SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 416: Spm. om, ved hvor mange ejendomssalg (antal og andel) sælger har været fritaget for avancebeskatning pga. parcelhusreglen og samtidig betalt ejendomsværdiskat i mindre end halvdelen af ejerperioden, til skatteministeren

Skatteudvalget 2021-22
SAU Alm.del
Offentligt

12. september 2022

J.nr. 2022 - 3282

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes endeligt svar på spørgsmål nr. 416 af 22. marts 2022 (alm. del). Spørgs-

målet er stillet efter ønske fra Rune Lund (EL).

Jeppe Bruus

/ Uffe Mikkelsen

SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 416: Spm. om, ved hvor mange ejendomssalg (antal og andel) sælger har været fritaget for avancebeskatning pga. parcelhusreglen og samtidig betalt ejendomsværdiskat i mindre end halvdelen af ejerperioden, til skatteministeren

Spørgsmål

Kapitalgevinster ved boliger bliver i dag beskattet via enten ejendomsavanceskat eller ejen-

domsværdiskat. Som boligejer er det dog muligt både at undgå ejendomsavanceskat og i

vidt omfang også undgå ejendomsværdiskat, hvis man lejer sin bolig ud i størstedelen af

ejerperioden (pga. parcelhusreglen). Vil ministeren bedes oplyse, ved hvor mange ejen-

domssalg (antal og andel) sælger har været fritaget for avancebeskatning pga. parcelhusreg-

len og samtidig betalt ejendomsværdiskat i mindre end halvdelen af ejerperioden? Endvi-

dere bedes oplyst, i hvor stor en andel af ejerperioden der i gennemsnit bliver betalt ejen-

domsværdiskat blandt alle ejerboliger, der er fritaget for ejendomsavanceskat.

Svar

Fortjeneste ved afståelse af fast ejendom efter ejendomsavancebeskatningsloven beskattes

som kapitalindkomst. Ved ejendomsavancebeskatning beskattes fortjenesten af ejendoms-

salget, som udgøres af avancen mellem anskaffelses- og salgssummen.

Ejendomsværdiskat betales af den samlede offentlige ejendomsvurdering og opkræves af

boligejere, som selv bor i deres ejerbolig. Ejendomsværdiskatten har blandt andet til hensigt

at sikre, at der er en nogenlunde skattemæssig ligestilling mellem boliginvesteringer og de

øvrige kapitalinvesteringer. At eje sin egen bolig er forbundet med to former for afkast: For

det første stiger boligen typisk løbende i værdi, hvilket kan give den enkelte boligejer en

kapitalgevinst, når boligen sælges. For det andet består boligafkastet af de omkostninger,

en boligejer sparer ved at eje sin bolig frem for at leje.

Det har ikke være muligt at finde data for fritagelser for avancebeskatning pga. parcelhus-

reglen ved ejendomssalg.

Ift. betaling af ejendomsværdiskat kan det oplyses, at det skønnes, at der for ca. 13 pct. af

alle ejerboliger

solgt i 2020 er betalt ejendomsværdiskat i mindre end halvdelen af ejerperio-

den. Det skal dog bemærkes, at skønnet er behæftet med betydelig usikkerhed, blandt andet

fordi oplysninger om betaling af ejendomsværdiskat først er tilgængelige fra 2003. For ejen-

domme, som er blevet anskaffet før 2003, er det derfor ikke muligt at betragte hele ejerpe-

rioden. Desuden er der ikke taget højde for, at ejendomsværdiskatten nedsættes forholds-

vist, hvis ejendommen ikke er beboet af ejeren i hele året.

Det skal samtidig bemærkes, at hvis en ejendom er ubeboelig i en periode, fx som følge af

brand, vil boligejeren også kunne være fritaget for at betale ejendomsværdiskat i en del af

ejerperioden.

Desuden betales der skat på lejeindtægt ved udlejning af sin egen bolig.

Side 2 af 2