Skatteudvalget 2020-21
L 107 A
Offentligt
2327632_0001.png
1. februar 2021
J.nr. 2020 - 5183
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Vedrørende L 107 A - Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskel-
lige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 40 af 21. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter
ønske fra Louise Schack Elholm (V).
Morten Bødskov
/ Claus F. Houmann
 L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 40: Spm., om ministeren har overvejet andre løsningsmuligheder, til skatteministeren
2327632_0002.png
Spørgsmål
Har ministeren overvejet andre løsningsmuligheder, herunder evt. en selvangivelsesmodel
med kontrolbeføjelser tillagt Vurderingsstyrelsen eller en udvidet deklarationsprocedure i
forhold til ejere af erhvervsejendomme med afgivelse af oplysninger om faktiske lejer og
ejendommens konkrete driftsudgifter?
Svar
Der har været overvejet forskellige modeller til vurdering af erhvervsejendomme, herun-
der blandt andet modeller baseret på handelspriser for erhvervsejendomme, handelspriser
for erhvervsgrunde og lejepriser for erhvervsejendomme, som alle har vist sig uhensigts-
mæssige. Blandt andet har det vist sig, at den grundvurderingsmodel for erhvervsejen-
domme, der var lagt op til i vurderingsforliget fra 2016, ikke kan implementeres.
Det er derfor vurderingen, at den foreslåede model, der er baseret på handelspriser for
ejerboliger, er den bedste løsning, da modellen indfanger den lokale prisvariation og pris-
variationen på tværs af landet og samtidig skaber en bedre sammenhæng mellem vurde-
ringerne af erhvervsejendomme og ejerboliger og dermed større rimelighed i grundbe-
skatningen.
En selvangivelsesmodel vurderes ikke at være hensigtsmæssig til fastsættelse af grundvær-
dier, da det for den enkelte virksomhed alene vil være muligt at selvangive de faktiske for-
hold, dvs. de selvangivne oplysninger vil formentlig ikke kunne anvendes til at fastlægge
værdien ud fra bedste økonomiske anvendelse. Det vil betyde, at to nabogrunde med
samme mulige anvendelse vil kunne få helt forskellige grundværdier.
Selv hvis det blev besluttet, at erhvervsejere skulle selvangive grundværdien, ville det være
nødvendigt at fastsætte metoder til, hvordan grundværdien skulle ansættes, så grundvær-
dien kunne kontrolleres.
Dette vurderes at ville medføre et tungt administrativt system, som visse virksomheder
ville kunne gennemskue og udnytte bedre end andre. Den foreslåede model indebærer en
enklere, mere ensartet og mere gennemskuelig model.
Skatteministeriet har således ikke kunnet identificere en enklere erhvervsmodel end den
foreslåede, hvis modellen samtidig skal sikre rimelighed i grundbeskatningen på tværs af
ejendomstyper og beliggenhed. Et fravalg af den foreslåede model vil medføre en betyde-
lig forsinkelse af ejendomsvurderingerne og dermed betydelige meromkostninger og en
permanent svækkelse af de offentlige finanser, da der ikke foreligger en alternativ model.
Der henvises i øvrigt til svar på SAU spm. 30 til L 107 A.
Side 2 af 2