Skatteudvalget 2015-16
SAU Alm.del Bilag 198
Offentligt
Retfærdige ejendomskatter
• Det nuværende beskatningsgrundlag er
uigennemsigtigt og uretfærdigt
• Der er udemokratisk, når der er en åbenlys
vilkårlighed i beskatningsgrundlaget
• Der er tale om modelfejl opbygget igennem
mange årtier – fejl ingen vil erkende
• Jeg har et forslag til en nem, billig, let
løsning, der kan indføres i morgen!
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
Historisk forløb om
retfærdige ejendomskatter
• 2013/09 Folketingsudvalg nedsattes
• 2014/09
Peter Engberg Jensen
udvalget
kom med betænkning
• 2014/09 Skatteminister
Benny
Engelbrecht
erkendte problemet
• 2016/02 Løsning udskydes til 2019/2020
• 2016/04 kr. 837 mio. er søgt til en ny
IT baseret løsning
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0003.png
Provenu ejendomskatter
Grundskyld kr. 30 mia.
Ejendomsværdiskat kr. 14 mia.
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
Krav til ejendomsskatterne
Regelret beregningsgrundlag
Let forståelige
Retfærdige, regelrette
Samme beskatningsgrundlag for
sammenlignelige ejendomme
• Bør følge markedspriserne på de
ejendomme, der beskattes
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
Ejendomskatter bygger på off.
vurderinger og skattestop 2001
• Grundskyld beregnes i dag ud fra den off.
grundværdi
• Grundskyldspromillen varierer fra minimum
16 til maksimum 34
• Grundværdien er i byer med grundskyld-
skatteloft reduceret til typisk 70%
• Ejendomsværdiskatten betales alene af
ejerboliger, fastlåst til 2001-niveau
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
De off. grundværdier er helt
vilkårlige -> vilkårlige skatter
• 5 ejendomme på Vesterbro
• Off. grundværdier pr. kvadratmeter
varierer fra kr. 3.510 - 13.680/m
2
• Grundskat pr. boligkvadratmeter varierer
fra kr. 35 -
2
138/m
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0007.png
skat kr. 35/bolig kvadratmeter
Vesterbrogade 108
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0008.png
skat kr. 138/bolig kvadratmeter
Vesterbrogade 110
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0009.png
Vesterbrogade 108 og Vesterbrogade 110
hjørnet af Vesterbrogade/Kingosgade
Fælles gårdmiljø
Vesterbrogade 108
Skat kr. 35/m
2
Vesterbrogade 110
Skat kr. 138/m
2
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0010.png
skat kr. 107/bolig kvadratmeter
Enghavevej 28 A
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0011.png
Enghavevej 28 A-B
Fælles gårdmiljø
Grundareal
Bebygget areal
Boligareal
Erhvervsareal
300 m2
178 m2
926 m2
178 m2
Off. Vurdering kr. 20.700.000
Heraf Grund kr. 4.001.000
Grund pr. m2 kr.
13.336
Ejendomsskat kr. 117.895
Skat/m2 bolig kr.
107
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0012.png
skat kr. 128/bolig kvadratmeter
Godsbanegade 2
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0013.png
skat kr. 44/bolig kvadratmeter
Godsbanegade 4
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0014.png
Godsbanegade 2 og Godsbanegade 4
karré Sønder Boulevard, Godsbanegade og Dybbølsgade
Godsbanegade 2
Skat kr. 128/m
2
Godsbanegade 4
Skat kr. 44/m
2
Fælles gårdmiljø
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0015.png
Off. grundværdi på 5 nær
identiske Kbh. V. ejendomme
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0016.png
Ejd. skat pr.
grund på 5 nær
identiske Kbh. V. ejendomme
2
m
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0017.png
A/B Herberts Hjørne – 2770 Tårnby
Offentlig grundværdi kr. 120/m
2
Grundskat pr. bolig kvadratmeter kr. 4,43
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0018.png
A/B Tordenskjoldsgade 26-28, Kbh. K.
Offentlig grundværdi kr. 12.150/m
2
Grundskat pr. bolig kvadratmeter kr. 185
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0019.png
Off. grundværdi på 2
Københavner ejendomme
Offentlig grundværdi/m2 grund
kr.14.000
kr.12.000
kr.10.000
kr.8.000
kr.6.000
kr.4.000
kr.2.000
kr.-
A/B Tordenskjoldsgade 26-28
A/B Herberts Have - Vægtergangen 52
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0020.png
Ejd. skat pr.
grund på to
Københavner ejendomme
2
m
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
Retfærdige ejendomskatter
• Det nuværende beskatningssystem,
der tager udgangspunkt i de off.
grundværdier, har spillet fallit
• Vi har i dag data, der er umiddelbart
anvendelige til en regelret beskatning?
• Realkreditrådet offentliggør hvert
2
kvartal handelspriser på boliger pr. m
for alle landets postnumre
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0022.png
www-realkreditrådet.dk
Boligpriser pr. kvadratmeter
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
Forslag til retfærdige
ejendomsskatter
• Afskaf den off. grundværdi som beregnings-
grundlaget for grundskyld kaldet ejendomsskat
• Søg åbenhed, enkelhed og gennemsigtighed
• Glem embedsmændenes plan til kr. 837 mio.
med mange måleparametre, der giver risiko for
potentielle IT-modelfejl og tager årevis at indføre
• Undgå risikoen for et stort antal klagesager
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger
1635268_0024.png
En løsning til retfærdige
ejendomsskatter
• Brug statistikken fra
www.realkreditrådet.dk
ud fra de handlede priser/m
2
efter postnr.
• Giv alle boliger en ejendomsskat på f.eks.
mellem 0,1%-0,2% af de handlede bolig
m
2
-priser med årlige reguleringer, hvilket
giver samme provenu som i dag
• Giv en 10-årig trinvis overgangsordning
• Glem alt om tilbagebetaling af tidligere skat
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar