Boligudvalget 2023-24
L 111 Bilag 4
Offentligt
2829270_0001.png
Notat
Til:
Fra:
Dato
Vedr.:
Møde:
Boligudvalg
Ole Hækkerup
20/2/2024
Værdiansættelse af andelsboliger
Møde i boligudvalget 22/2/2024
Ændring af værdiansættelsesprincipper for andelsbolig
Negative konsekvenser:
Nye andelshavere køber for dyrt
I et faldende marked kommer nye andelshavere til at købe for dyrt, da de ikke har retvisende
vurderinger, som er afgørende for værdien af den andelsbolig, de køber.
Hvis de enkelte får rådgivning, der hjælper dem med at undgå at købe for dyrt, vil der ofte
være en anden køber, som ikke gennemskuer problemet. Alternativt skal de sælges under
maksimalprisen, hvilket kan medføre højere handels- og markedsføringsomkostninger for
sælgeren.
Mindre mobilitet på boligmarkedet
I dag ser man allerede, at andelshavere afventer en ny, højere vurdering, inden de sælger. Hvis
vurderingernes gyldighed forlænges til 42 måneder, dvs. mere end en fordobling i forhold til i
dag, vil det i langt højere grad svække mobiliteten på boligmarkedet. Det bliver dermed endnu
vanskeligere for nye at komme ind på andelsboligmarkedet.
Dyrere valuarvurderinger
Når der skal udarbejdes færre valuarvurderinger, vil mange af de nuværende valuarer finde
anden beskæftigelse. Og på grund af lovforslagets tilbagevirkende kraft vil mange af de
fremtidige vurderinger skulle udføres tidsmæssigt sammenfaldende, hvilket vil få de
tilbageværende valuarer til at hæve priserne. Det kender vi vist alle fra håndværkere.
Diplomvaluaruddannelsen i risiko for lukning
Allerede i dag har uddannelsesinstitutionerne svært ved at oprette hold. Hvis efterspørgslen
bliver mindre, er der risiko for, at uddannelsen helt lukker. Det vil sige, at det fremadrettet ikke
er muligt at få en kvalificeret vurdering.
Dansk Ejendomsmæglerforening • Gammel Kongevej 60 • 1850 Frederiksberg
C
•
TLF: 7025 0999
•
[email protected]
•
www.de.dk
 L 111 - 2023-24 - Bilag 4: Henvendelse af 20/2-24 fra Thomas le Dous fra Dansk Ejendomsmæglerforening om ændring af værdiansættelsesprincipper for andelsboliger
2829270_0002.png
Løsningsforslag:
I udvalgsarbejdet med værdiansættelsesprincipper for andelsboliger har vi fra Dansk
Ejendomsmæglerforening fremført, at man enten bør vælge muligheden for indeksering eller
en forlængelse af gyldigheden af valuarvurderingerne, for at sikre en balance mellem branchen
og andelshaverne.
I lovforslaget har man valgt både muligheden for indeksering og den længst fremsatte
forøgelse af gyldigheden for valuarvurderingerne.
Det er stadig vores grundsynspunkt, at kun en af ændringerne bør gennemføres.
Hvis man vælger at beholde begge muligheder, bør to ting som minimum ændres.
Gyldigheden forlænges med 2,5 år.
Udvalgets anbefaling var en forlængelse på mellem 2,5 til 3,5 år. Frem for at vælge den længste
forlængelse, bør den mindste forlængelse vælges for en mere forsigtig tilgang med en
forøgelse til 2,5 års gyldighed. Ved en mere forsigtig tilgang sikres mindre drastiske
konsekvenser for boligmarkedet, andelshavere og valuarer.
Gælde fremadrettet.
Lad den nye forlængede gyldighed for vurderinger kun gælde for nye vurderinger gennemført
efter 1. juli 2024. Således kommer det ikke til at gælde for eksisterende vurderinger, da
andelsforeningerne kendte gyldigheden på disse, da de blev indhentet. De havde således
forventet en gyldighed på 18 måneder. Ved ikke at lave en tilbagevirkende
gyldighedsforlængelse får valuarbranchen både en chance for at omstille deres forretning og
en større spredning af vurderingsopgaverne.
Dansk Ejendomsmæglerforening • Gammel Kongevej 60 • 1850 Frederiksberg
C
•
TLF: 7025 0999
•
[email protected]
•
www.de.dk