By- og Boligudvalget 2013-14
BYB Alm.del endeligt svar på spørgsmål 36
Offentligt (01)
Dato:
12. marts 2014
By- og boligudvalget
Ministeren for by, bolig og la
anddistrikters besvarelse af spørgsmål nr 36 BYB, alm.
r.
del. Spørgsmålet er stillet ef
fter ønske fra Karina Adsbøl (DF).
Spørgsmål nr. 36:
Vil ministeren redegøre for formå med Andelsboliglovens § 4, og hvordan beste
ålet
emmelsen bliver
anvendt i praksis?
Svar:
Andelsboliglovens § 4 tager stillin til, hvorledes andelshavere skal være stillet eft et ejerskifte. Det
ng
ter
fremgår af § 4, stk. 1, at andelsha
averne har ret til fortsat brugsret som lejere, hvise
en
andelsboligforenings ejendom er
rhverves af en ny ejer. Efter bestemmelsens stk. 2 kan stk. 1 fraviges
2,
ved et frivilligt salg af ejendomme hvis den enkelte andelshaver i forbindelse me salget samtykker
en,
ed
heri.
For lejere i udlejningsejendomme har det altid stået fast, at de kunne fortsætte de
e,
eres hidtidige
retsforhold som lejere, jf. lejelove § 7, uanset ejendommens eventuelle overdra gelse. Det var indtil
ens
1980 tvivlsomt, hvorledes andels
shavere var stillet; navnlig om de kunne udsættes af en panthaver, der
havde overtaget ejendommen på tvangsauktion, og på hvilke vilkår de eventuelt m
å
måtte have ret til at
blive boende. Dette blev præcise ved en ændring af andelsboligloven i 1980. L ovændringen er
eret
baseret på en redegørelse fra en arbejdsgruppe, nedsat af den daværende boligm
n
minister, der
formulerede den nugældende § 4 Bestemmelsen giver andelshaverne ret til at bli boende i deres
4.
ive
hidtidige lejligheder og fastslår sa
amtidig, at vilkårene herfor må være lejelovgivningens almindelige
regler både med hensyn til lejens størrelse og retsforholdet til ejeren i øvrigt.
s
Det fremgår af arbejdsgruppens rapport, at: ”De tidligere andelshavere bør i en op
phørssituation
ret
beskyttes ved, at der gives dem r til at forblive i ejendommen som lejere, medm indre der foreligger
et frivilligt salg, og den enkelte an
ndelshaver selv har accepteret at ville flytte i forbi
indelse med salget.
Ejendommens panthavere eller a
andre kreditorer hos foreningen har ikke nogen be
erettiget interesse i
en anden løsning, da en udlejning til andre personer ikke vil give højere indtægter
r.”
t
el
Videre følger det af rapporten, at ”det er næppe muligt at lave en operationel rege om, hvilken leje,
der skal til, for at bestående pant
thavere kan blive dækket ind. Panthaverene bør d
derfor beskytte sig
selv ved kreditgivningen, ved ent at give lån indenfor de rammer en almindelig lejeindtægt angiver,
ten
eller ved at kræve supplerende s
sikkerhed, typisk i form af medhæftelse for andels
shaverne”.
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk