Skatteudvalget 2016-17
S 1354
Offentligt
1775766_0001.png
4. juli 2017
J.nr. 2017 - 4036
Til Folketingets Lovsekretariat
Hermed sendes svar på spørgsmål S 1354 af 27. juni 2017, indleveret af Rasmus Horn
Langhoff (S).
Karsten Lauritzen
/ Morten Jensen
S 1354 - 2016-17 - Endeligt svar på S 1354: Mener ministeren, at det er et problem, at den nye ejendomsvurderingslov, jf. vedtagelsen af lovforslag nr. L 211, kan medvirke til, at små deltidslandbrug kan blive stort set usælgelige som vurderet af TELLUS Advokater, og er ministeren enig i denne vurdering?
1775766_0002.png
Spørgsmål
Mener ministeren, at det er et problem, at den nye ejendomsvurderingslov, jf. vedtagelsen
af lovforslag nr. L 211, kan medvirke til, at små deltidsbrug kan blive stort set usælgelige
som vurderet af TELLUS Advokater, og er ministeren enig i denne vurdering?
Svar
Det er væsentligt at være opmærksom på, at der gælder mere lempelige regler for vurde-
ring og løbende beskatning af landbrugsejendomme, end der gør for ejerboliger. Til gen-
gæld skal der betales skat af en eventuel avance ved salg af en landbrugsejendom, mens
ejerboliger har lidt højere løbende ejendomsskatter, men har den fordel, at de som hoved-
regel kan sælges uden beskatning af en avance, jf. den
såkaldte ”parcelhusregel”.
Disse
forskellige beskatningsmæssig forhold gør det centralt, at ejendommene kategoriseres
korrekt.
Det er ikke muligt at opstille fuldstændigt objektive kriterier for kategoriseringen, men det
grundlæggende kriterium for kategorisering som landbrugsejendom er ejendommens sam-
lede karakter og anvendelse. Der skal foregå egentlig landbrugsdrift på en ejendom, for at
der kan være tale om en landbrugsejendom. Bedømmelsen vil være en samlet afvejning af,
om beboelsesmomentet eller landbrugsmomentet i det enkelte tilfælde vejer tungest.
Der har ikke under forhandlingerne om et nyt ejendomsvurderingssystem været et gene-
relt ønske om at øge beskatningen af hobby- og deltidslandbrug. Derfor vil praksis også
blive fulgt tæt, og endvidere vil landbrugserhvervet blive inddraget i en dialog om, hvor-
dan det kan sikres, at reglerne for kategorisering af hobby- og deltidslandbrug bliver så
klare som muligt.
Loven indeholder endvidere en overgangsordning, hvorefter ejeren kan vælge, at ejen-
dommen fortsat skal vurderes i sin hidtidige kategori frem til ejerskifte.
Hvis en ejer omfattet af overgangsordningen ønsker at sælge, vil de forandrede vurdering-
og beskatningsforhold for køber kunne påvirke handelsprisen, men det samme er gæl-
dende for fx ejerboligejere, der ved overgangen til det nye boligbeskatningssystem får en
skatterabat frem til ejerskifte. Det er dog, som også nævnt ovenfor, ikke hensigten eller
forventningen, at store dele af landets hobby- og deltidslandbrug skal omkategoriseres til
ejerboliger.
Side 2 af 2