, der med sine

tilknyttede vådområder er en økologisk

forbindelse mellem Limfjorden og Jammer-

de i tilstødende plantageområder. Som-

Området ligger bag et eksisterende sommerhusområ

ldte vådområder mellem husene.

merhusene er bygget på store grunde og der er friho

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

NYE SOMMERHUSOMRADER FJER

RITSLE,

bugten. Overdrevene på skrænterne ved

Svinkløv indgår i en økologisk forbindelse,

der strækker sig øst-vest på Lien Kyst-

strækningerne.

Den planlagte udvidelse af sommerhus-

området ved Svinkløv er på ca. 34 ha og

består primært af vildtbevoksning og

frijord. Arealet med den ønskede udvidelse

af sommerhusområdet rummer i dag flere

bygninger. I den del af området, der ligger

syd for Grønnestrandsvej, findes en beva-

ringsværdig klitgård, og nord for Grønne-

strandsvej findes en mindre landbrugsejen-

dom. Desuden findes der enkelte bygninger Området er beliggende i beplantningen som her er set fra Svinkløwej

med sommerhusstatus i området.

ind og påvirker området. Planområdets

kan medføre lugtgener i en del af området.

vestligste del gennemskæres af beskyt-

Der er for tiden overvejelser om at flytte

Den ønskede udvidelse af sommerhusom-

telseslinier fra 4 gravhøje, området syd

produktionen på ejendommen til en ny

rådet beliggende umiddelbart syd for det

for Grønnestrandsvej påvirkes direkte af

ejendom, som er beliggende langt fra det

eksisterende sommerhusområde består

en gravhøj og områdets nordøstlige hjørne nye

sommerhusområde.

af både høj og lav granbevoksning. Den

påvirkes af et fortidsminde. Beskyttel-

del af udvidelsen, der ligger sydvest for

seslinerne respekteres ved den planlagte

Sommerhusområdet ved Svinkløv er plan-

det eksisterende sommerhusområde, har

anvendelse.

lagt kloakeret. Der er ikke virksomheder i

karakter af landbrugsjord med meget lidt

området, der giver anledning til miljømæs-

bevoksning.

Beskyttet natur

sige problemer.

Den ønskede udvidelse af sommerhusom-

Terrænnet er kuperet og varierer mellem

rådet er omfattet af amtets udpegning af

Der er ikke registreringer om affaldsdepo-

kote 35 og 50 meter. Det eksisterende

naturtyper efter naturbeskyttelseslovens

ter eller forurenede grunde i området.

sommerhusområde ligger omkring kote 50

§3. Der er et hedeareal på ca. 3 ha, som

meter.

respekteres ved den udarbejdede bebyg-

Nuværende ejere

gelsesplan.

Den ønskede udvidelse ejes af forskellige

En udbygning af planområdet vil »fuld-

ejere af ejendomme, der primært anven-

ende« sommerhusudstykningen i området,

Miljø

des som sommerhuse eller landsteder med

da landskabets karakter inden for planom- Der er flere husdyrhold i området syd og

helårsbeboelse. Der er ikke landbrugspligt

rådet er det samme som i det eksisterende øst for den planlagte udvidelse. Et større

på hovedparten af de udpegede områder,

sommerhusområde. Herefter vil sommer-

svinebrug har bygninger både ca. 100 m

og området fremtræder som »braklagte«

husområdet grænse op til landbrugsarealer vest for området og ca. 600 m nordøst

arealer med spredt beplantning.

i syd og en fredet plantage.

for den planlagte udvidelse af sommer-

husområdet. Der er tilladelse til 86 DE

Ejerne er informeret om planerne, og en-

Regionale planbindinger

vest for området og 269 DE nord-øst for

kelte af ejerene har allerede givet udtryk

Området ved Svinkløv er beliggende på

området. Svinebruget nordøst for sommer-

for, at de vil være interesseret i at få ejen-

afgrænsningen af kystnærhedszonen, såle- husområdet har for få år siden etableret et

dommen udstykket til sommerhuse.

des at ca. totrediedele af arealet er omfat- forsuringsanlæg for at reducere lugtgen

er i

tet af reglerne om kystnærhedszonen.

forhold til det hidtidige sommerhusområde.

Sårbarhe

d og hensyn

Der findes i området en del gravhøje, heri-

blandt 5 hvis beskyttelseslinier går direkte

Foreløbige lugtberegninger har vist, at den

nærmeste landbrugsejendom eventuelt

Det vurderes, at området samlet set er

lidt sårbart, men at nye sommerhuse vil

falde naturligt ind med de omkringliggende

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

en omhyggelig vurdering af landskabet,

endelser på baggrund af, at der frihol-

anv

eksisterende bebyggelse, beplantninger og

des større arealer ved eksisterende ejen-

miljøpåvirkninger fra landbrug.

domme og fortidsminder. Afgrænsningen

af den ønskede udvidelse er foretaget efter

Signaturforkiaring

Beskyttelse ved gravhøj 100 m

Beskyttede naturtyper § 3

indinge

Overdrev

Natureng

Mose

Kultureng

Hede

Strandeng

•

/ 4,

b1 A

•••

•

►

•

• Kystnærhedszone

j Fredning

Udvidelse af sommerhusområder

Hidtidige sommerhusområder

Foreløbige lugtberegninger

omkring landbrug

200

400 m

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Bebyggelsesskitse

3 .

•

'åiLPt‘-‘4

eStra-

441121kirp

A Fotostandpunkt for visualisering

1. Eksisterende sommerhusområde

på store skovgrunde

2. Vadområde

3. Eksisterende bebyggelse, som

bevares.

4. Landbrug

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Forslag til udvidelse

ets

På baggrund af en vurdering af områd

landskab, beplantning og nuværend

une

bebyggelse ønsker Fjerritslev Komm

som-

at udvide det eksisterende sommerhu

ca. 35

råde ved Svinkløv med et område på

råder er

ha. De eksisterende sommerhusom

på ca. 53,9 ha.

iste-

og stranden via veje og stier i det eks

rende sommerhusområde nord for.

i høj

De nye sommerhuse forventes opført

eksiste-

standard på linie med husene i det

mod

rende sommerhusområde. Der sigtes

en høj andel af sommerhuse med spa

nye

sauna. Det skal stilles krav om, at de

rhuse,

sommerhuse bliver kvalitetssomme

lt til

som udformes specielt og individue

ning

nde

Området kan med den viste udform

at ligge i en skov. Der vil i en komme

mer-

rumme ca. 70 sommerhuse.

lokalplan blive stillet krav om, at som

kun

husene skal opføres af træ, og at der

ind-

Ideen med bebyggelsesskitsen er, at

må bruges afdæmpede farver, der fald

ntning i tråd

passe bebyggelsen i skovbepla

godt ind i skovens farver.

merhuse nord for,

med de eksisterende som

skov.

så området fortsat fremtræder som

frem-

Set fra omgivelserne skal området

og inde

træde som skov uden synlige huse,

lysnin-

i området skal bebyggelsen ligge i

i dag

ger i et samlet skovområde. Hvor der

nin-

er skov indpasses bebyggelsen på ryd

et og

ger i beplantningen, der dækker hus

sel mv.

dets nærmeste omgivelser, indkør

der i

Hvor der i dag er åbne marker skal

rhuse

forbindelse med opførelse af somme

plantes, så de åbne områder efterhå

. Der

den får samme karakter som resten

tholde

planlægges store grunde for at fas

områdets skovkarakter. Det er målet,

is, når

sommerhusene skal opleves enkeltv

e, og

man færdes ad områdets interne vej

etablere

at der er plads på grundene til at

ene uden

nødvendige lysninger omkring hus

tes.

at den samlede karakter af skov mis

del af

Grundstørrelserne er i den nordlige

I den

området ca. 2.000 kvm. eller større.

sydlige del er grundene lidt mindre.

iste-

Bebyggelsen er udformet, så de eks

ldes på

rende bebyggelser i området fastho

store grunde.

ad-

De forskellige dele af området får vej

gang fra de eksisterende offentlige vej

r er

- Svinkløwej og Grønnestrandsvej. De

dehotel

herudover stiadgang til Svinkløv Ba

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

NYE SOMMEHHUSONIRADE.R I FjERR11

.- :;LE

KUNir.

Den ønskede sommerhusbebyggelse vil på

de valgte arealer ikke blive synlige eller

påvirke kystlandskabet på nogen negativ

måde.

De synlige effekter er alene at den eksi-

sterende klitplantage udvides på nogle få

områder, som i dag anvendes landbrugs-

mæssigt. Planen giver herudover mulighed

for at få nedrevet en nedlagt kyllingefarm

og erstattet af sommerhusbebyggelse i

beplantning, hvilket vil være en forbedring

af landskabet.

Der lægges herudover vægt på at skabe

et område med kvalitetssommerhuse

Påvirkning af kystlandskabet

tilpasset individuelt til beliggenheden i et

område med skovkarakter.

Effekterne af udvidelsen kan kun visuali-

seres med billeder af beplantningen, hvor i

sommerhusområdet kommer til at ligge, og

det eksisterende sommerhusområde, som

er beliggende i et afskærmende plantage-

område.

Det eksisterende sommerhusområde

Det eksisterende sommerhusområde som ligger

i skovbeplantningen dækker helt for det nye omr

åde set fra kystsiden

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Området set fra Andrupvej

Visualiseringspunkt A

baggru

ult inde i beplantningen, som ses i

nye sommerhusbebyggelse være skj

Set fra Andrupvej vil den

nden.

t set fra Svinkløvvej

tinkt B

mer til at ligge i skovbe

Det nye sommerhusbebyggelse kom

nd.

plantningen, som ses i billedets baggru

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

__ __

Stettestrand - Hjortdal

Det eksisterende sommerhus-

område

I det eksisterende område ved Slettestrand

er der i dag 379 sommerhuse, og der er

bygget 17 sommerhuse i området siden

1996. De ældste sommerhuse, der typisk

er opført i træ, ligger neden for »Havbak-

ken« ved den oprindelige kystlandings-

plads og helårsbeboelse ved Slettestrand.

I 1970'erne blev Sanden-området bebygget

med sommerhuse.

Den eksisterende sommerhusbebyggelse i

Sandenområdet består overvejende af et-

etages træhus med saddeltag. Grundstør-

relserne i området varierer mellem 800 og

1.200 m2.

Der er købmand og kiosker i Slettestrand

ca. 1,2 km nord for den planlagte udvidelse

af sommerhusområdet, og i Hjortdal by er

Hjortdal har dagligvarebutik, og der er

sommerhusudlejning og flere byggefirmaer.

På havbakken lige uden for Hjortdal er der

pensioner, restaurant og galleri (Lien).

Den ønskede udvidelse af sommerhusom

råde ved Slettestrand og Hjortdal

Eksisterende sommerhusoitrråde

Sanden Bjerregård

Hotel og kursuscenter

Sandbøigard

Eksis;terende sommerhusområde

»Sandemt

•

Slette A-dal

Perikumvej

•••

Landbrug

*a sir me

•

Ili

♦

«em

Beplantet

unstcenter

Lien

rat "' "11 im

Dambrug

I lip

•

si ll

♦

Landbrug

Højgården

Pensionat og hotel

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

ligger

der en større købmandsbutik, som

idelse.

kun 500 m syd for den planlagte udv

aktivite-

Der arbejdes på etablering af nye

ttestrand.

ter som cafå og udstilling ved Sle

to del-

Den ønskede udvidelse er opdelt i

trandvej

områder på hver sin side af Slettes

mer-

og ligger bag de to eksisterende som

gen-

husområder. Slettestrandvej er den

Hjortdal

nemgående vej fra Fjerritslev via

til Slettestrand.

er af Slette

Det nye område ligger på begge sid

strandvej med Hjortdal i baggrunde

Landskab, natur og kulturmiljø

mt bag havskrænten, Lien.

. fra det nye område, som ligger ge

Slettestrand ligger 1 km

nal-

Slettestrand og Lien er en del af ste

ænt

derhavet. Lien er den gamle havskr

meter

langs stenalderhavet. Omkring 800

7 til kote

fra kysten hæver Lien sig fra kote

r udgør

42. Lien og dens erosionsskrænte

rådet.

et væsentligt landskabstræk i om

e ero-

Skrænterne er stærkt furede af dyb

dalen

sionskløfter. De mest kendte er Fos

kyst-

i Brovst Kommune. Overdrevene på

økolo-

skrænterne, kaldet Lien, danner en

rænterne

gisk forbindelse fra øst til vest. Sk

r, der er

er gamle hede- og overdrevsareale

terne er

delvist tilgroede. Nedenfor skræn

jende

der marint forland, der i dag overve

er tilgroede enge og kær.

mer-

Da den planlagte udvidelse af som

bag ek-

husområdet ligger bagved Lien og

det nye

sisterende sommerhusområde, vil

område ikke være synligt fra kysten

lket

Stranden ved Slettestrand er god, hvi

badeho-

også ses af de mange oprindelige

områ-

teller og pensionater i Slettestrand-

handi-

det. Stranden ved Slettestrand er

capvenlig med en udlagt gangrist.

udvi-

Umiddelbart vest for den planlagte

Slette

delse af sommerhusområdet ligger

Å er

Å i nord-syd gående retning. Slette

en øko-

med sine tilknyttede vådområder

logisk forbindelse mellem Limfjorden

kning

Jammerbugten. Åen er på en stræ

fred-

nær Sanden-området omfattet af en

ning.

are-

dicapvenlig strand, hoteller; dagligv

er en kendt ferieby med god og han

Slettestrand

butik, kiosker, restauranter, fastfood

nde område mod nord og

Sommerhusbebyggelse i det tilgrænse

sområde.

det eksisterende og nye sommerhu

den fælles adgangsvej til

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

_ _ - _ _ _ -- _

--------

.M11111011i

Hjortdal ligger højt med meget flotte udsigter, som

her set mod øst.

Det nye område er beliggende til højre for Slettestrand

vej. I baggrunden ligger Hjortdal med beplantning

en omkring idrætsbanerne

som synlig afgrænsning.

Det foreslåede område vest for Slette-

levested for truede eller almindeligt fore-

Miljø

strandvej er en udvidelse af sommerhus-

kommende plante-, fugle eller dyrearter.

Der er flere landbrugsbedrifter i en afstand

området Sanden. Området er på 2,8 ha.

af 400 m til 1,3 km fra den planlagte

og ligger i kote 25 - 33 m. Det anvendes i

Regionale planbindinger

udvidelse af sommerhusområdet. 400 m

dag til landbrug. Syd for ligger idrætsbaner Hele

området ved Slettestrand er belig-

sydvest for området er et dambrug, der

og boligområder i Hjortdal by. Adgangen

gende i kystnærhedszonen.

dog primært har miljømæssig betydning

til området sker ad Perikumvej, der løber

En del af området er i regionplanen udpe-

i forhold til Slette Å. Umiddelbart syd for

langs sydenden af det eksisterende som-

get til nitratfølsomt indvindingsområde for

Dambruget er Slettegård beliggende — ca.

merhusområde.

drikkevand.

450 m fra området. Slettegård er den tidli-

Umiddelbart vest for området på skrænten

gere herregård og jordbesidder i området,

Det foreslåede område øst for Slette-

langs Slette Å ses flere gravhøje, hvoraf

og der forefindes nu et mindre kvægbrug

strandvej er tilplantet træer eller anvendes det sær

ligt vil være nødvendigt at respek-

på ejendommen. Hovedparten af ejendom-

til landbrug. Området er på ca. 4,5 ha. pg

tere beskyttelseslinier omkring en gravhøj

mens jordtilligende lejes ud.

ligger i kote 35 - 40 m. Adgangen til om-

placeret nord-vest for den planlagte udvi-

rådet sker fra Slettestrandvej. I nærheden

delse af sommerhusområdet.

Der er tre landbrug med dyrehold omkirng

af området ligger bl.a. Kunstcenter Lien,

den påtænkte udvidelse af sommerhus-

pensionat, kursuscenter mv. Adgangen

Området øst for Slettestrandvej ligger

lområdet. Det ene (malkekvæg) ligger syd

tit stranden fra områderne sker ad Slette-

ca. 100-300 m fra Fosdal fredningen, som

for Hjortdal by og ca. 800 m syd fra den på-

strandvej. Langs Slettestrandvej er en sti,

ligger i nord og nordøst for den planlagte

tænkte udvidelse. Det andet (malkekvæg)

som også fører til stranden.

udvidelse af området.

ligger ca. 1 km øst for den påtænkte ud-

videlse. Det tredie (svin) ligger ca. 1,3 km

Det eksisterende sommerhusområde og

Beskyttet natur

fra sommerhusområdet. Foreløbige lugt-

Sandhøjgård er højere beliggende end det

Den ønskede udvidelse af sommerhusområ-

beregninger peger på, at der ikke vil være

fremtidige sommerhusområde.

det er ikke omfattet af amtets udpegning af

lugtgener i de nye sommerhusområder.

naturtyper efter naturbeskyttelseslovens §3.

Det samlede nye område er ud fra de

Området er kloakeret. De nye sommerhuse

foreliggende oplysninger ikke et vigtigt

kan tilsluttes offentlig kloak.

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

De øvrige landejendomme i området nær-

mere sommerhusområderne har kun min-

dre husdyrhold, f.eks. heste til udlejning til

turister.

Der er ikke registreringer om affaldsdepo-

ter eller forurenede grunde i området.

Resten ejes af »Hajgårdene, som er pen-

sionat og hotel, der har heste og andre

husdyr, som anvendes i turistmæssig sam-

menhæng. Ejendommen er på 27,5 ha. og

vil efter udlæg af nye sommerhusområder

blive reduceret til ca. 24 ha. Ejeren er me-

get interesseret i at starte byggemodning,

projektering mv. af nye sommerhuse i

området.

nye område. Området øst for Slettestrand-

vej ligger mere synligt i landskabet, men

størstedelen af arealet er tilplantet og vil

efterhånden vokse til og få karakter af

plantage. Den synlige effekt vil blive den

samme - et område med karakter af plan-

tage - uanset om der bygges sommerhuse

eller om beplantningen vokser til.

Nuværende ejere

Omkring halvdelen af det samlede område

ejes af »Sandhøjgård«. Ejeren er informe-

ret om planerne om udlæg af sommerhuse

i området. Sandhøjgård har et samlet areal

på 9,9 ha, der efter udvidelsen vil blive

reduceret til ca. 4,3 ha.

Det vurderes, at området vest for Slet-

testrandvej er robust og uproblematisk,

hvis beplantningen langs det eksisterende

sommerhusområde forlænges langs det

Sårbarhed og hensyn

Sindinger

Signaturforklaring

Beskyttelse ved gravhøj 100 m

Beskyttede naturtyper § 3

Sø

Overdrev

Natureng

Mose

Kultureng

Hede

Strandeng

•

• I•

•

Kystnærhedszone

Fredning

urn

Udvidelse af sommerhusområder

Hidtidige sommerhusområder

200

400 m

Hjortdal

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Bebyggelsesskitse

fa.

• ir

, ål

,.>

;

4»

.1*

•

t.,,.

›_"-:

Fotostandpunkt for visualisering

1. Eksisterende sommerhusområde

2. Sanden Bjerregård

3. Ny beplantning

4. Sandhøjgård

5. Friholt areal

6. Sti med flot udsigt

7. Boldbaner

8. Mulig byudvikling

9. Sommerhusudlejning

10 Byggefinna

11. Skole

12. Dagligvarebutik

13. Flot overdrevslandskab

`12

.._....

Sit

rådr

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Forslag til udvidelse

rådets

På baggrund af en vurdering af om

e be-

landskab, beplantning og nuværend

byggelse ønsker Fjerritslev Kommune

sområ-

udvide det eksisterende sommerhu

e på ca.

denord for Hjortdal med et områd

rhusområ-

7,3 ha. De eksisterende somme

der er på ca. 107 ha.

er - om-

Området er opdelt på to delområd

Slet-

råde I vest for og område II øst for

Område

testrandvej. Område I er på 2,8 ha.

II er på 4,5 ha.

Område I

område

Ideen med bebyggelsesskitsen for

rhusbe-

I er, at indpasse en mindre somme

rende

byggelse i hullet mellem det eksiste

ved

sommerhusområde og boldbanerne

Hjortdal.

er der

Med den foreslåede udformning bliv

ende

plads til 15 nye sommerhuse beligg

på grunde på ca. 800 til 1.200 kvm

området

på ferie for handicappede lægger

d husene i det eksi-

standard på linie me

i høj-

op til langt mere end ren badeferie

merhusområde. Der sigtes

sterende som

med spa sæsonen.

mod en høj andel af sommerhuse

je stan-

og sauna, som lever op til den hø

rne

Det foreslås, at sommerhusbeboe

tialet for lang sæson som

dard og poten

ne i

får mulighed for at bruge boldbaner

et berettiger til. Med Slettestrand,

områd

centrum Hjortdal

Svinkløv, gallerier, pensioner mv. i

sning

af områdets turismeprofil og en sat

området

på ferie for handicappede lægger

i høj-

op til langt mere end ren badeferie

sæsonen.

Område II

område

Ideen med bebyggelsesskitsen for

Kunst-

II er, at placere sommerhusene ved

ter mv.

center Lien, pensionat, kursuscen

iste-

Bebyggelsen er indpasset i de eks

via de

rende markhegn og får vejadgang

eksisterende veje i området.

bliver der

Med den foreslåede udformning

- 35

vest for Slettestrandvej plads til 30

grunde på 800 til 1.200 kvm.

Der er netop rejst fredningssag for

ej. Af

stort område øst for Slettestrandv

skal

fredningsforslaget fremgår det, at der

forbin-

føres en sti gennem området med

delsen

delse til Slettestrandvej. Stiforbin

fx etab-

kan i den viste bebyggelsesskitse

leres ad en af de to veje i området.

Fælles for de to områder

igang-

Fjerritslev Kommune overvejer at

llem

sætte etablering af en cykelsti me

Hjortdal og Slettestrand.

bredt-

Langs Slettestrandvej etableres et

ltet ud

plantebælte svarende til plantebæ

sområde.

langs det eksisterende sommerhu

af det

Der anlægges sti langs vestsiden

nerne.

nye sommerhusområde og boldba

iste-

Det åbner adgang for brugere af eks

rtdals

rende og nye sommerhuse og Hjo

beboere til det smukke område. Sti

rende

forbindes til sti gennem det eksiste

Slet-

sommerhusområde med adgang til

testrand. Samtidig får brugerne af de

eksisterende sommerhuse stiforbindels

til Hjortdal.

i høj

De nye sommerhuse forventes opført

standard på linie med husene i det eks

de sommerhusområde. Der sigtes

som steren

ej,

d spa

Området får vejadgang fra Perikumv

mod en høj andel af sommerhuse me

isterende

stan-

også er adgangsvej til det eks

og sauna, som lever op til den høje

luttet

som

sommerhusområde. Perikumvej er tils

dard og potentialet for lang sæson

tet

nd,

Slettestrandvej, som har stor kapaci

området berettiger til. Med Slettestra

trand mv.

trum

giver adgang til Hjortdal, Slettes

Svinkløv, gallerier, pensioner mv. i cen

af områdets turismeprofil og en satsni

høj

De nye sommerhuse forventes opført

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

NYE SOMMERHUSOMRÅDER I FJER

RITSLE

Kumm._

Bebyggelsen i delområde II vil være mere

Den ønskede udvidelse af sommerhusom-

synligt, da arealet, hvor bebyggelsen opfø-

rådet ved Hjortdal vil ikke påvirke kystland- res har mere åben karakter - trod

s de man-

skabet på noget sted set fra stranden og

ge hegn i området. Den visuelle virkning af

klitlandskabet neden for havbakken.

den nye sommerhusbebyggelse vil være, at

udsynet fra Slettestrandvej vil blive ændret

Set fra landsiden vil delområde I blive syn- og efterhånden få karakter af plan

tage, når

ligt fra Slettestrandvej ind til det kraftige

beplantningen i området vokser til.

plantebælte langs Slettestrandvej vokser

til. Herefter vil sommerhusbebyggelsen

være skjult og synsindtrykket fra Slet-

testrandvej vil svare til strækningen langs

det eksisterende område, som har karakter

af klitplantage.

Bebyggelsen i delområde I vil ikke påvirke

de flotte overdrevsområder vest for Hjort-

dal, da bebyggelsen er trukket ind bag et

kraftigt hegn og i øvrigt følger den natur-

lige bygrænse mod vest, som dannes af

boldbanerne.

Påvirkning af kystlandskabet

yJ.

4't

Den nye sommerhusbebyggelse vil blive skjult bag heg

net og vil ikke påvirke det flotte landskab vest for Hjo

rtdal

Området i dag set fra klitten ved Slettestrand

Den nye sommerhusbebyggelse vil være fuldstæ

ndig skjult bag havbakken set fra hele strand- og

kystområdet

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Delområde 1i dag ses til venstre forSlettestran

Fotostan nkt B

dvej

del medso

punkt B

sbebyggelsa,

s langs det nye sommerhusområde og vil når

rende sommerhusområde i baggrunden forlænge

vejen.

Det kraftige plantebælte langs det eksiste

vej og samtidig afskærme de nye sommerhuse mod

skjule de nye sommerhuse set fra Slettestrand

det vokser til

Delo

dag ses til

unktr

re:forSlette

bakken frem mod Lien, men efterhånden som be-

testrandvej set fra Hjortdalvej. Området ligger på

Delområde II vil være synligt fra Slet

for vejen fortsættes på højre side af vejen.

virkning være at karakteren af plantage til venstre

plantningen vokser til vil den synlige

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

lokatøkonomiske effekter

Områdets situation

Beskrivelsen af områdets situation om-

fatter Fjerritslev Kommune som helhed

suppleret med udvalgte oplysninger om

lokalområderne, hvor de eksisterende som-

merhusområder ønskes udvidet.

Befolkningsudvikling 1990 - 2003

Udvikling i procent

-12.42 - -0.09

lee -0.09 - 2.29

2.29 - 4.64

4.64 - 7.13

lee 7.13 - 22.97

Befolkningsudviklingen

Fjerritslev Kommune har ca. 8.500 indbyg-

gere. Heraf bor de 3.400 i egnscentret

Fjerritslev. De øvrige byer i kommunen er

landsbyer. Fjerritslev Kommune er tyndt

befolket som den øvrige del af Han Herred

og Thy.

Fjerritslev Kommune er beliggende i det

nordvestlige Danmark, som er et yderom-

råde ramt af bl.a. befolkningstilbagegang.

Fjerritslev Kommune har siden 1990 haft

svag befolkningsfremgang. 1 1990 var der

8.364 indbyggere. I 2004 var indbyggertal-

let steget til 8.517. Alle omkringliggende

kommuner havde befolkningstilbagegang.

Den mest markante forskydning i alders-

grupper er, at der er blevet færre unge

mellem 18 og 30 år.

4w4

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken.

Udvikling i arbejdspladser

Antallet af arbejdspladser har de sidste

mange år været stort set konstant i Fjer-

ritslev Kommune med ca. 4.000 arbejds-

pladser. De omkringliggende kommuner

har haft fremgang, men tallene for Pandrup

Kommune skal ses i lyset af tabet af ar-

bejdspladserne på Flextronics, som endnu

ikke ses af statistikken.

Bag det konstante antal arbejdspladser i

Fjerritslev Kommune på ca. 4.000 ligger,

at der er blevet færre arbejdspladser i

landbrug, fiskeri og råstofudvinding samt

industri. Erhvervsudviklingen i Fjerritslev

Kommune har tidligere været drevet af

kraftig vækst på den store virksomhed i

kommunen, Migatronic, men virksomhe-

dens udvikling er de senere år stagneret,

bl.a. som følge af konkurrence fra lavpris-

lande. Samtidig er der blevet flere arbejds-

råstofudvinding (15,6 % mod 5,4 % i

pladser inden for flere andre brancher,

Nordjyllands Amt). Fjerritslev Kommune

som har modvirket tabet af arbejdspladser har

herudover overvægt af arbejdspladser

i de primære erhverv og industrien. Der

inden for bygge- og anlægsbranchen, som

har bl.a. været vækst inden for byggeri og

har udviklet sig til et stærk branche i Fjer-

anlæg samt handel, hotel og restauration,

ritslev Kommune. Der er flere store bygge-

som er erhverv, der bl.a. baserer sig på

firmaer (fx Holmsø Huset og Granly), som

egnens turisme.

løser opgaver i et større opland og bl.a.

har specialiseret sig i sommerhusbyggeri,

Den stagnerende erhvervsudvikling har

samt mange mindre firmaer inden for alle

betydet, at udviklingen er vendt fra en si-

håndværksmæssige fagområder.

tuation omkring 1990, hvor der stort set var

balance, til en nettoudpendling på ca. 400. Der

er markant underskud af arbejdsplad-

ser inden for offentlige og private tjene-

Branchefordelingen

steydelser (25,8 % af arbejdspladserne i

Erhvervsstrukturen i Fjerritslev Kommune

Fjerritslev Kommune mod 35,8 % i Nordjyl-

er kendetegnet ved en stor overvægt

lands Amt).

af arbejdspladser i landbrug, fiskeri og

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

2002

Udviklingen i antal arbejdspladser 1993

Udvikling i procent

fee

-53 - -20 %

-20 - 0 %

0- 5 %

oil

5- 15%

IN 15 - 37%

ritslev Kommune har overvægt af personer,

der har grundskolen som højeste uddannel-

se (44,2 % i Fjerritslev Kommune, 37,3 % i

Nordjyllands Amt og 33,5 % i hele landet).

Andelen med erhvervsfaglige uddannelser

i Fjerritslev Kommune er lidt over lands- og

amtsgennemsnittet.

Indkomst

tr-

Personindkomsterne i Fjerritslev Kommune

er lave sammenlignet med amts- og lands-

gennemsnittet.

Fjerritslev Kommune er en udkantskom-

mune, hvor der er for stor afstand til at få

del i væksten omkring Aalborg. Tilgengæld

betyder afstandene, at Fjerritslev Kommu-

ne har meget lokalt liv og trods stigende

nettoudpendling trods alt en god balance

mellem beskæftigede og arbejdspladser.

Ligesom mange andre kommuner i yder-

områderne har Fjerritslev Kommune været

ramt af nedgang i beskæftigelsen i de pri-

mære erhverv og industrien, men tabet af

arbejdspladser er blevet opvejet af vækst

i antallet af arbejdspladser i erhverv, der

bl.a. baserer sig på turismen.

Samlet vurdering

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken.

Uddannelsesniveauet i Fjerritslev Kom-

mune ligger under både amts og landsgen-

nemsnittet. På landsplan har 21,2 % af alle

Uddannelsesniveau

15 - 69 årige en kort videregående eller

længere uddannelse, mens Nordjyllands

Amt har en andel på 17,8 % og Fjerritslev

Kommune har en andel på 12,8%. Fjer-

eling på brancher 1993 2003

1995

3964

702

929

263

682

177

250

948

1996

4290

658

1287

206

693

188

257

987

1991

4384

654

1358

210

671

201

246

1033

1998

4103

637

961

250

644

231

314

1050

1999

4112

623

1050

235

634

219

345

993

2000

4060

596

941

274

657

220

346

1013

2001

3922

578

905

275

649

201

282

1020

2002

3951

605

824

305

674

186

300

1043

2003

4027

629

798

317

704

204

310

1040

es ford

Udviklingen i antal arbejdspladser og der

1993

I alt

1 Landbrug, fiskeri og råstofudvinding

2 Industri

3 Energi- og vandforsyning

4 Bygge og anlæg

5 Handel, hotel og restauration

6 Transport, post og tele

7 Finansiering og forretningsservice

Off. og personlige tjenesteydelser og uoplyste

Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken.

1994

3888

731

914

230

608

167

244

981

3998

757

917

238

651

180

252

991

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

NYE SOMMERHUSOMRADER I FJER

RITSLEV KOM1W'sNE

Bymønster

Fjerritslev er kom-

Fjerritslev by har et bredt udbud af offent-

munens hovedby og lige og private servicet

ilbud, som gæsterne

er egnscenter for

i de nye sommerhusområder kan benytte

Han Herred. Fjerrit- sig af.

slev spiller en stor

rolle som egnscen-

Der er meget bred udvalg af dagligvarebu-

ter, da kommunens

tikker spændende fra et stort supermarked

øvrige byer er min-

og flere discountbutikker til specialdaglig-

dre landsbyer.

varebutikker som fx slagter og bager, og

der er en del udvalgsvarebutikker inden for

Han Herred Naturcenter ligger sammen med

turistbureauet i Fjer- Der er gymnasium

et større antal brancher som fx dame- og

ritslev bymidte og er et spændende tilbud til

egnens turister

i Fjerritslev. Der er

herretøj, urmager, boghandel og isenkram.

en flot renoveret

bymidte med et

Fjerritslev har herudover alle almindeligt

- i forhold til byens

forekommende servicetilbud som fx turist-

størrelse - stort

bureau, restauranter, kroer, pengeinstitut-

og bredt udbud af

ter, bibliotek, læge, tandlæge, alternative

butikker. Bymidten

behandlere, apotek, frisør, taxi, autoværk-

rummer også Han

steder og andet som områdets turister

Herred Naturcenter måtte efterspørge.

(naturmuseum,

cafe mv.), hvor

Ved de ønskede sommerhusområder er der

også turistbureauet alle steder dagligvarebu

tikker i landsbyen,

har til huse, samt

som områderne knytter sig til, eller nabo-

bryggerimuseum

landsbyen, således at der er maksimalt 2,5

Fjerritslev Kommune og de handlende har inve

steret meget de

og biograf. Der

km. fra områderne til nærmeste dagligva-

senere år på at skabe en flot og tiltrækkende

bymidte.

er også et stort

rebutik.

idrætscenter med

Store turistattraktioner i og omkring Fjerrits

bl.a. svømmehal og I kystområdet er der et

lev Kommune

stort antal gårdbu-

Aggersborg

bowlingcenter samt tikker, kunsthåndværkere,

kunstnere, gal-

Bulbjerg

en golfbane lige

lerier, antikhandlere.

Bygholms Vejler

uden for byen.

Fjerritslev bryggeri- og egnsmuseum

Der er et vidtforgrenet net af stier, fx

Fosdalen

Der er 9 landsbyer

Statsskovdistriktets afmærkede ruter, Trim-

Faarup Sommerland

i kommunen, hvor

klubbens ruter, amtets rekreative stiforløb

Han Herred Bolchekogeri

bI.a . Slettestrand,

og i 2005 også Nortrail.

Han Herreds Golfklub

Hjortdal og Tho-

Han Herred Naturcenter

rupstrand er belig-

Der er i kommunen et bredt dækkende

Klim Kalkovn

gende ved kysten.

udbud inden for salg, vedligeholdelse og

Kunstcenter Lien

reparation af sommerhuse, fx ejendoms-

Kystfiskeriet ved Thorupstrand

mæglere, byggemarked, håndværkere,

Limfjordsmuseet

arkitektfirmaer mv., og der er et væld af

Røgegård Vildtfarm og jagtbutik

sports- og fritidsaktiviteter, som turisterne

Svinklovene

i høj grad kan benytte sig af.

Svinklov Badehotel

Serviceforsyning

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Nuværende salg

Salget af sommerhuse i Fjerritslev går

ifølge de lokale ejendomsmæglere Brian

Sørensen fra EDC og Poul Erik Nielsen fra

Nybolig fremragende. Køberne af sommer-

huse i Fjerritslev er hovedsageligt velha-

vende midtjyder, fra Herning, Silkeborg og

Trekantsområdet.

Mulighederne for at udnytte de ubebyg-

gede grunde er ifølge ejendomsmæglerne

begrænsede. Ejendomsmæglerne har

løbende kontakt til ejere af ubebyggede

sommerhusgrunde, men det viser sig

at ejerne fx betragter grundene som et

langsigtet investeringesobjekt. Grundene

er ikke til salg, og der er ikke planer om at

bygge på dem i den nærmeste fremtid.

pladsen gør området velbesøgt af mange

turister, da området er stærkt præget af

den kulturhistorie, der ligger bag det stadig

levende

fiskermiljø.

Poul Erik Nielsen, Nybolig,

Områdets

udtaler: : Mange tiltrækkes af

attrak-

området pga. Svinkløv Badeho-

tive belig-

tel, gode strande ved Svinkløv i

genhed

modsætning til øvrige strande

bevirker,

med ral, og plantageme.

at der altid

"Svinkløv" er et godt navn.

vil være

mulighed

for enten aktivitet i bymiljøet eller ro til

rekreation ved eksempelvis ved stranden

eller i sommerhusområdet.

De typiske købere er mellem 40 og 60 år,

Generelt vurderer ejendomsmæglerne, at

investere i nye sommerhu-

og de vælger at

der vil være god basis for 200 - 300 nye

t af den friværdi de typisk har fået

se i kraf

sommerhusudstykninger i Fjerritslev Kom-

opsparing. En

i deres bolig efter nogle års

mune.

af årsagerne til, at sommerhusområderne i

Fjerritslev er attraktive for folk fra Midt- og

Kollerup Strand

Sydjylland er bl.a. at motorvejene har gjort

Kollerup Strand er et af de mange at-

at komme til Fjerritslev-området

det lettere

traktive sommerhusområder i Fjerritslev

motorvejsafkørslen ved Haverslev.

via

Kommune. Med den korte afstand til

stranden og nærheden til Fjerritslev by har

Der efter-

der været god afsætning af sommerhuse

Brian Sørensen, EDC, udtaler:

spørges

i området, selvom grundstørrelserne er

"Bliver grundene for små i at-

typisk

mindre end i de andre sommerhusområder

traktive områder, lægger man op

sommer-

Årsagen til den gode afsæt-

til, at der også opføres 2. klasses huse af en i kommunen.

hænger hovedsageligt sammen med,

sommerhuse, der måske ikke

lidt højere ning

den attraktive beliggenhed og områdets

passer til områdets værdier."

standard.

Det er

især attraktivt hvis husene ligger på en lidt

Hjortdal-Slettestrand

Det giver bl.a. mulighed for

større grund.

Hjortdal er et område, der er utroligt smukt

at opføre et større hus.

beliggende i landskabet. Byen ligger på

bakken bag Lien - den tidligere kystlinie,

enes beliggenhed har ind-

Sommerhus

som med sin erosionsskrænter danner et

virkning

smukt landskabstræk. Det vurderes, at de

Poul Erik Nielsen, Nybolig,

på efter-

åder ved Hjortdal og Slettestrand

udtaler: Mange købere ønsker i

spørgslen. nye omr

meget attraktive, da den bl.a. har

første omgang en et sommerhus Det er ofte vil være

god sammenhæng med det eksisterende

tæt ved havet, men efter at have sommer-

sommerhusområde og nærhed til Slette-

set området og plantagerne

huse ved

strand, Svinkløv mv.

vælges ofte et sommerhus i en

stranden

klitplantage i stedet.

som kø-

Thorupstrand

et dyrt

Eksempelvis er Svinkløv

berne ef-

t ved Thorupstrand er særdeles at-

og attraktivt område, pga. at

terspørger, Område

traktivt. Det har god beliggenhed i forhold

naturen tæller højest.

men som-

den eksisterende by, strand, plantage,

merhusene til

skovlegeplads samt en af Danmarks

i klitplantagerne er også efterspurgte på

største og ældste kystlandingspladser for

rne.

grund af naturværdie

fiskerbåde. Fiskerlejet ved kystlandings-

Området ved Svinkløv er meget eftertrag-

tet, selvom der er ca. 3 km til områdets

badestrand. Det, der gør området så at-

traktivt, er beliggenheden på store grunde

i plantagen, hvilket bl.a. betyder, at det kan

bære et lidt større sommerhus. Svinkløv

positive renomme skyldes hovedsageligt

Svinkløv Badehotel, men der er også

store kvaliteter i områdets beliggenhed

i plantagen med mulighed for stilhed og

rekreation.

Svinkløv

Forventninger til salg

Ud fra ejendomsmæglernes og udlejnings-

selskabernes vurdering, er der et godt

potentiale i salg af nye sommerhuse i de

fire områder i Fjerritslev kommune. Det

vurderes som vigtigt, at det samlede antal

af sommerhuse i de enkelte områder ikke

nedbringes, da områdernes »volumen« har

betydning for realiseringsmulighederne.

Samlet vurderes det, at de ca. 220 nye

grunde i

Granly: Byggefirma med over 20

sommer-

år erfaring med byggeri af som-

husområ-

merhuse.

derne kan

,..._—,

afsættes

og bebygges over en 5 -10 årig periode.

Der er de sidste 7 år bygget gennemsnitligt

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

NYE SUMMERHUSOMRADER . FJERRi ISLE KOp,m,iNE

18 sommerhuse om året i Fjerritslev Kom-

mune, men

potentialet

Holmsø Huset: Byggefirma med

for nybyggeri

115 beskæftigede indenfor byg-

er væsentligt

gebranchen.

større, da der

har været

mangel på udbud af attraktive grunde.

Lokal kompetencer

Der er ca. 320 beskæftigede i bygge- og

anlægsbranchen i Fjerritslev kommune.

Der er to byggefirmaer - Granly og Holmsø

Huset - i Fjerritslev Kommune, som er spe-

cialiseret i fremstillingen af sommerhuse.

De to firmaer har i det forgangene år

tilsammen opført ca. 45-50 sommerhuse,

hvilket har kunnet beskæftige ca. 30 af

deres egne medarbejdere. Udover, at op-

førelsen af sommerhuse har givet beskæf-

tigelse i firmaerne, har det også givet be-

skæftigelse til mange af kommunens andre

virksomheder i form underleverancer.

Med tilstedeværelsen af de to store fir-

maer og de mange mellemstore og mindre

håndværkerfirmaer samt arkitekter, land-

inspektørfirma mv. kan det konstateres, at

virksomhederne i Fjerritslev Kommune har

både kapacitet og kompetence til at udføre

opgaverne med at opføre nye sommerhuse.

blive udregnet ved at overføre erfaringer

fra det undersøgte projekt i Ringkøbing.

Der er flere paralleller mellem Fjerritslev

og Ringkøbing. Begge områder ligger på

den jyske vestkyst i udkantsområder, hvor

der opleves tilbagegang i befolkningstallet.

Samtidigt er der allerede et veludbygget

turismeerhverv, og begge områder har

stærkt repræsentation af lokale byggefir-

maer.

Ved etablering af nye sommerhusområder

i Ringkøbing var den midlertidige effekt,

at der som følge af byggemodning, byg-

geri mv. opstod et midlertidigt job pr. 1,3

udstykning. Ved etableringen af de nye

sommerhuse i Fjerritslev Kommune kan det

forventes en midlertidig effekt på samme

niveau.

Med udgangspunkt i Ringkøbing amt pro-

jektet vurderes det, at der kan forventes

ca. 170 engangsarbejdspladser i Fjerritslev

kommune som følge af byggemodning,

byggeri mv.

Antallet af faste arbejdspladser er ligele-

des vurderet ud fra tallene på Ringkøbing,

hvor der skulle ca. 5 udstykninger til for,

at der blev oprettet et varigt job. Med det

som forudsætning kan det forventes, at der

vil blive oprettet 42 varige jobs i Fjerritslev

Kommune eller nabokommunerne.

med nyopførte sommerhuse, at 70 % af de

nye sommerhuse vil blive opført som luk-

sushuse med en udlejning på ca. 23 uger

og 30 % vil blive opført som standardhuse

med en udlejning på 18 uger. Den samlede

udlejningsfrekvens af de nye sommerhuse

bliver 22 uger i gennemsnit.

På basis af Danmarks Statistiks overnat-

ningstal fra 2003 udregnes de samlede an-

tal overnatninger pr. udlejede uge. 2003

var sommerhusene i Nordjyllands amt

udlejet i 79.310 uger, og der var 2.472.000

person overnatninger. Det giver et gen-

nemsnitligt antal overnatninger på 31,17

person-overnatninger pr. udlejet uge. Ud

fra ovenstående oplysning kan antallet af

personovernatninger pr. udlejede sommer-

hus pr. år udregnes:

31,17 overnatninger x 22 uger = ca. 686

personovernatninger

pr. udlejet sommerhus pr. år

Det antages ud fra Miljøministeriets rap-

port, at ejerne skaber yderligere 59 per-

sonovernatninger pr. sommerhus om året.

Ud fra de forudsætninger, der er opstillet,

vil det samlede antal overnatninger pr.

sommerhus blive:

686 x 70 %+ 59 =ca. 539 personovernatninger

pr. som-

merhus pr. år.

Nye arbejdspladser

For at kunne vurdere effekten på antallet

af nye arbejdspladser i Fjerritslev Kom-

mune og lokalområderne ved etablering

af ca. 220 nye sommerhuse, tages der

udgangspunkt i rapporten »Potentielle re-

gionaløkonomiske effekter ved etablering

af sommerhuse i udkantsområder«, Miljø-

ministeriet 2004. Rapporten bygger på en

undersøgelse af de regionaløkonomiske

effekter ved etablering af nye sommerhuse

i 3 forskellige yderområder - Djursland,

Lolland og Ringkøbing.

De fremtidige effekter ved etableringen af

nye sommerhuse i Fjerritslev kommune vil

Overnatning

Af de nyopførte sommerhuse forventes det

ud fra den nuværende udlejning, at 70 %

af de nye sommerhuse vil være udlejet i

længere perioder. Det vil betyde at ca. 49

sommerhuse i Svinkløv området vil blive

brugt som udlejningsboliger, og ca. 35

sommerhuse i Slettestrand-Hjortdal, og ca.

56 ved Kollerupstrand og ca. 14 Thorup-

strand vil blive udlejet i længere periode.

Ifølge udlejere af sommerhuse i Fjerritslev

bliver nye standardhuse udlejet i ca. 15-20

uger pr. år, hvorimod luksushuse med spa

udlejes fra 18-25 uger. Det skønnes ud fra

udlejeres og ejendomsmægleres erfaringer

Det betyder, at det estimerede overnat-

ningstal vil være følgende:

Thorupstrand: 20 x 539 =10.780 personover

natninger

Kollerupstrand: 80 x 539 = 43.120 personover

natninger

Svinkløv:

70 x 539 =37.730 personovernatninger

Slettestrand:

50 x 539 = 26.950 personovernatninger

I alt: 118.580 personovernatninger

Omsætning

I en omfattende undersøgelse har Dan-

marks Turistråd udregnet døgnforbruget fra

forskellige typer af feriehusturister. Gen-

nemsnitsforbruget for en ejer og lånere

af et sommerhus er på landsplan vurderet

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Overnatninger i Nordjyllands Amt 2003

Antal

overnatninger

(1000)

Procentvise

fordeling af

overnatninger

478

123

1622

205

2471

19%

66%

100%

Forbrug i kr. pr.

overnatning pr.

person

289

327

256

300

465

521

til 219,5 kr. pr. døgn (2001 priser). Ved en

fremskrivning på 3 % årligt vil forbruget,

fra ejer eller låner i 2004-priser være 239,9

kr. pr. døgn.

Lejerne af sommerhusene har et varieret

forbrug alt efter hvilken nationalitet de er.

Det gennemsnitlige døgnforbrug kan med

fordeling af nationaliteterne i Nordjyllands

amt, ud fra ovenstående udregnes til 314

kr. pr døgn. Eftersom tallene er fra 2001

vælges en fremskrivninger på 3 % årligt

hvilket giver et gennemsnitligt døgnforbrug

på ca. 343 kr. i 2004 priser.

I undersøgelsen foretaget af Danmarks Tu-

ristråd fremgår det, at ca. 48 % af lejernes

forbrug bliver brugt til leje af sommerhuse.

Ud fra denne oplysning vil lejerne i gen-

nemsnit bruge 165 kr. til overnatning, og

der vil være et restbeløb på 178 kr. til

andet forbrug.

Forbrug som ikke omhandler omkostninger

vedrørende brugen af sommerhus kan nu

udregnes af følgende:

Danmark

Sverige

Holland

Tyskland

Norge

Andet land

I alt

Kilde: Statistikbanken, forbruget stammer fra Danmarks Turistråd 2001

99.630 x 70 °h. 69.741 kr. Heraf udgør 25 % moms dvs.

55.793 kr. + 13.948 kr. moms

Ved brug af de ovenstående beregninger

vil det samlede lokale forbrug i de nye

sommerhusområder være følgende:

Thorupstrand: 20 x 69.741=1,4 mio. kr. pr. år

Kollerupstrand: 80 x 69.741 = 5,6 mio. kr. pr. år

70 x 69.741 = 4,9 mio. kr. pr. år

Svinkløv:

Slettestrand: 50 x 69.741 = 3,5 mio. kr. pr. år.

I alt: 15,4 mio. kr. pr. år.

slev kommune betyde en markant stigning

i lokalsamfundets og egnens detailhan-

delsomsætning. Etablering af ca. 220 nye

sommerhuse i Fjerritslev Kommune vil for-

ventes at kunne øge den årlige omsætning

i detailhandlen med henholdsvis:

Thorupstrand: 20 x 37.465 = 0,75 mio. kr.

Kollerup Strand: 80 x 37.465= 3,0 mio. kr.

Svinkløv:70 x 37.465 = 2,6 mio. kr.

Slettestrand: 50x 37.465=1,9 mio. kr.

I alt: 8,2 mio. kr.

Lokalt detailhandelsforbrug

Det erfares fra andre dele af Danmark, at

forbrug sommerhuslejerne lægger i

Det

sommerhusgæsterne står for 20-30 % af

detailhandlen, vil i væsentlig grad komme

de lokale købmænds omsætning og de kan

til gode.

lokalsamfundets detailhandel

derfor være med til, at styrke både lokalt

pr. udlejede sommerhus

70 % udlejet x 686 overnatninger

Danmarks Turistråds tal forbruges

Ifølge

og for egnen som helhed.

pr. år. x 178 kr. + 59 overnatninger pr. sommerhus om året

32,2 % af lejernes penge i detailhandlen

239,9 kr.= 99.630 kr.

og 69 % af ejernes eller lånernes forbrug.

Dermed bliver forbruget til detailhandel pr.

Af ovenstående tal fremgår det ikke om

nyt sommerhus 37.465 kr. pr. år. Det vil ved

pengene vil blive brugt lokalt eller om

nogle varer eksempelvis er medbragt hjem- en udbygning af nye sommerhuse i Fjerrit-

mefra. Men i henhold til en undersøgelse

der er lavet på de 3 Odsherred Kommuner,

Forventet lokalokonomisk effekt af

220

nye sommerhuse

hvor man forsøgte at finde frem til det lo-

Midlertidige

Effekter

170 jobs

kale forbrug ved at fra sortere alle udgifter

Arbejdspladser

28 mio. kr.

der ikke blev foretaget lokalt fandt man

Indtjening for erhvervsliv og grundejere

18 mio. kr.

Kommunale indtægter

frem til, at ca. 70 % af det samlede forbrug

29 %

lokalområdets andel af de midlertidige investeringer

blev placeret lokalt eller på egnen. Det må

antages at turisterne som minimum vil pla-

Varige

Effekter

cere samme andel af deres forbrug lokalt i

42 jobs

Arbejdspladser

da kommunerne og egnen som

Fjerritslev,

4 mio. kr. pr. år

Indtjening for erhvervsliv og grundejere

helhed har et fuldt dækkende udbud på

6 mio. kr. pr. år

Kommunale indtægter

alle områder, som turisterne almindeligvis

Lokalområdets andel af de varige investeringer

15,4 mio. kr. pr. år

måtte efterspørge, og da der er langt til

Omsætning (detailhandel, forlystelser, restaurationsbesøg mv.)

8,2 mio. kr. pr. år

Omsætning (detailhandel)

store byer med et større udbud. Det gen-

Note: Oversigten tager udgangspunkt i hovedresultateme i Miljøministeriets rapport om økonomisk effekt af sommerhuse.

nemsnitlige forbrug pr. nye sommerhus pr.

På grund alfejl i rapportens udregning af omsætningstal kan indtægtseffekten vise sig at blive mindre end angivet.

følgende:

år. er estimeret til

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

NYE SOMMERHUSOMRADER FJERRITSLEV KUHIvi INE

Kommunale følgeinvesteringer

De kommunele følgeinvesteringer vil være

meget begrænsede, og der forudsættes

ikke investeringer fra andre myndigheder,

men sommerhusene spiller godt sammen

med planlagte investeringer i udbygning af

stinettet.

De udvalgte områder er udlagt, så interne

veje kan knyttes direkte på eksisterende

overordnede veje, ligesom vandforsyning

kobles på eksisterende forsyningsnet. I

Thorupstrand og Hjortdal-Slettestrand kan

kloakering ske til eksisterende kloaksy-

stemer. I forbindelse med byggemodning

af udvidelserne af sommerhusområderne

ved Kollerup og Svinkløv vil kommunen

analysere mulighederne for at igangsætte

fælles kloakering i områderne.

Fjerritslev Kommune forventer at igang-

sætte stiplanlægning i Hjortdal-Slette-

strand-området. Desuden er amtet i gang

med at udbygge stinettet langs kysten i

forbindelse med Nortrail-stiforbindelsen.

Kommunens og amtets stiplanlægning vil

knytte eksisterende stier sammen til et vidt

forgrenet net af cykel og vandreruter.

Fjerritslev Kommune vil desuden igang-

sætte et arbejde med planlægning af de

hidtidige sommerhusområder i de områder,

der ikke i dag er reguleret ved lokalplan

eller byplanvedtægt. Det gælder særligt i

Svinkløv og Slettestrand-området. Arbej-

det skal eksempelvis give mulighed for

etablering af fælles grundejerforeninger i

områderne, så de hidtidige frivillige grund-

ejerforeninger kan få bedre muligheder for

at sikre områdernes anvendelse til gavn for

sommerhusejerne, f.eks. med fælles be-

plantninger, veje, stier og vedligeholdelse

af fællesarealer i områderne.

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

500

1000

Bilag 1 Eksisterende sommerhusområder

Thorupstrand

148 byggemuligheder

1/ 7

.11~

110.

40• IOW MI

___

Fakta

Thorupstrand

Kollerup Strand

" Brøndum

Svinkløv

Slettestrand - Hjortdal

----' I alt

Totalareal'

80,3 ha

64,0 ha

93,3 ha

53,9. ha

107,3 ha

398,8 ha

Antal sommerhuse

243

218

379

1002

________

Ubebyggede grunde3

148°

115'

307

Bemærkninger

1. Areal af eksisterende rammeområder

som fremgår af kortet

2. Antal sommerhuse i de eksisterende områ

der

3. Ubebyggede grunde, hvoraf de fleste

er solgt men endnu ikke bebygget.

4. Privat udstykning, hvor flere af ejerne ikke

ønsker at gå i gang med byggemodning og salg

af grunde.

5. Sommerhusområde, hvor ejeren inden for

de seneste år har valgt at byggemodne og udby

de et stort

antal grunde. Små og billige grunde udenfor

kystzonen. Området vil med den nuværende

interesse

for at bygge være fuldt udnytte i løbet af få

år

•■•

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

Slettestrand

36 byggemulighede

Kollerup

3 byggemuligheder ---,

i~-

Svinkløv

3 byggemuligheder

'NW

Brøndum

115

Signaturforklaring

— — •

Kystnærhedszonen

Hiditidige sommerhusområder

Udvidelse af sommerhusområde

Byggemulighed i 2004

Hav

Matrikelgrænse

Restrummelighed for sommerhuse

i Fjerritslev Kommune 2004

Målforhold 1:40.000

_L_

MPU, Alm.del - 2004-05 (2. samling) - Bilag 112: Henvendelse af 3/3-05 vedrørende landsplansafdelingens retningslinier sammenholdt med Fjerritslev Kommunes sommerhusrappport

NYE SOMMER HUSOMRADER FJERRITS

LEV KOMMtJNE

------------------------------------------------------