Skatteudvalget 2021-22
SAU Alm.del
Offentligt
2513767_0001.png
14. januar 2022
J.nr. 2022 - 22
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 174 af 17. december 2021 (alm. del). Spørgsmålet
er stillet efter ønske fra Dennis Flydtkjær (DF).
Morten Bødskov
/ Uffe Mikkelsen
 SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 174: Spm. om de nye ejendomsvurderinger vil lede til, at ejendomsværdien eller grundskyldsskattegrundlaget knyttet til en ejerlejlighed stiger, såfremt de generelle ejerboligpriser i området stiger, til skatteministeren
2513767_0002.png
Spørgsmål
Vil ministeren redegøre for, om de nye ejendomsvurderinger vil lede til, at ejendomsvær-
dien eller grundskyldsskattegrundlaget knyttet til en ejerlejlighed stiger, såfremt de gene-
relle ejerboligpriser i området stiger? Vil dette også være tilfældet i den situation, hvor de
generelle prisstigninger dækker over, at prisstigninger på enfamiliehuse i området opvejer
prisfald på ejerlejligheder? Det sidste kan være tilfældet, hvis der er tale om et område
med få ejerlejligheder.
Svar
I november 2016 indgik et bredt flertal i Folketinget en aftale om rammerne for et nyt
ejendomsvurderingssystem. Det nye ejendomsvurderingssystem er baseret på et bedre da-
tagrundlag og en bedre statistisk model end det hidtidige vurderingssystem. Det skal være
med til at sikre mere præcise, ensartede og gennemskuelige ejendomsvurderinger.
Med lovforslag nr. L 71 A (2019-20) er det vedtaget, hvordan værdien af grunden under
en ejerlejlighed fastsættes. I forlængelse heraf blev en ny model for fastsættelsen af grund-
værdien for erhvervsejendomme vedtaget med lovforslag nr. L 107 A (2020-21).
De nye ejendomsvurderinger for ejerboliger tager højde for prisudviklingen for de enkelte
boligtyper, herunder enfamiliehuse og ejerlejligheder. Det vil sige, at en ejendomsvurde-
ring for et enfamiliehus kun vil stige, hvis salgspriserne for enfamiliehuse i nærområdet er
steget. Tilsvarende vil en ejendomsvurdering for en ejerlejlighed kun stige, hvis salgspri-
serne for ejerlejligheder i nærområdet tilsiger dette.
Tilsvarende vil en ny grundvurdering for en given ejerbolig af en given type kun stige,
hvis ejendomsvurderingen stiger. Det skal ses i sammenhæng med, at grundvurderingen
estimeres med udgangspunkt i
grundværdikurven,
der er en statistisk estimeret sammenhæng
mellem standardiserede ejendomsværdier og grundværdier. Da hældningen på grundvær-
dikurven er positiv, vil en højere standardiseret ejendomsværdi således medføre en højere
grundvurdering.
Således tager det nye ejendomsvurderingssystem højde for, at prisniveauet og -udviklin-
gen kan være forskelligt for de enkelte boligtyper.
Side 2 af 2