ERU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 30: Spm. om, hvordan henholdsvis vejledning om finansiering af udlejningsejendomme og ejendomsprojekter og aktivering af en sektorspecifik systemisk buffer for erhvervseksponeringer mod ejendomsselskaber enkeltvist samt tilsammen påvirker udlånet på dette område og kvantificere effekten på byggeaktiviteten af nye boliger og effekten på energirenoveringer af eksisterende ejendomme

Erhvervsudvalget 2023-24
ERU Alm.del
Offentligt

Folketingets Erhvervsudvalg

ERHVERVSMINISTEREN

4. december 2023

Besvarelse af spørgsmål 30 alm. del stillet af udvalget den 7. november

2023 efter ønske fra Lars-Christian Brask (LA).

Spørgsmål:

Ministeren bedes redegøre for, hvordan henholdsvis vejledning om finan-

siering af udlejningsejendomme og ejendomsprojekter og aktivering af en

sektorspecifik systemisk buffer for erhvervseksponeringer mod ejendoms-

selskaber enkeltvist samt tilsammen påvirker udlånet på dette område og

kvantificere effekten på byggeaktiviteten af nye boliger og effekten på

energirenoveringer af eksisterende ejendomme.

Svar:

Jeg har forelagt spørgsmålet for Finanstilsynet, der har oplyst følgende:

”Vejledningen

om finansiering af udlejningsejendomme og ejendomspro-

jekter er baseret på Finanstilsynets erfaringer med god praksis i penge- og

realkreditinstitutter, særligt i systemisk vigtige finansielle institutter, de så-

kaldte ”SIFI-institutter”.

Disse institutter har en stor del af markedet for

finansiering af udlejningsejendomme og ejendomsprojekter. Vejledningen

vurderes generelt at betyde en uændret adgang til finansiering for ejen-

domsselskaber og ejendomsprojekt med almindelig risiko. Finanstilsynet

vurderer, at vejledningen særligt er relevant for de mindre og mellemstore

pengeinstitutter, der i nogle tilfælde ikke har haft dækkende forretnings-

gange på området i samme omfang som SIFI-institutterne og derfor løber

en risiko for at begå nogle af de samme fejl, som visse institutter begik op

til finanskrisen i 2008.

Finanstilsynet vurderer derfor, at vejledningen ikke har haft væsentligt ef-

fekt på udlånet på dette område eller haft væsentlig effekt på byggeaktivi-

teten af nye boliger eller på energirenoveringer af eksisterende ejen-

domme.

Det vurderes ikke, at nogen selskaber kan få problemer med at rejse den

nødvendige kapital til at overholde kapitalkravene som følge af en sektor-

specifik systemisk buffer. I hvilket omfang, aktivering af den sektorspeci-

fikke systemiske buffer vil påvirke udlånet til ejendomsselskaber, vil af-

hænge af, hvor store omkostninger kreditinstitutterne vil have ved at holde

den ekstra kapital. Stigende kapitalomkostninger kan således påvirke pri-

sen på udlån og dermed føre til lavere efterspørgsel.

ERHVERVSMINISTERIET

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

Fax

33 92 33 50

33 12 37 78

CVR-nr. 10 09 24 85

EAN nr. 5798000026001

[email protected]

www.em.dk

ERU, Alm.del - 2023-24 - Endeligt svar på spørgsmål 30: Spm. om, hvordan henholdsvis vejledning om finansiering af udlejningsejendomme og ejendomsprojekter og aktivering af en sektorspecifik systemisk buffer for erhvervseksponeringer mod ejendomsselskaber enkeltvist samt tilsammen påvirker udlånet på dette område og kvantificere effekten på byggeaktiviteten af nye boliger og effekten på energirenoveringer af eksisterende ejendomme

Et højere kapitalkrav vil isoleret set vil føre til højere omkostninger til at

aflønne aktionærer, som nu skal stille mere kapital til rådighed. Denne ef-

fekt vil dog blive modvirket af, at det højere kapitalkrav gør instituttet mere

robust, hvilket mindsker risikoen i kreditinstituttet og vil reducere omkost-

ningerne ved at holde kapitalen.

Det øgede kapitalkrav er med til at sikre, at kreditinstitutter kan finansiere

sunde ejendomsselskaber i gode og dårlige tider. I en situation, hvor ban-

kerne må tage tab på deres eksponeringer mod ejendomsselskaber, vil buf-

feren fungere modcyklisk og øge institutternes tabskapacitet og dermed

understøtte kreditgivningen.

Finanstilsynet vurderer derfor, at aktivering af en sektorspecifik systemisk

buffer ikke i nævneværdig grad vil påvirke udlånet til ejendomsselskaber

eller have effekt på byggeaktiviteten på kort sigt, men derimod kan være

med til at sikre, at aktivitet og kreditgivning kan opretholdes på længere

sigt.”

Jeg kan i øvrigt henvise til min besvarelse af ERU spørgsmål 29 alm. del.

Med venlig hilsen

Morten Bødskov