Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg
ERHVERVSMINISTEREN
1. juni 2018
Besvarelse af spørgsmål 163 alm. del stillet af udvalget den 4. maj
2018 efter ønske fra Kaare Dybvad (S).
Spørgsmål:
Ministeren bedes oplyse, om Erhvervsministeriet er bekendt med, at der
kan være problemer for nye andelsboligforeninger at få realkreditlån til
seniorboligfællesskaber i provinsen, fordi kreditforeningerne sammenlig-
ner med prisen for udbudte eksisterende parcelhuse i lokalområderne,
som oftest handles under produktionsprisen.
Svar:
Erhvervsministeriet eller Finanstilsynet er ikke bekendt med, at der skulle
være særlige problemer med belåning af nye andelsboliger til seniorbolig-
fællesskaber i provinsen.
Generelt gælder det, at en privat andelsboligforenings ejendom skal vær-
diansættes på samme måde som en boligudlejningsejendom. Værdiansæt-
telsen af en andelsboligforenings ejendom eller en anden udlejningsejen-
dom foretages ved en såkaldt rentabilitetsberegning. I en rentabilitetsbe-
regning sættes ejendommes nettolejeindtægter i forhold til markedets af-
kastkrav til en ejendom med samme karakteristika.
Afkastkravet udtrykker en investors krav til forretning ved investering i
ejendommen, og et højere afkastkrav vil alt andet lige medføre en lavere
værdiansættelse af ejendommen. Afkastkravet vil bl.a. afhænge af standen
af ejendommen, sikkerhed for opretholdelse af lejeindtægten og antal le-
dige lejelmål.
På baggrund af en sådan rentabilitetsberegning fastsættes den maksimale
værdiansættelse for en andelsboligforeningsejendom. Det er ikke ensbe-
tydende med, at et realkreditinstitut er forpligtet til at værdiansætte en
andelsboligforenings ejendom til det højest mulige. Realkreditinstitutter-
nes værdiansættelse bygger på en konkret vurdering, og realkreditinstitut-
ter kan i konkrete situationer sammenligne med markedspriserne på par-
celhuse, selvom reglerne for værdiansættelse af en andelsboligforenings
ejendom ikke umiddelbart har sammenhæng med parcelhussegmentet.
ERHVERVSMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
33 92 33 50
Fax.
33 12 37 78
CVR-nr. 10092485
EAN nr. 5798000026001
www.em.dk