SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 236: Spm. om, hvad der har ligget til grund for fastsættelsen af det normtal, der bliver sendt til Ejendomsmæglerfirmaet Living Homes, som får firmaet til at beregne en grundværdi på 135.000 kr. for et rækkehus i Nordhavn, til skatteministeren

Skatteudvalget 2018-19 (1. samling)
SAU Alm.del
Offentligt

Skatteudvalget 2017-18

SAU Alm.del endeligt svar på spørgsmål 564

Offentligt

25. oktober 2018

J.nr. 2018 - 6298

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 564 af 26. september 2018 (alm. del).

Karsten Lauritzen

/ Camilla Christensen

SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 236: Spm. om, hvad der har ligget til grund for fastsættelsen af det normtal, der bliver sendt til Ejendomsmæglerfirmaet Living Homes, som får firmaet til at beregne en grundværdi på 135.000 kr. for et rækkehus i Nordhavn, til skatteministeren

Spørgsmål

Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 13. september 2018 fra Peter Thielst Jen-

sen, Nordhavn, vedrørende foretræde om grundværdi og SKATs ejendomsvurderinger

ved projektsalg, jf. SAU alm. del - bilag 279.

Svar

Peter Thielst Jessen har ved foretræde for udvalget den 8. oktober 2018 redegjort for, at

grundværdien i salgsopstillingen for hans ejendom erhvervet som projektbolig, der var

baseret på en vejledende udtalelse indhentet fra skatteforvaltningen, var sat meget lavt i

forhold til den grundværdi, som senere blev ansat af skatteforvaltningen ved vurderingen

i 2017, jf. SAU alm. del

–

bilag 279 og bilag 7.

Det har ifølge Peter Thielst Jessen resulteret i, at der skal betales 63.755 kr. mere i ejen-

domsskat om året end forventet. Han anfører, at det er et problem, at man ingen steder

kan få svar på forhånd, så man i forbindelse med et nybyggeri kender sin grundværdi og

kan regne sin økonomi igennem. Desuden henviser han til, at grundværdierne for andre

sammenlignelige ejendomme er langt lavere, at vurderingerne ikke tager højde for mo-

derne bebyggelse, samt at han og andre i samme situation er efterladt i ingenmandsland,

indtil den nye boligbeskatning træder i kraft i 2021. Han foreslår på denne baggrund, at

tilbagebetalingsordningen forlænges indtil 2021.

Efter reglerne i skatteforvaltningsloven har jeg som skatteminister ikke lov til at gå ind i

konkrete sager. Jeg kan derfor heller ikke tage stilling til ejendomsvurderingen for den

konkrete ejendom. Jeg kan endvidere forstå, at der er indgivet klage til Skatteankestyrel-

sen over omvurderingen for ejendommen.

I forhold til forskellen mellem vejledende udtalelser og efterfølgende vurderinger

generelt

kan jeg dog fremhæve, at ejendomsmæglerne vil have mulighed for at anmode Vurde-

ringsstyrelsen om en ny opdateret udtalelse, hvis der findes at være grundlag herfor, så

udbudsmaterialet mv. for projekter, der endnu ikke er solgt, kan korrigeres efter behov.

Denne mulighed vil Dansk Ejendomsmæglerforening nu gøre medlemmerne opmærk-

somme på, jf. også svar på SAU alm. del

–

spm. 562.

Det skal samtidig bemærkes, at for projektbyggeri har ejendomsudviklingsselskabet gene-

relt adgang til oplysninger, der

i projektfasen

kan anvendes til at fastlægge et skøn over de

kommende vurderinger, og dermed til at kunne forholde sig kvalificeret til evt. modtagne

vejledende udtalelser fra skatteforvaltningen. Det drejer sig om udbudspriser og opførel-

sesomkostninger. I

projektfasen

har ejendomsudviklingsselskabet således bedre muligheder

for at udarbejde et retvisende skøn over de kommende vurderinger end skatteforvaltnin-

gen, jf. også svar på SAU alm. del

–

spm. 562.

For så vidt angår tilbagebetalingsordningen og forslaget om at forlænge denne til 2021

henvises endvidere til mine svar på SAU alm. del

–

spm. 26 og 27.

Side 2 af 2