SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 205: Spm. om kommentar til den generelle problemstilling i henvendelse af 5/1-22 fra Søren Enggaard A/S om nye ejendomsvurderinger for ejerlejligheder, til skatteministeren

Skatteudvalget 2021-22
SAU Alm.del
Offentligt

31. januar 2022

J.nr. 20-1447492

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 205 af 5. januar 2022 (alm. del). Spørgsmålet er stil-

let efter ønske fra Dennis Flydtkjær (DF).

Morten Bødskov

/Lene Skov Henningsen

SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 205: Spm. om kommentar til den generelle problemstilling i henvendelse af 5/1-22 fra Søren Enggaard A/S om nye ejendomsvurderinger for ejerlejligheder, til skatteministeren

Spørgsmål

Vil ministeren kommentere den generelle problemstilling i henvendelse af 5. januar 2022

fra Søren Enggaard A/S om nye ejendomsvurderinger for ejerlejligheder, jf. SAU alm. del

–

bilag 103 og 104?

Svar

Problemstillingen i den fremsendte sag handler om fastsættelse af et foreløbigt beskat-

ningsgrundlag for nyopståede ejendomme, som ikke har modtaget deres endelige vurde-

ring. Der spørges særligt til fastsættelse af grundværdier i forbindelse med fastsættelse af

det foreløbige beskatningsgrundlag.

Jeg har bedt om Vurderingsstyrelsens generelle bemærkninger til problemstillingen. Vur-

deringsstyrelsen har oplyst følgende, som jeg kan henholde mig til:

”Nyopståede

ejendomme, som ikke har modtaget en vurdering endnu, skal betale ejen-

domsskatter ud fra et foreløbigt beregningsgrundlag, hvor Vurderingsstyrelsen maskinelt

har beregnet ejendomsværdi og grundværdi på ejendommen, blandt andet ud fra data om

ejendomssalg i nærområdet.

Ejerne har ikke mulighed for at klage over de foreløbige beregningsgrundlag, men kan frit

ændre værdien ved henvendelse til skatteforvaltningen og vil kunne klage over de endelige

vurderinger, når de udsendes. Når den endelige vurdering foreligger, vil der ske en efter-

regulering af de betalte skatter.

De nye vurderinger indebærer desuden, at de nye grundværdier for ejerlejligheder i højere

grad vil få samme prisniveau som enfamiliehuse, hvis ejendomsværdi, beliggenhed og

størrelse mv. er ensartet.

Det betyder, at enfamiliehuse og ejerlejligheder med samme handelspris, størrelse, øvrige

bygningskarakteristika, og hvor beliggenheden er ensartet, også vil få ensartede grundvær-

dier. Med de tidligere vurderingsmetoder blev grundværdierne for ejerlejligheder typisk

fastsat betydeligt lavere end for enfamiliehuse, selvom ejendomsværdi, størrelse og belig-

genhed var ensartet.

Det forventes på denne baggrund, at de nye vurderinger vil betyde højere grundvurderin-

ger for ejerlejligheder særligt i byerne.”

Side 2 af 2